这期准备给大家盘点一下在售房源中值得一看的项目，如果对某些地段或配套有刚性需求，或者对某些改善产品、豪宅很感兴趣可以看看。
先说明一下在售剩余房源有哪些情况，以免误导一些新手购房者。由于成都所有房源拿证都要经过摇号程序（官方组织或者自行摇号，取决于报名人数），所有热门楼盘实际上等同于都要经过官方公开摇号，在售房源指的就是因为各种原因没通过摇号售出进入顺销的房源。
这个“各种原因”包括但不限于一些位置朝向稍次、单价偏高或户型偏大的房源，某些房源配套、品质、地段都不算差，但是大户型总价过高也会成为后面的顺销房源，在改善楼盘或者户型跨度较大的房源中较为常见，这种其实可以淘一淘。
还有一种情况在过去房地产市场尚不规范时（或者一些三四线城市）出现过，某些本身去化较差的楼盘，为了营造销售情况良好的假象，对外口径会声称只剩几套或者售罄，其实还剩余大量房源顺销。
这种要么是惜售的热门楼盘违规操作想要脱离备案价内部消化，要么是卖不出去以后的营销手段，随着监管加强和备案价公开透明，这种情况现在越来越少了，这次我选了几个热门楼盘，看看它们剩余了哪些房源，倒没有推荐大家买的意思，纯粹从另一个角度看看大家的买房逻辑和市场情况。
刚需项目我去小程序找了一下，有剩余的基本建面跨度都不小，如果要从下面这几个项目的剩余房源中挑选，一般都只有地缘性客户适合（工作居住生活半径在周边），各位去售楼部看之前先看看周边二手房价格，找一下同类产品下是否有更便宜的二手房源再去看房。
海伦天麓
剩余套数：2
在售房源建面：161.69㎡、161.79㎡
价格：13035/13442元/㎡
总价：210.89/217.34万
梯户比：2T5户
开发商：成都杉友投资有限公司
物业费：2.60元/㎡·月
地址：万安镇还长东路南沿线（心怡中丝园对面）
简评：海伦天麓能火起来，首先肯定不是因为地段配套或者品质，纯粹是因为楼盘起价门槛较低，报名这个楼盘的购房者对于价格相对敏感，首置或投资客居多。
所以毫无意外，面积最大的最后剩余两套，最低首付需要70万才能入手，以自住而言，海伦天麓各项指标都相对刚需，而且项目做了高低配，高层部分房源密度还是偏大，剩下的这两套都在2楼，采光肯定要差些。
如果是对比周边二手房价格还是比较香，一路之隔的心怡中丝园成交均价基本在2万/㎡上下，稍远一点，房龄也更老的青南美湾成交均价也基本在1.8左右，如果是冲着后面溢价去买大户型，一是流动性太差，二是税费过高，略显鸡肋。
合谊万璟台
剩余套数：9
在售房源建面：108.8-141.53㎡
价格：12107-13560元/㎡
总价：136.4-181.78万
梯户比：3T6
开发商：合谊实业有限公司
物业费：2.40元/㎡·月
地址：温江区百信路29号附近
简评：温江属于近郊区中的热门，光华新城又是温江重点打造区域，这个楼盘处在温江大学城和光华新城之间，享受的主要是大学城周边配套和生活氛围，算是一个准地铁房。
这样一个小开发商项目，历次开盘摇中率都只有不到40%，主要还是因为便宜，特别是对比它9000元/㎡的楼面地价，精装（装标3800元/㎡）交付确实很香，非常适合首置考虑。
而剩下来的这9套，依然是户型面积偏大导致总价整体走高，最低首付基本到50万左右，由于这个楼盘面向的就是刚需购房者，产品来看对改善甚至某些刚改的吸引力都有限，所以余下几套低矮层大面积房源就很正常了。如果后续有优惠折扣刚需们倒是可以考虑考虑。
恒大滨河左岸
剩余套数：6
在售房源建面：97.6-113.53㎡
价格：10913-13626元/㎡
总价：105.92-153.98万
梯户比：2T4
开发商：成都和信大恒房地产有限公司
物业费：3元/㎡·月
地址：新都区三河场地铁站西侧300米
简评：恒大的批量生产策略虽然在产品方面乏善可陈，但是在刚需市场却很有话语权，恒大未来城、恒大天府半岛都是西边和南边的刚需典范，价格普遍低于周边，滨河左岸算是补齐了城北的一块拼图，近郊区多一些这种项目对刚需来说才是好事。
从配套和地段来看，项目挨着三河场地铁口，目前是毗河板块在售房源中唯一的地铁房项目，沿地铁3号线从三环到四环，新房现在依然是断供状态，后续也不会有刚需项目出现，不得不说恒大拿地的眼光还是不错的。
产品来看，不到1.4万/㎡的均价，和大丰、十陵的二手房基本一个价位，对比周边二手房来看，剪刀差基本是没有的，所以这是个纯自住项目，辐射半径止步于五城区，地缘性客户居多。
剩余的这6套房源各个楼层、各个面积段都有，朝向上相比已售房源没有明显瑕疵，所以唯一的解释是有购房者放弃了选房，我们社群里对这个项目感兴趣的购房者还不少，由于备案有延迟，我看到的未售可能已经被别人买走了，有兴趣可以先问问售楼部。
刚需剩余的房源基本就是这些了，其它的在配套或地段上一般都有硬伤，就不过多介绍。现在成都这个市场环境下，刚需不管你买新房还是二手，北门还是南门，都存在很多困难，要么供应稀少、要么摇号艰难，要么税费奇高，说白了，穷就是原罪，开发商不喜欢修刚需房。
