法拍房一词越来越多的出现在我们的生活中，一提起法拍房，大家都不约而同的想到了“价格便宜”“捡漏”等词汇，那么在获得较高利益的同时，法拍房有没有风险呢？回答自然是肯定的，在任何领域高回报与高风险都是成正比的。接下来我们就了解下法拍房的几个常见的风险。

1.法拍房涉及刑事案件

法拍房到底有没有涉及到刑事案件，是一个连行业内专业人员都会忽略的一点，拍卖的法院几乎是不会公示那些涉及到刑事案件的法拍房，这一点需要有专业知识储备的人员在拍卖前进行调查。这类房产可能会导致最后不能过户，解决该问题既费时又不一定能有好结果，竞拍人能做的只有等待，等待案件处理完后才能进行过户，处理周期大多在一年甚至几年，这期间我们既花了钱，又浪费了经历，还有房屋最终被收回的风险。如果不是有特殊原因或对该法拍房有执念而势在必得的人，一定要在作出决定之前做好这方面的调查。

2.法拍房有租约

有的法拍房在法院进行强制执行前是有租约的，那么法拍房清场又是一个问题。法拍房的租约通常又分为短期和长期。短期租赁需要注意的是如果法拍房的原产权人在竞买人成功拍下房屋后，将该房屋收回，对抗法院执行，将导致清场比较难。长期租赁的法拍房我们必须要求其提供具有民事法律效力的合同，值得注意的是法拍房原产权人恶意同他人签订长期租赁合同，或者以明显低价与他人签订合同等恶意对抗执行的情况，这种情况下签订的合同大多是无效的。

3.债务人对抗法院执行

法拍房是在当债务人没有能力清偿债务时，遭到法院强制拍卖的房子，法拍房大多都是低于市场价格成交的。由于法拍房的这种强制性和特殊性，债务人是不愿意遭到强制拍卖的，一方面该住房可能是债务人的唯一住房，或者法院拍卖的交割不足以清偿债务人的债务，那么可能会出现债务人对抗法院执行的情况，更有严重者会暴力对抗，导致法拍房清场出现问题。

以上为法拍房可能存在的各种风险，既然我们已经提前了解到这些风险，那么就增加了化解这些风险的几率。大家购买法拍房无论是出于投资目的还是居住需求，都是一项极其重要的选择，需要谨慎对待的。

兴业法拍网小编温馨提醒大家，法拍房越来越受青睐，给广大购房者提供了更多的选择，但是，大家在追求“物美价廉”的法拍房时，一定要注意很多隐藏的风险，假如您不能完全规避这些风险，那请记得一定要选择专业的法拍机构，如：兴业法拍网，仅花一点佣金，您不仅省时省力省心，还能买到自己心仪的房子，何乐而不为？