美联储9月份降息，基本上已经成为大概率事件，一旦美元进入降息周期，也就意味着持续多年的中美金融战，终于要落下帷幕了。
我们国家，在中美金融战时期，受到冲击最大的就是楼市、股市和汇市，现在中美金融战可能真的要结束了。
于是，很多人就开始幻想，大量的国际资本将会从美国流出，然后流入我们国家，我们楼市和股市又要开始上涨了。
那么，美联储降息，中美金融战结束以后，我们的楼市和股市会上涨吗？会有什么样的影响呢！
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
在疫情还没结束的时候，很多人就说，等疫情结束了，一切就都好起来了，于是大家都盼着疫情赶紧结束。
后来，历时三年的疫情终于结束了，各个地方也都解封了，大家都好起来了吗？没有，不仅没有好起来，反而是越来越差了。
直到现在大家才发现，原来这几年对我们的工作、就业、收入和消费，影响最大的不是疫情，而是中美金融战。
是因为白头鹰想要通过美元加息周期，打爆我们的房地产，打爆我们的股市和汇市，所以才造成了房价下降，股市下跌，就业收入和消费才受到了冲击。
于是，大家又都盼着美联储赶紧降息，中美金融战赶紧结束，这样一切就都好起来了。
现在美联储可能真的要降息了，中美金融战可能真的要结束了，这个时候，很多人又说，等美联储降息就好了，美联储降息资金就会回流，然后房价就会上涨，股市就会上涨，然后一切就都好起来了。
但是，美联储降息以后，我们的房价真的就会上涨吗，股市真的就会上涨吗？我希望大家最好也不要有太高的期待，我不是故意给大家泼冷水，而是希望大家能够客观、冷静、理性的看待美联储降息。
因为希望越大，失望可能就会越大，没有希望就不会有失望，如果预期太高了，不是啥好事，希望如果太高，万一不及预期，就会形成很大的落差感。
首先，如果美联储降息，不管是对我们的楼市、股市还是经济，一定是一件好事，这肯定毋庸置疑，因为确实会有资金回流，从而推高人民币的资产价格。
但是，美国真的会眼睁睁的看着国际资本流入我们这里，为我们这个竞争对手的建设出力吗？
其次，因为受到中美金融战的影响，我们的股市现在确实处于低位，但是，有一点千万不要忘了，我们的股市是让企业融资的地方，不是每个人都能赚钱的地方，所以，一定理性客观的看待。
然后就是房价，美联储降息，对我们的房地产发展来说，肯定是一个利好消息，因为没有了中美金融战，这个黑天鹅的存在，至少我们再也不用在担心资本外流了。
但是，有一句话一定记住，我们已经放了很多水了，在美元加息的时候，我们一直在降息，所以，未来我们国家的房价不管涨还是降，其实和美联储降息都没有很直接关系。
因为我们国家的房地产市场，已经发展了二十多年了，截止到目前，我们国家的城市化率已经65%左右了，虽然和发达国家80%多的城市化率相对还有很大的发展空间。
但是，我们国家居民最基本的居住需求已经满足了，短期内可能也就只有一二线城市，那些核心位置的房子还有增值保值的预期，大部分地区都不行了。
虽然现在还有人在宣传，只要美联储进入降息周期，我们的房价就会开始新一轮的上涨，但是，你千万不要相信，因为这些人不是蹭流量的，就是忽悠还没有买房的人赶紧贷款买房。
大家不要上当，除非你是刚需或者是改善，否则短期内都不要再投资房产了，因为房地产金融化的最大使命已经结束了。
虽然房地产现在还是我们国家的经济支柱产业，但是，房地产不可能永远都是支柱产业，因为当我们国家实现工业化以后，如果想要发展的更强，走的更远，最终还得靠高科技产业，因为科技才能强国，这就是我们产业升级的原因。
在过去几十年，我们国家把房地产作为支柱产业，这也是无奈之举，是一个国家从农业社会向工业社会发展的必经之路。
因为工业化需要非常多的钱，需要有足够的原始积累，而一个农业国家又没有那么多钱，那么这些钱去哪里弄？
欧洲那些老牌资本主义发达国家的原始积累，靠的是抢，靠的是在殖民地掠夺其他国家的财富，比如日本，之所以能够实现工业化靠的就是战争赔款。