改善项目本身的销售节奏和刚需是不同的，我去年去伊泰天骄踩盘，他们之前的房源还有大户型剩余，但是人家根本不急着卖，一年卖一套正常，实在不行就两年卖一套，慢周转高溢价，显得比刚需更从容。
所以高端改善项目走顺销是非常普遍的情况，目标客户群体的数量本身有限，余下房源中也不全是残次品，如果心仪楼盘摇中率过低或者优质房源过少，可以事后再看剩余房源中是否存在优质产品。
当代璞誉
剩余套数：24
在售房源建面：142.5-237.05㎡
价格：22826-27532元/㎡
总价：367.17-652.65万
梯户比：2T3/2T4
开发商：成都天际置业有限责任公司
物业费：4.5元/㎡·月
地址：武侯区-兆景路和聚福路交汇处
简评：目前武侯新城知名度极高的项目，也是目前成都唯一主打无甲醛、装配式的项目，以普通住宅的眼光来看，当代璞誉的产品确实也有惊艳到我。
由于本人曾长期在当代璞誉周围某小区生活过，对周边配套还是比较熟悉，可以谈谈生活感受。武侯新城非要被吹成豪宅第三极说实话挺low的，如果你去周边的簇桥、机投去看看，就觉得武侯新城加这个“豪宅区”buff有点德不配位的意思。
所幸当代璞誉周边新小区较多，要地铁有地铁，要商圈有商圈，算是武侯新城颜值担当了，不谈什么豪宅不豪宅，即以一个高端改善项目的标准看，当代璞誉还是非常能打的。
市场对项目的认可度还是比较高，总价三五百万的房子卖到现在也只剩这24套，由于历次开盘均售罄，所以这应该全部都是放弃选房剩下的房子，从2楼到16楼均有房源，各个面积段也都覆盖，最低首付112.78万，改善可以捡捡漏。
保利和光屿湖
剩余套数：22
在售房源建面：171.67-265.87㎡
价格：19888-28342元/㎡
总价：453.14-540.29万
梯户比：2T2
开发商：成都保利天新房地产开发有限公司
容积率：2.5
地址：天府新区-武汉路西段附近
简评：天府公园西高端改善F4之一，另外三个分别是首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣，随便拎一个出来都是有牌面的，特别是万科天府锦绣打破成都新房预售最高均价记录后，我认为这个板块更有豪宅区气质了~
剩余房源中，可以看看较高层面湖一侧，5号楼是更好的选择，1单元13楼那套1301可以重点了解，当然，单价相对而言也更高，不过都买得起和光屿湖了，不如拿点零花钱换一个更好的视野。
新希望D10天府
剩余套数：91
在售房源建面：188.76-268.74㎡
价格：28100-39990元/㎡
总价：553.07-989.27万
梯户比：6T4
开发商：新希望地产
物业费：8.8元/㎡·月
地址：锦江区国土局锦江分局斜对面
简评：去年成都的明星项目，500万级的公寓化住宅，也是目前能划入到豪宅一类的项目，纯玻璃幕墙设计非常吸睛，它的示范展示区乍一看跟悉尼歌剧院一样，参观体验应该说是市区做得最好的一个。
公寓式住宅倒不是什么新鲜概念，属于舶来品，在一线城市已经相当普遍，这种更像公寓的超高层建筑如果要当豪宅卖，必须要有星级酒店式服务才行，产品本身还是值得期待的。
这次D10开盘去化情况在同类产品中不算差，卖了40%多，剩余房源各个楼层位置基本都有覆盖。豪宅三大标准中，建筑立面部分用了纯玻璃幕墙，还是比较有说服力，地段的说服力我认为是有所欠缺的，周边老旧小区居多，与太古里商圈还有相当的距离，至于服务，只有等到交房后才能实际感受，新希望项目不多，没有参考价值。
首开龙湖景粼玖序
剩余套数：10
在售房源建面：125-223.06㎡
价格：21751-35726元/㎡
总价：276.6-792万
开发商：成都辰启置业有限公司
容积率：2.0
地址：龙泉驿区十陵街道友谊西路
简评：在同环线下，十陵的二手房价格普遍偏低，但是在上周稿件中并没有把这个片区列为洼地，论成熟度，十陵是次于大丰的，反过来说，十陵的新盘大多只具有自住意义，不具有投资意义。
景粼玖序纯洋房的设计算是比较少见，高低配目前才是成都市场主流，但不做高低配也意味着价格的飙升，在十陵这个地段卖2.4-2.5均价的房子如果横向比较，就会发现性价比一般，非要用大运会、东进这些来撑起这个价格，目前缺乏一点说服力。
但是龙湖的园林真不是盖的，去年开盘前去踩盘了解了一下，钻感立面、樱花园景很有高级感，个人还是喜欢这种中式园林，展示区的打造也相当到位，龙湖的物业和园林在国内还是相当有知名度，就是最近乱糟糟的新闻有点多，我想这种慢周转的项目应该还是能保障品质吧？
以上就是目前在售房源中我个人比较感兴趣的几个，再次声明这些楼盘剩余房源只适合特定群体（比如地缘性的、偏好某个地段的、看上某个豪宅产品不计较价格的），对项目了解不多的购房者慎重。
