当下的中国楼市有点像三国群雄争霸时期，为GDP、为城市竞争力各出奇招，你争我抢。所有城市都有做大做强，争先创优的愿望，这不仅需要城市具备较强的管理能力，更需要好的政策支持。各城市楼价的涨跌更是城市地位及竞争力的晴雨表。城市的发展能级从房价的涨跌上可以略知一二。
现在的房价，也未到天下一统的时期，各地楼市涨跌互现，此起彼伏，也很难准确做出定义。但城市格局的分化，也预示着房价的分化。
一、二线城市总体价格稳中有涨，但涨幅大小不一。政策打压时，涨幅缩小，政策放松时，涨幅较大。具体来说，一手新房受限价制约，涨幅较小，但涨势明确；二手房由于容易受政策影响较大，可以说是涨跌互现，但总的趋势是稳中有升，但涨幅不会太明大。
三、四、五线城市房价总体是下行的，这是不争的事实，未来除少数紧邻大城市或都市圈的三、四、五线城市价格还能稳定外，其它城市房价很难不跌，尤其是老城区的老房子。
因此 ，现在房价上涨是否发生了反转，真的不好一言蔽之，城市分化的结果，必然导致房价的分化。大城市房价总体还不会出现明显的反转，但小城市已经反转无疑，部分没有产业及人口支撑的小城市房价下跌将更明显。
