不可否认一点是，现在确实消费降级了，过去改善房的门槛基本是600-700万起步，600-1200万这个区间。
可是近年来大环境大家也都看到，虽然首付和房贷利率都降了，按理说同等首付预算可以买更高总价房子。可是大家都担心还款压力，不约而同的降低购买预算。
现在改善家庭基本门槛降到500万左右，那么这个预算在广州主城区上车问题不大。
500万预算，天河和海珠能选择的项目不少。
天河主要集中在东部，奥体、广氮与智慧城等区域。
奥体板块中，珠江花城、保利天汇、华润天河润府的76-99㎡的三房均在这个预算范围内，总价约360-530万左右。但主要是新规前的户型，只有天河润府使用率约100%。
广氮只有天河壹品在卖，尾货现楼状态，86㎡的小户型总价约500-540万左右。
这个预算，在智慧城可以横着走。能建·天河麓誉府、中建天河精城壹号、广州城投天禧，以及即将上市的珠实天河都荟，总价区间大概在320-600万左右，且多是新规产品。
海珠能够选择的楼盘主要集中在海珠西，保利燕语堂悦、中旅天宸府、中海江泰里、明珠花园、珠江海珠里、珠江金瑶台等项目都可以选择。还有越秀桂悦东晓与熙悦江湾，500万左右的预算也可以买到。
天河和海珠要怎么选？
两区都是广州的市中心，区位优越，经济地位高，配套成熟。选哪个区，完全看个人通勤范围和交际圈。如果平时工作和亲朋好友都在天河这边，那么也没有舍近求远选择海珠西那边。
但具体到板块，就各有各的优势与不足了。
比如奥体板块，环境优美、城市界面新、学校好，学位不挤，但交通和商业待完善。智慧城价格笋，交通也较便利，但人气不足，教育资源也不是很好。海珠西有老城的烟火气，交通、学校、商业等基础配套都很完善，但楼盘规模普遍较小，多是新规前的产品。
结合楼盘的综合素质与性价比，500万左右预算，可以重点看这几个项目。
天河区：天河壹品、保利天汇和珠江花城
天河壹品是天河难得的一手现楼，也是难得的小高层产品。珠实典型的n+1房，同等面积比别人多一房，无惧新规产品。一路之隔九年一贯制广州奥林克匹中学，清华附中也在摇号范围内，产品和学位都经得住考验。
保利天汇是天河东难得的学铁商俱全的大盘。坐拥天河首个九年一贯制学校——天河区智谷第一实验学校，2024年已开学，对口直升，不需摇号。步行可达21号线大观南路站， 10分钟车程内，可到天河万科广场、优托邦、天河百货等商综。即便是去天河路商圈、珠城，也在半小时内。
珠江花城是天河东最大的刚需大盘，目前已开发了1-5期，有学校有商业，1-3期已交楼，居住氛围好，均和小学和执信中学也很能打动人心。珠实n+1产品也可圈可点，最重要是上车门槛低，性价比非常高。
海珠区：保利燕语堂悦、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾
保利燕语堂悦是海珠首个新规后的产品，也是学铁商俱全的六边形战士。小学时宝玉直，又是双地铁上盖。现在11号线通车，地铁的含金量仍在提高。2024年海珠销量榜上有名，开盘一年不到就有这个成绩，大家的眼光都很一致。
桂悦东晓，今年上半年海珠最值得期待的楼盘。地铁+海珠外国语实验中学附属小学+公园+超新规产品的配置，就奠定了它火爆的基础。还没正式开盘，1栋楼就已经卖得七七八八了，后面只有超高层的2#和3#可选，想入手就得拼速度。
熙悦江湾还没正式开盘，样板房已经开放，首推的2#有88㎡三房、110/123㎡四房三个户型。新规后的全新产品，实用率约120%。也是一个较为全能的六边形战士，11号线+星汇海珠湾的大城配套，无论是刚需还是刚改，都是一个不错的选择。
