最近楼婶和朋友吃饭时，接收到灵魂发问，自媒体总说市场涨了跌了，究竟是不是真的，你们是从哪里得到的消息？

其实，了解真实的市场局势，预判楼市未来的走向，数据就是最好的佐证。

来自国家统计局的最新消息，我们来看7月全国70城房价数据。

又是一次四项指数齐刷刷下滑的"暗淡"。

海口、三亚的新房及二手房价，最新数据如下：

海口新房，环比下降0.5%

三亚新房，环比下降0.7%

海口二手房，环比下降0.9%

三亚二手房，环比下降0.6%

先带大家回顾一下6月份的市场情况，三亚方面，新房市场呈现出万绿丛中一点红，环比小幅度上涨，在一片惨淡中抬起头。

结果好景不长，7月份这波傲娇势头并未延续，三亚新房环比下降0.7，二手房方面也同步走起了下坡路，环比下降0.6%。

7月份，海口新房环比下降0.5%，比6月又降了0.1个百分点，二手房环比下降0.9%。

以下为具体情况：

先别着急笑咱大海南，一个不得不承认的事实，全国的房价都在走下坡路。

新房板块中，全国70个大中城市房价环比仅有上海上涨，吉林、西安、太原三城持平，其他城市全部下跌！

从政策端上看，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显就是为了提振市场情绪摇旗助威。

曾经作为最严限购地的海南，今年以来持续释放的松绑消息，相信也让大家看到了各市县抢人才促销量的决心。

至于市场反应如何，继续来看一组数据。

海南统计局数据显示，海南今年1-6月房屋销售总额6503504万元，销售总面积：413.57万㎡，全省房屋销售均价为15725元/㎡；环比1-5月全省整体房价，上涨533元/㎡，涨幅3.5%。

要知道，这是今年以来全省房屋销售均价的首次环比上涨！

但将周期拉长不难发现，相比去年同期，房屋销售额减少103.94亿元；房屋销售面积减少43.31万㎡，降幅分别达到13.78%和3.98%；

均价方面，比去年同期17537元/㎡，减少了1811元/㎡，房价缩水10%。

这也说明，虽然销售价格小有回温，但重获热度还需时间，切不可盲目乐观。

海口、三亚，新房价格

按照惯例，先来看看大家最关注的新房价格。

7月份，海口环比下降0.5%；三亚环比下降0.7%。

随着7月份数据出炉，今年下半场依旧以“降”开篇。

海口7月房价环比跌0.5%，较上月跌幅增加0.1个百分点，跌幅仍在继续。

三亚方面，6月份扛住了市场压力，正当大家以为他能昂首挺胸大步向前之时，又是一次戛然而止。

而本月以来，乐东、文昌、澄迈再度出台新政刺激市场，包括但不限于无需社保即可购房、扩大可购房套数、以旧换新等方面内容。

这其中还不乏创新的进行承诺即可房票+1，法拍房不收购买限制等，不知道大家有没有一种“我家大门常打开，开放怀抱等你”的感觉。

海口和三亚面对这样的本岛冲击，会不会也走上放开这条路子，我们且看。

继续看海口新房成交，经历了六月短暂的飞涨后，又坐上了过山车直线下滑。

海口成交备案1298套，环比减少64.54%；

成交备案面积为163663.99㎡，成交金额32.48亿，环比减少62.34%；

好家伙，一觉又被打回解放前。

先别慌，从柱状图上不难发现，今年以来，海口的月度成交大部分都在1500套上下，也就是说，7月份的成交也算是正常发挥。

榜单中，榜一大哥依旧被高端热盘长天雲汀收入囊中，贡献了68套成交量，同为恒仁的滨江园项目也同步上榜，以35套的成交位列第八。

楼婶发现，榜单还不乏像佳元·江畔濠庭这类的高端项目，海口的高端购买力，仍在不断释放中。

再看关注下三亚市场，和海口哥俩好双双把量跌，上月三亚成交备案回落，一共成交备案1905套，环比6月的2238套下滑14.8%。

今年来，随着安居房力度的不断加码，三亚刚需客户终于看到了购房的曙光。

另一方面，三亚的豪宅市场仍在不断刷新天花板，前段时间刚刚公布备案价的保利·棠隐，项目单套价格在2000+万左右，属实是顶豪级别的存在。

两条腿走路的大三亚，仍然以最高涨的热情，广迎各类购房客户。

海口、三亚，二手房价格

二手房价方面，海口环比上月降0.9%，三亚环比下跌0.6%。

今年以来，提起二手房，想必卖家都会无奈摇摇头，楼婶对此深有体会，看着高位时期2.2万的单价到如今的1.6万左右，近百万的差价，才过了不到两年。

那叫一个懊恼啊，没有早点出手。

目前海口二手房挂牌量高达2.44万套，比起7月份又多上架了600多套房源。

再给大家说个更惊人的数据，今年仅贝壳一个平台，每天就新增100来套二手房，相对存量市场上每天就新增加100多的竞争力。

| 截图时间2024年8月15日

| 截图时间2024年7月13日

越来越多的二手房卖家下场，加入价格的厮杀战争中。

夏日的热浪并未能阻挡二手房市场的冷风。

更别提传统淡季的七八月，全国二手房市场正经历着一场“以价换量”的寒冬。

买家们在价格的冰点中寻找温暖，房东们则在割肉离场的边缘挣扎。

事物都有两面性，供应量的扎堆自然让买家有了更多的可选项，也就是说，备好预算，可以货比三家，再寻求捡漏的机会了。

楼哥此前发布的二手房（回顾请戳）分析表示，当下上车海口二手房的群体，主要还是以刚需为主，建面90㎡以下的小户型成为热门。

在此温馨提示，刚需朋友可以多了解市场，勤走动，下一个捡到漏的，说不定就是你！

再来关注三亚，在数据上，三亚二手房环比下跌0.6%

根据贝壳平台系统显示，共有9441套房源待售，比起6月份的8950套多了近500套，这增长速度和海口不差上下。

三亚的二手房市场，除了早年旅居客户的换房需求，同样存在着许多卖一买一的刚需群体。

| 本期数据均来自于贝壳找房三亚二手房板块

价格方面，三亚历来有着自己的独立行情。

刚性需求急用住房，无敌亲民的1字头上车价就能满足。

改善需求也别慌，城中心、好配套的房源也大大滴有。至于价格，多做比较大胆砍价，惊喜或许就发生了。

房价环比上涨的城市数量

作为房地产市场的风向标，一线城市的房价表现历来备受关注。

此次新房上涨仅仅只有上海抗住了压力，多少让人有些意外。只能说，各地陆续出台的救市政策，效果还在继续发酵中。

七月全国新房和二手房价环比上涨的城市分别为1个和0个。

至于房价涨/降幅方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

二线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降0.6%和0.8%，降幅比上月收窄0.1和0.1。（海口被列为二线城市）

三线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降0.7%和0.8%，降幅与上月扩大0.1和收窄0.1。（三亚被列为三线城市）

以上，就是7月份的70城房价信息，2024年的房价行情如何，记得多多关注我们每月的70城房价准点播报啦。