近1年，东海各大小区房价涨跌幅情况如何？

本次测评的第15期，就聚焦近1年东海区域，唯一一个房价呈正增长趋势的小区——海宸尊域二期。

小区于2020年推售，开盘均价约1.3万元/㎡，最高认筹量超3500组。小区于2021年交房，至今3年时间，算是中央商务内房龄较新的小区。

近半年来，海宸二期二手房源挂牌均价约2.1万元/㎡左右，成交均价约1.8万/㎡左右，凭借不错的景观视野以及近校优势，也成为刚需、改善客群重点考虑的小区。

接下来，具体来了解一下小区的优缺点。

>看地段

从地段上看，海宸尊域二期位于东海大街、滨海街与大兴街三条主干道的交汇处，占位十字路口，交通便捷，当然难以避免有一定的噪音影响。

在此区位之上，小区还拥有3大优势：

其一：繁华商圈就在家门口。过个路口即达东海大街生活圈，周边还有静安荟商业体、万科里商业街、以及华润万象汇，生活便捷。不足的是，目前周边商业体还尚未开业，因此日常生活只能依靠底商或到东海大街。

其二：无遮挡，一线公园+海景双视野。魁屿公园下楼即达，以及还有滨海公园。尤其是小区南侧为小学项目，东南侧为魁屿公园，因此部分房源享有无遮挡一线公园+海景双视野，是东海中央商务区内难得位于瞰海三排却还能有此视野的小区。

其三：近校优势。海宸尊域二期小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）尤其是与丰泽二实小仅一路之隔，近校优势明显。

>看项目

整体来看，海宸尊域二期的品质在东海商务区内一众小区中还是不错的，口碑尚佳。

小区由5栋高层围合而成，园林里，道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，并且还配备有凉亭等，基本能满足业主日常生活所需。

海宸尊域二期小区不足也是很明显，部分楼栋楼高近40层，因此部分房源存在高公摊的情况。

小区物业为悦佳物业，物业费2.98元/月/㎡，整体管理水平还是不错的。

>真实房源

相比于一期户型，海宸尊域二期户型更接地气。主推建面约105-190㎡，满足刚需、改善客群自住需求。

我们不妨具体来看一下目前几套关注度较高的房源。

建筑面积：104㎡两房一卫

房源情况：低层装修（共33层）

挂牌价：176万（折算单价16924元/㎡）

亮点：小区内同面积段单价最低

建筑面积：128.08㎡

房源情况：中楼层毛坯（共34层）

挂牌价：239万（折算单价18661元/㎡）

亮点：边套三房，三面采光；南北双阳台，适合刚需自住选择。

建筑面积：143.5㎡

房源情况：高楼层毛坯（共33层）

挂牌价：330万（折算单价22997元/㎡）

亮点：高层无遮挡，可看一线海景；南北双阳台，室内空间通透。

建筑面积：175.68㎡

房源情况：中楼层装修（共34层）

挂牌价：399.9万（折算单价22763元/㎡）

亮点：大四房、视野开阔，适合改善自住。

>购买建议

综合来看，海宸尊域二期区位配套、社区品质等方面受市场认可度较高，整体户型相比于一期也更具实用性，因此价格相对一期来说会更高。尤其是该小区视野开阔，整体景观面不错，再叠加约1.8万/㎡的成交均价，性价比颇高，适合刚需、改善自住客群都可以关注一下。