生活大抵如此，多年之后回望，才能发现我们曾经身处历史漩涡，和诸多的历史机遇风云际会，擦肩而过。

在非典后的第二年，环环到了广州求学，学府位于天河区核心地带，初时只是讶异于岭南风情与北国风光的大相径庭，却不曾意识到天河北当时每平6000的均价不只是广州楼价的“底部”，在一线城市中也是绝无仅有的价格。此后，广州和全国的房价保持一致的步调，虽然有过震荡和反复，但一路向上的态势坚定而明确。

最近一段时间，关于广州楼市回暖的新闻比比皆是。

根据中原地产的数据，今年3月，广州一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%；二手中介网签量为2469宗，环比大增4.5倍，成交量已连续八周呈现增长态势。

虽然与去年3月一手房网签套数相比，今年3月的成交同比下滑了41%，但是根据“广州PLUS”选取2017年—2020年三月份的成交所做的切片式分析，2017年和2019年3月由于政策的强刺激，成交量出现暴涨，而同成交量处于正常状况的2018年相比，今年的成交套数已经攀升至2018年同等水平。

环环对于“广州PLUS”的分析比较认同，因为所截取的时间足够长，不像目前大多新闻中以周为单位进行衡量，略显偏颇；另一方面，在比较的时候，不仅涉及到环比，而且兼顾了同比。毕竟，在这样的特殊时刻，环比大涨百分之几百，创年内新高之类的说辞，究竟有什么意义？答案不言而喻。

而从供应端来看，广州3月份供应也呈现爆发态势。根据克而瑞数据统计，3月广州共有27个一手项目加推29次，合计推出3966套货量，开盘去化率达43%。

从广州楼市的供应和成交区域，以及户型来看，新入市的楼盘超八成集中在外围区域，中心区仅白云、海珠、荔湾、天河各有一盘推新。新入市的新盘以刚需产品为主，去化表现均高于五成。新房成交主力区也呈现相似的特征，即成交集中于外围的南沙区、增城区、番禺区、花都区、从化区五区，而中心六区成交量较少。

这些都符合市场重启期总是刚需先入场的特征。

在成交回暖的同时，广州楼市的底层逻辑也已经出现。之所以会有这样的判断，除了大环境的利好因素之外，也有广州当地的特有行情。

从大环境来看，年内央行的几次降准虽然本质不是为了放松调控，但降准有利于改善商业银行的流动性，对于放贷却有积极影响。而在房贷利率方面，从去年年末开始，LPR的频频下调也会减轻购房者贷款的压力。

另外，随着疫情的逐步得到控制，春节前积累的购房需求也在逐步释放，售楼处和地产中介机构有序复工，业主放盘、买家购房意愿也明显增强。

根据易居研究院4月3日发布的对于40个典型城市的监测报告显示，2020年3月，这些城市新建商品住宅成交面积环比增长316%，同比下降36%。楼市供应量也相比2月份出现较明显增长，虽然仍明显低于去年同期，但从整体而言，楼市成交正逐渐回暖。

那么，广州当地又有哪些独特行情呢？

首先，广州刺激市场的信号强烈。3月3日，广州率先出台公寓限购放松政策，商业、办公项目，不再限定销售对象，可以卖给个人。虽然政策很快下架，但试探的意味和放松的欲望昭然若揭。

3月16日，继去年花都、南沙和黄埔放松限购之后，白云区又重蹈以人才新政绕过调控的旧辙——在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。这条政策顺利闯关。

广州在刺激市场方面的力度，不仅在一线城市中，而且在全国范围内，也属于迈得步子比较大的城市。

其次，根据广州市统计局发布的数据显示，截至2019年末，广州市常住人口达1530.59万人，首破1500万，而且这已经是广州连续5年常住人口增量保持在40万人以上。

再次，为了促进楼盘的销售，广州新房纷纷开启打折模式。这一段时间，位于广州各区的楼盘均有降价或以特价房的方式推出降价房源。

譬如，招商臻园降价幅度在万元左右，是降价幅度最高的楼盘，不少楼盘也有优惠不等的降价幅度，而从3月1日起，越秀地产在全国范围内全面启动9.9元限量秒杀活动，购房者只需购买9.9元购房券，即可享最高20000元购房优惠。这类的促销，无论真实优惠幅度是多少，都显得噱头十足。

最后，从撬动房地产的第一环要素土地市场来看，3月10日，广州市城市建设投资集团有限公司以235701万元底价拿下广州市越秀区越秀南AD013907地块，折合楼面价64576元/平米，直接刷新广州标杆楼面价记录。

根据搜狐焦点不完全统计，4月广州计划出让11宗地块（涵盖宅地、商业&商务用地），分布于天河、番禺、白云、南沙、花都、增城六区，起拍总价达2431430万元。

土地市场作为房地产“关键信心”的一环，供应的充足和楼面价记录的被刷新，无疑对提振市场起到了一定的作用。

此外，根据《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》规定，至2021年，全省新增实施“三旧”改造面积23万亩，完成改造15万亩以上。在这其中，广州占比近四分之一。城市更新的接续增长，也为房地产投资开发提供了接续的可能。

综观广州楼市，目前既有政策层面的刺激，人口层面的支撑，又有供应加速从源头激活市场，还有房企为了充实现金流而进行的促销，再加上大湾区、广佛同城等区域规划落地的长期红利，可以说，一个绝佳的买房时机就在眼前。