这两天一直在传的降契税政策终于落地了！

13日下午，财政部发布了关于全新的契税征收办法。

这将是自9月30日全国第二轮“楼市放水”后，楼市的又一次放水，而且这次放水彻底指向二手楼领域。

有人就兴奋直呼了，契税调整购买二套房受益最大，深圳过户价800万房子最多可省16万！

那么楼市“放水”的具体看点是什么呢？

契税“变革”

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

这对90㎡以上改善户型业主，及二套房业主则是极大的利好。

以深圳现行的契税标准为例，假设已持有一套房产的业主，再购买一套500万总价的新房（低于140㎡），原来要缴纳15万的契税，现在只要5万，相当整整省下了10万元，真香！

“增值税”降低

二手楼交易中的“增值税”也降低，已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税！

此次政策对于144㎡以上、高总价豪宅，税费减免力度最大！

深圳目前划定了普宅和非普宅，普宅满2年免征，但非普宅（豪宅）满2年却要征。

现在取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。意味着，144㎡以上的非普宅（豪宅），满2年也不用增值税了。

像北京上海深圳，增值税之前得满五年才免增，不满五年得增收5.3%，一套总价500万的房子，增值税26.5万，一套总价1000万的房子，那就是53万了。

所以好多人哪怕是有换房的意愿和需求，但一看到中介费+契税+增值税，这三座大山立马立马把需求赶跑了。

现在契税，增值税减免对于一线城市的改善市场而言，尤其是投资客群体一个大礼包。

这和降息的福利不同，毕竟利率是分摊在三十年中的，他不会对即时的成交有多大的促进。

而减免税费可以说是给所有改善和投资群体真金白银省钱，当下就能省个几万到几十万不等，大大减轻了购房者的现实负担。

深圳最新的二手房税费表

新政后，深圳最新的二手房税费表如下：

这次契税，增值税的减免会影响你的购房计划吗？欢迎在评论区留下你的看法~