在深圳豪宅三售三磬，天价“喝茶费”重现江湖之际，同样作为一线城市的上海，最近楼市也是频起波澜。

4月13日，上海顶豪碧云尊邸开盘，排队的土豪们从售楼部一直排到了小区外。该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。

根据中国基金报报道，全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻该社区，素有“小联合国”之称。大量的优质客户和成熟的配套，以及优越的自然环境是造成该豪宅热销的主要原因。

此外，中海汇德里推出单价九万的360套洋房，大部分户型总价在900多万元，有900多人交付了20万认筹金。

不仅仅是豪宅，三月份上海楼市整体成交都在上扬。根据上海中原研究院数据显示，新房方面，3月成交面积达到37.7万平米，环比上涨了229%，成交主力在外郊环，产品集中在90-110㎡、300-600万、三房户型。二手房方面，3月成交量达到了15194套，环比大涨了232.98%，其中50-70平米、200万以下的产品为成交主力。

从成交区域和成交主力户型来看，大量刚需也已进场。

自从2017年二季度上海实行土拍招标挂牌复合模式以来，由于对于资金及运营能力的严苛要求，上海土地市场溢价率已经连续11个季度低于1%。

不过，这一态势现象有望改观，正在向积极的层面发展

4月10日，在上海疫情防控发布会上，上海市发改委发布了《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，在20条政策组成的“组合拳”之中，包括了加快土地出让收入安排和使用、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性土地出让节奏等措施。

在第一季度，上海土地供应达到50宗，合计总建面475万平米，同比增加88%。2月20日，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元总价,拍得上海市徐汇区滨江西岸金融港地块,这不仅成为上海总价新“地王”，也刷新了中国大陆土地总价记录。

在4月22日，上海市政府发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，比较罕见地针对房地产开发投资等给予了支持，提出加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细化。实施差别化土地交易管理，针对不同出让方式，采取差别化入市管理，有序高效推进。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海过去土地供应方面一直比较保守，当前很显然给予了积极的刺激，也体现了通过土地投资等带动投资市场的导向。

然而，面对上海楼市的回暖和对于土地市场的刺激导向，上海中原地产市场分析师卢文曦

却持谨慎态度。在他看来，上海楼市认筹火爆的情形，与2018年同期很类似。那时候大家都认为经过2017年的调整期，2018年三月份开始成交情况转好，结果4月份成交又变得疲软，五月份就一下子就泄气了，好象一股气顶不上来。因为目前楼市成交尽管是在恢复，但是大环境并不具备上涨的基础。