房价下跌,开始比狠了

小美楼市 2024-03-16 17:54:46
今天国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据。 整体来看房价还是在下跌, 不管是新房还是二手房,不管是同比还是环比,都是全线下跌。 特别是二手房跌幅比例是相当的大。 2月份,一线城市新房价格环比下跌0.3%, 其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,只有上海上涨0.2%, 二线城市新房价格环比下跌0.3%, 三线城市新房价格环比下跌0.4%, 很明显新房价格环比是全线下跌, 即使是一线城市也没有顶住楼市下行的压力, 而环比数据下跌仅仅是反映近期新房的状态。 咱们再看一下长期的,也就是同比, 2月份,一线城市新房价格同比下降1%, 二三线城市新房价格同比分别下降1.1%和2.7%, 很明显,时间跨度拉长到一年来看, 新房的下跌比例远远大于环比数据。 同时我们也要知道这可是国家统计局公布的数据, 真实的情况,很多楼盘的跌幅比例远远大于这个数据。 再加上各地方城市也不允许新房降价, 所以真实的新房市场比这残酷多。 特别是二手房不停降价,把一二手房倒挂的现象给打破了, 导致新房的成交量越来越少, 再加上很多城市也已经没刺激政策可出, 所以下半年新房市场很有可能打破限跌令, 区别仅仅是隐性或者显性而已, 不然的话新房市场份额将进一步被二手房吃掉了, 所以下半年新房市场,即使不明确打破限跌令, 但最起码新房大降价,老业主维权的现象, 很难再像2022年或者2023年那样被得到支持。 言归正传,咱们再看70个大中城市二手房数据, 2月份,一线城市二手房价格环比下降0.8%, 二三线城市二手房价格环比均下降0.6%, 而同比方面, 一线城市二手房价格同比下降6.3%,降幅比上月扩大1.4个百分点, 二三线城市二手房价格同比下降均为5.1%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。 二手房的数据主要可以反映三个市场问题, 一是,二手房房价的降幅比例是远远大于新房的, 这也是为什么近半年以来二手房销量不断走高的原因,就两个字“降价”, 二是,一线城市的二手房房价正在补跌。 不管是同比还是环比,一线城市二手房的价格跌幅比例都大于二三线城市, 因为楼市的低迷行情在2023年9月份才开始真正蔓延到一线城市。 所以短期内一线城市二手房的价格肯定有一个补跌效应。 三是,二手房市场以价换量依旧在持续。 因为二手房的跌幅比例是在扩大的, 并且中原二手住房报价指数显示,最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%, 也就是说,报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比, 这也是我一直在强调的楼市小阳春二手房销量稍微起来了一些。 千万不要矜持,宁愿降价也要把手里面的非优质资产卖掉, 千万不要嘴硬,你的嘴再硬也没用, 因为数据是在下跌的, 2月份70个大中城市,二手房价格环比下跌的城市数量达到68个, 而同比下跌的城市数量更是达到满额,70个全部下跌。 这你还怎么玩?这种市场还用分析吗? 当然我也能想象到那些房吹心里面的想法。 既然短期不行,短期是在下降的,那我看长期,认为中国房价长期上涨。 我只能说房地产市场五年一个上涨周期和10年甚至15年一个上涨周期是完全不同的概念。 不考虑你高杠杆的债务问题,单纯考虑房龄的问题。 你看一看现在二手房市场那种2010年的房源,还有多少人愿意看,愿意买? 所以一个长周期的房地产市场,你的债务扛得住,你的房龄也不一定扛得住。甚至一些激进的买房人群债务和房源都扛不住。
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评论列表
  • 2024-03-16 19:12

    北京狠跌0.1%,上海微涨0.2%![笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • Xxxxl 14
    2024-03-16 22:30

    腰斩是为了自救!

    用户95xxx10 回复:
    对折拦腰砍、为时还不晚!
  • 2024-03-17 15:37

    济宁东城,8300买的5430卖不掉,自己算掉了多少

  • 2024-03-16 22:01

    0.几也叫下跌

    红灯照 回复:
    不叫下趺叫什么?一平下个一二百,二百W的房总计下多少算个吗,每个类推十起来多少?
  • 2024-03-16 23:35

    危言耸听,房价上涨时,有否比疯的?

  • 2024-03-16 20:39

    要合埋的下跌,大家都能接受才所

  • 2024-03-16 22:00

    砖家呢

  • GCH 7
    2024-03-17 08:33

    原来二千元涨到二万元,降到一万八千元这也叫跌?降到一千八百元这才叫跌,跌破才叫跌

  • 2024-03-17 06:19

    继续下跌,啥时候跌到20年前的样子才算正常

  • 2024-03-17 18:05

    天上住的是神仙,我们平民只能住地面上的房子。这房价都在天上了,这么降法什么时候才能降回到地上?

  • 2024-03-18 08:58

    就目前房价而言,必须降60%以上才免强算合理,才能免强稳定中华经济,否则后果很严重。

  • 2024-03-16 20:42

    车市先跌,楼市断后

  • 2024-03-17 09:07

    不许降价的意思就是硬生生的要夺去你家三代人的血汗钱

  • 2024-03-18 06:19

    涨的时候,怎么不说

  • 2024-03-18 03:09

    涨时翻倍,跌时0.1%,这算跌吗?

  • 2024-03-17 09:23

    涨的时候翻倍的涨,才跌百分之零点几就叫狠跌了,太搞笑太幽默了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-03-17 10:33

    今年卖房等于给人家送钱

  • 2024-03-17 05:46

    谢谢您的指点

  • 2024-03-16 20:39

    要合埋的下跌,大家都能接受才所

    wanyo 回复:
    对,一年百分之三,六年才能跌百分之二十。
  • 2024-03-17 11:00

    房价跌,生活用品价格高了

    龙珠英雄 回复:
    工资也会涨
  • 2024-03-17 09:44

    上海搞错了吧,怎么会涨?

  • GCH 2
    2024-03-17 08:34

    房价下跌90%合理,这才叫回归

  • 2024-03-17 01:26

    还账才是真的,救一家又一家,挨个爆,你就算刮地皮也救不回来的,而且也没那个本事救。

  • 2024-03-17 21:51

    [笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-03-18 07:07

    七千多一平降到三千一平才叫降

  • 2024-03-18 06:33

    我是差这百分之零点几的人么

  • 2024-03-17 12:30

    跌的好历害呵,我都吓倒了。

  • 2024-03-17 13:59

    下半年新房将不要钱,所谓钢输搬砖垫脚等着吧!

  • 2024-03-17 23:59

    涨的时候没看到怎么报道。跌这么点叽叽歪歪。大跌在 后面

  • 2024-03-17 11:10

    不够,加油降降降降降降降降

  • 2024-03-17 14:20

    一二手房价倒挂!本来就是不服合经济规律的!世界独一份的[点赞]

  • 2024-03-17 20:21

    让暴风雨来的更猛烈些吧

  • 2024-03-17 05:49

    上海涨?笑死额了[笑着哭]

  • 2024-03-17 02:57

    这数字准确吗?0.几也叫大跌啊!就不能去实地调查一下!

  • 2024-03-16 22:17

    房价差不多跌了百分比两位数了吧!

  • 房价下跌,开始比良心了!

  • 2024-03-18 08:41

    腰斩都还是太高

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小美楼市

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