近年来，房地产市场风云变幻，政策频出，让人目不暇接。这不，最近国家三部门又联合发布了新政策，对契税、土地增值税、增值税等方面进行了大幅调整。

一时间，购房者、房东、开发商都纷纷议论，这些政策到底会带来什么影响？手里有房的人，是该继续持有还是赶紧抛售？别急，咱们细细道来。

首先得说说这10万亿化债的事儿。要知道，房地产市场一直背负着沉重的债务压力，许多房企资金链紧绷，随时可能崩盘。

而这次国家出手，用10万亿资金帮助化解房地产债务风险，无疑是给市场打了一针强心剂。

经济学家指出，这10万亿资金不仅能缓解房企的燃眉之急，还能带动整个房地产产业链的发展，包括建筑、装修、家具等多个行业。

这样一来，市场信心逐步恢复，购房者的预期也会改善，房价有望企稳回升。

契税的调整可是购房者最关心的事儿之一。根据新政策，个人购买家庭首套住房和二套住房的，只要面积在140平方米及以下，契税税率都为1%；140平方米以上的住房，首套税率1.5%，二套为2%。这可是实打实的优惠啊！

举个例子，如果你在杭州买了一套120平方米、总价570万元的房子，按照新政策，你需要缴纳的契税是5.7万元；而按照旧政策，则需要缴纳8.55万元。一下子省了2.85万元，这可不是小数目！

契税的降低，无疑降低了购房者的成本，使得更多人能够买得起房。这样一来，市场的交易量会上升，房价也有望在供需关系的推动下逐步回升。

除了契税，房产交易税的调整也是市场关注的焦点。

根据新政策，北京、上海、广州、深圳如果取消“普通住宅和非普通住宅标准”，那么购房住房2年以上（含2年）的即免征增值税。这一政策对二手房市场来说，可是个大大的利好。

想想看，以前二手房交易要缴纳高额的增值税，使得许多房东望而却步。

而现在，增值税免征了，房东的售房成本大大降低了，他们自然更愿意把房子拿出来卖。这样一来，二手房市场的供应量会增加，购房者的选择也会更多。

而且，这一政策还可能促进房龄小、户型大的二手房挂牌量的增加。这些房子往往地理位置优越，配套设施完善，是许多购房者的首选。

这样一来，二手房市场的活跃度会大大提升，房价也有望在竞争中稳步上升。

土地增值税的调整对房企来说，也是个大大的好消息。

根据新政策，那些开发较大户型住宅的开发商，如果销售时候的增值额没有超过扣除项目金额的20%，他们需要交的税直接减少为0。这可真是雪中送炭啊！

要知道，房企一直面临着高昂的土地成本和税费压力。而现在，土地增值税的调整无疑减轻了他们的负担，使得他们有更多的资金用于项目开发和质量提升。

这样一来，市场上的新房质量会更高，购房者也会更愿意买单。

说了这么多政策调整，那么到底哪些房子会在2025年后迎来“升值潮”呢？根据市场分析和经济学家的观点，主要有以下3类：

1. 核心城市的核心地段房产：这些房产往往地理位置优越，配套设施完善，是许多购房者的首选。随着城市化进程的加快和人口向核心城市的聚集，这些房产的稀缺性会越来越突出，价格也会水涨船高。

2. 学区房：教育一直是家长们最关心的事儿之一。学区房因为拥有优质的教育资源，一直是市场上的香饽饽。虽然近年来政策对学区房有所打压，但优质教育资源的稀缺性并没有改变。因此，学区房的价格仍然有望在竞争中稳步上升。

3. 品质优良的新房：随着土地增值税和契税的调整，房企的压力减轻了，他们有更多的资金用于项目开发和质量提升。这样一来，市场上的新房质量会更高，购房者也会更愿意为品质买单。因此，品质优良的新房有望在市场中脱颖而出，成为升值的佼佼者。

当然，虽然政策调整带来了诸多利好，但购房者仍需理性看待市场变化。毕竟，房价的涨跌受到多种因素的综合影响，包括经济形势、人口结构、城市化进程等。因此，购房者在做出决策时，应综合考虑多方面因素，谨慎判断。

同时，购房者还应关注自身财务状况和购房目的。如果你是为了自住需求而购房，那么应优先考虑自己的居住需求和经济实力；如果你是为了投资需求而购房，那么应重点关注房子的增值潜力和市场趋势。

总的来说，这次政策调整给房地产市场带来了诸多利好，使得购房者、房东、开发商都看到了希望。尤其是契税、房产交易税和土地增值税的调整，更是为市场注入了新的活力。因此，手里有房的人，不要轻易抛售；有购房需求的人，也应抓住机遇，理性入市。让我们共同期待一个更加健康、稳定的房地产市场吧！