而到了我们国家从农业社会向工业化转移的时候，抢肯定是不现实了，就只能搞一段时间的房地产，通过房地产完成资本的积累，然后等实现工业化以后，再用高科技产业取代房地产，成为国家经济的支柱产业。
如果单纯只是靠卖地肯定也不行，一方面卖不了多少钱，另一方面光秃秃的地也没人买，于是就在地上盖房子，让房子变成金融产品，这样既可以满足人们最基本的居住需求，改善人们的居住环境，还可以让大家提前透支未来二三十年的收入去买房。
这样就完成了工业化发展初期，需要的资本原始积累，但短时间内筹集到这么多的资金也不一定是好事，因为有的国家拿到钱以后，就赶紧利用这些资金，实现了工业化，然后再产业升级，不断的发展壮大。
而有些国家，可能感觉搞房地产发展经济来钱太容易了，于是，虚荣心膨胀，就忘记了初心，不仅没有用这些钱，去重点发展工业，反而发了福利或者是挥霍了，于是就变成了虚假繁荣，当房地产搞不下去的时候，经济也就不行了。
房地产这个行业，虽然可以快速的拉动就业，带动相关产业链的快速发展，但是对经济发展来说，其实就像兴奋剂一样，或者是像信用卡，它短期内对经济发展的拉动作用确实很大。
但是，千万别上瘾，因为房地产经济，其实就是债务驱动型经济，它靠的通过快速扩大债务规模，透支未来二三十年的收入，去发展经济，营造的其实是虚假繁荣，因为这些钱早晚都是要还的。
当老百姓所能承受的总债务达到上限以后，也就意味着房地产驱动型经济，就要结束了，这个时候如果工业化已经发展起来了，只要过了房地产经济支柱产业和高科技支柱产业接力棒的磨合期，经济一样可以继续高速发展。
而如果之前没有把搞房地产赚来的钱去发展工业化，当房地产经济结束的时候，也就开始衰退了。
最近几年我们国家的房价之所以会进入下降周期，原因主要有两个：
一方面是我们国家提前预判了中美金融战，于是，为了应对即将到来的中美金融战，而提前去杠杆，降负债，降低金融风险，增强防御能力，防止被打爆，而对房地产做出的主动调控行为。
通过美联储2022年3月份开启加息周期，发动金融战前后，我们国家对房地产采取的，完全相反的政策，就可以印证以上我们的判断，2021年实行的是开发商三道红线，以及更加重磅的打压房地产的调控政策。
而到了2022年3月份中美金融战打响以后，国家对房地产态度出现了180度的变化，对房地产实行却是解除限购限贷限售等，各种大力支持房地的政策。
这就足以证明，房地产进入调整周期，是我们国家为了应对中美金融战，而做出的主动调控。
另一方面，是老百姓的负债率确实已经很高了，很多家庭可能需要掏空六个钱包 ，并且预支未来二三十的收入才能买的起房子。
再加上我们已经实现了工业化，变成了世界上最大的工业制造大国，接下来经济发展的重点，已经变成产业升级，也不需要再靠房地产，去筹集工业化所需要的资金了。
当然，除此之外还有，房地产经过几十年的高速发展，已经满足了人们最基本的居住需求，房子已经出现了局部过剩，供过于求的现象，这一切都预示着，中国房地产已经完成了它最大的历史使命。
但是，千万不要理解错了我的意思，我只是说，房地产的经济支柱地位可以被高科技产业取代了，并不是房地产不行了，房价就只能下降了。
因为我们国家的城市化率才65%左右，距离发达国家还有很大发展空间，其次，随着新旧交替，科技不断进步，改善性居住需求一直都会存在，尤其是那些一二线经济发达城市，对人的吸引力比较强，未来房价一定还是有上升潜力的。
比如，那些发达国家，已经发展了上百年了，房地产现在依然还很重要，而像纽约，东京，首尔等大城市的房价，直到现在也依然还在上涨的，所以，对待买房和房价这个问题，一定要具体问题具体分析具体分析。
而我们观点就是，短期之内，即使美联储进入降息周期，中美金融战结束，像以前那样，全国房价普涨的局面肯定不会出现。
但是，像一二线城市的核心位置，以及个别地区，个别地段出现房价反弹的可能性还是比较大的，而且，只要经济发展没问题的情况下，像这种核心城市的核心位置，长期趋势肯定也是上涨的。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
