今天国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据。 整体来看房价还是在下跌， 不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，都是全线下跌。 特别是二手房跌幅比例是相当的大。 2月份，一线城市新房价格环比下跌0.3%， 其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，只有上海上涨0.2%， 二线城市新房价格环比下跌0.3%， 三线城市新房价格环比下跌0.4%， 很明显新房价格环比是全线下跌， 即使是一线城市也没有顶住楼市下行的压力， 而环比数据下跌仅仅是反映近期新房的状态。 咱们再看一下长期的，也就是同比， 2月份，一线城市新房价格同比下降1%， 二三线城市新房价格同比分别下降1.1%和2.7%， 很明显，时间跨度拉长到一年来看， 新房的下跌比例远远大于环比数据。 同时我们也要知道这可是国家统计局公布的数据， 真实的情况，很多楼盘的跌幅比例远远大于这个数据。 再加上各地方城市也不允许新房降价， 所以真实的新房市场比这残酷多。 特别是二手房不停降价，把一二手房倒挂的现象给打破了， 导致新房的成交量越来越少， 再加上很多城市也已经没刺激政策可出， 所以下半年新房市场很有可能打破限跌令， 区别仅仅是隐性或者显性而已， 不然的话新房市场份额将进一步被二手房吃掉了， 所以下半年新房市场，即使不明确打破限跌令， 但最起码新房大降价，老业主维权的现象， 很难再像2022年或者2023年那样被得到支持。 言归正传，咱们再看70个大中城市二手房数据， 2月份，一线城市二手房价格环比下降0.8%， 二三线城市二手房价格环比均下降0.6%， 而同比方面， 一线城市二手房价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点， 二三线城市二手房价格同比下降均为5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。 二手房的数据主要可以反映三个市场问题， 一是，二手房房价的降幅比例是远远大于新房的， 这也是为什么近半年以来二手房销量不断走高的原因，就两个字“降价”， 二是，一线城市的二手房房价正在补跌。 不管是同比还是环比，一线城市二手房的价格跌幅比例都大于二三线城市， 因为楼市的低迷行情在2023年9月份才开始真正蔓延到一线城市。 所以短期内一线城市二手房的价格肯定有一个补跌效应。 三是，二手房市场以价换量依旧在持续。 因为二手房的跌幅比例是在扩大的， 并且中原二手住房报价指数显示，最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%， 也就是说，报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比， 这也是我一直在强调的楼市小阳春二手房销量稍微起来了一些。 千万不要矜持，宁愿降价也要把手里面的非优质资产卖掉， 千万不要嘴硬，你的嘴再硬也没用， 因为数据是在下跌的， 2月份70个大中城市，二手房价格环比下跌的城市数量达到68个， 而同比下跌的城市数量更是达到满额，70个全部下跌。 这你还怎么玩？这种市场还用分析吗？ 当然我也能想象到那些房吹心里面的想法。 既然短期不行，短期是在下降的，那我看长期，认为中国房价长期上涨。 我只能说房地产市场五年一个上涨周期和10年甚至15年一个上涨周期是完全不同的概念。 不考虑你高杠杆的债务问题，单纯考虑房龄的问题。 你看一看现在二手房市场那种2010年的房源，还有多少人愿意看，愿意买？ 所以一个长周期的房地产市场，你的债务扛得住，你的房龄也不一定扛得住。甚至一些激进的买房人群债务和房源都扛不住。