买房成本再降，最近的买房人真是要笑开花了！

根据楼市君最新了解，目前昆明大部分银行首套房贷利率已降至3.35%，工行对资质好的客户，利率可做到3.3%。

与此同时，昆明多盘放大招推特价，二环边现房盘特价低至7500元/平起。

双重利好叠加，简直不要太划算！

昆明房贷利率再降

首套普遍降至3.35%

7月22日，5年期LPR下调10BP，昆明有银行迅速跟进。

今日，楼市君咨询了昆明8家主流银行，已有7家首套利率降至3.35%。

其中，工商银行还表示，如客户资质很好或有特殊情况，可做到3.3%。

农业银行利率暂未下调，首套最低为3.5%。

再来看二套房贷利率，也降至历史新低。

其中，交通、富滇银行都表示，最低为3.8%，其他银行则为3.85%。

｜昆明楼市一线制图

利率下调前，昆明大部分银行执行的利率下限，首套为3.45%，二套为3.85%。

有的粉丝会说，这次下调的幅度太小，但蚊子再小也是肉。

来简单算笔账，以贷款100万，等额本息还款30年为例：

上个月买房，还款总利息约60.6万，月供约4462元。

现在买房，月供约4407元，总利息一下降至58.6万，省下2万块也很香。

当然，相比国内部分城市不断逼近3%的利率，昆明首套利率并不算低。

以广州为例，目前大部分银行的首套利率已低至3.1%。

从这种宏观趋势来看，不排除昆明房贷利率还有继续下调的可能。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

除信贷层面，昆明还出台了不少购房利好。

根据昆明7月8日发布的新政，居民家庭将自有商品住房用作出租，并完成租赁备案，或者在昆明二手服务平台挂牌计划出售的，在购买新房时可以相应核减家庭住房套数。

也就是说，不管你有几套房，只要将名下的房子完成出租登记备案，或者在平台挂牌出售的，再买房都可按首套申请商业贷款。

此外，官方还鼓励“以小换大”、“以旧换新”，鼓励开发商、中介机构等推出“以旧换新”、“优先卖”服务。

对于2024年1月1日至2025年12月31日期间，一年内卖旧买新的购房者，还能予以退个税的福利。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

多盘推特价

7500元/平起买二环现房

政策派糖只是利好之一，给力的开发商们也等不及出手了。

楼市君大致搜集了下，最近，昆明至少13盘推出特价房，力度之大，心动值直线飙升。

｜昆明楼市一线制图

其中，金泰国际位于二环边，此次推出的特价房单价低至7500元/平。

相当于总价约64.5万起，就可以买入昆明二环现房，惊掉楼市君下巴。

金泰国际特价海报｜图源：中介供图

从中介发出的推广信息来看，建投朝朝暮暮共推出10余套工抵房，产品建面约124-142平。

这批房源的单价，从1.15万-1.22万/平不等，首付21.5万起即可上车。

要说这批特价有多难得呢？朝朝暮暮2021年9月开盘以来，房源成交价曾高达约2万/平。

在市场大环境及其他因素影响，近一年来，项目成交价在1.41-1.69万/平之间徘徊。（数据来源：中指院，下同）

可以说，约1.15万/平的价格，已打破项目底价，具备很高的性价比。

建投朝朝暮暮特价海报｜图源：中介供图

再来看看优惠力度也很大的中交锦澜府。

由于项目已是现房，清盘在即，特推出一批清盘特价房，建面约97-168平。

价格相当惊喜，单价8600元/平起，总价约83万即可上车。

要知道，项目最近几个月的成交价约1.1万/平。

以建面约97平产品为例，相当于房源总价减少了23.7万，直接省下一辆小汽车。

中交锦澜府实景｜昆明楼市一线摄

位于呈贡的鹏欣漫城都荟是价格偏高的楼盘，最近也拿出十足的诚意。

此次项目共推出10套特价房，建面约113-142平。

单价从9556-11176元/平不等，总价最低的一套房源仅108万。

最近几个月该项目成交均价为约1.3万/平，当前买入，相当于是抄底价！

鹏欣漫城都荟特价房源｜图源：中介供图

位处巫家坝的雅居乐中央雅府也再次打破底价，推出的特价房低至8582元/平。

这批房源建面约114-143平，约97.8万起即可买入。

此外，中海寰宇天下、保利城、北大资源颐和1898等项目推出的特价，也相当吸引人。

雅居乐中央雅府实景｜昆明楼市一线摄

你以为抛出底价就是开发商的全部诚意了？No！

上述特价房中，建投朝朝暮暮、颐和1898、中交锦澜府等均已是现房。

以低价购入所见即所得的房源，对于买房人来说，简直是双份大礼包。

看完这些特价，有你心动的房源吗？

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