楼市新变局到来。
去库存时代开启。
自然资源局发文明确，商品住宅去化周期超36个月的城市，应暂停宅地供应。
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就在最近，ZZ局会议召开，最高层针对房地产行业，做出明确指示：保交楼，去库存。
会议当晚，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求各地根据市场状况决定土地供应节奏。
1、商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让
2、下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下
3、超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回
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据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市
包括福州、武汉、韶关、西宁、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江等，这些城市要暂停卖地，盘活存量。
去化周期偏低的10个城市为上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，此类城市去化周期总体在12个月左右水平。
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数据显示，杭州新房去化周期仅约9个月，全国最低。
一线城市，上海去化周期15个月，北京、深圳、广州都超过20个月。
足以可见，杭州新房市场热度，遥遥领先。
不过，杭州也暂时放慢了供地节奏。
不难发现，刚过去的4月，杭州主城竟然没有挂地。
目前，杭州仅剩4宗土地待出让：钱塘区和临平区各有一宗，富阳区有两宗。
不过按照杭州2024年供地计划，还有大量土地要出让。
后续如何，静观其变。
为了刺激新房市场，杭州预计近期还要出台新政。
目前杭州二手房是重灾区，存量大，挂牌量超过25万套，去化周期长。
一些板块由于供应量大，次新房价已经破发。
金三银四迎来小阳春，加上二手房放开限购政策，成交量上扬，3、4月成交都是8000多套。
但这也是以价换量的局面。
