在一线城市中，广州房价最低，这是不争的事实。作为平民城市和商贸之都，广州的宜居是不争的事实，但与此同时，广州这些年经济社会发展减速落伍，GDP屡屡被深圳碾压，从胶着到实锤，还被后面杭州成都等小兄弟追超。虽然房价与一个城市的经济社会发展之间不一定有确凿的正相关关系，但关联度一定是紧密的。

受新冠肺炎疫情影响，2月份广州楼市成交呈“冻结”状态，其中一手房成交量录得十年来最低记录，二手房成交量同比下降超过80%。据网易房产数据中心统计，2月广州新房仅成交1340套，同比下降了61.34%；1340套的成交记录也创下2010年以来历史最低月度成交记录。

于是我们看到了广州这段时间的焦躁和迫切。

3月3日，广州发布一条解禁商业服务类房地产项目销售限制的政策，但不到24小时，就从政府网站悄悄撤下。这条解禁政策是广州市政府《坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战，努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》的第31条，藏得再深，还是被一眼看穿。

而在3月10日，广州卖地又上了热搜。广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀区一宗地块。64576元/平方米的楼面价，刷新了广州土地拍卖单价纪录。时隔三年，广州诞生土地拍卖单价新地王。

与广州楼市在尴尬中寻求破局不同，深圳楼市则显得高调多了。

3月7日，位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺推出N3栋首批精装商务公寓，总价2000万起，15分钟成交即破亿元，而买房者戴着口罩前来认购，最后被紧急限流。富豪置业再现“深圳速度”，真是刷新三观的节奏。在3月13日，同一楼盘再次推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

招商太子湾·湾玺赚足了两波眼球，虽说是个案，但风向的意味悠长。

与广州和深圳楼市的表现，以及近来地方政府恢复房地产行业的点式刺激不同，顶层设计层面的支持力度则大了很多。

3月13日，发改委等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，从供给，文旅产品，消费平台，互联网，消费能力，消费环境六大方面，促进消费扩容提质、加快形成强大国内市场。

3月16日，中央人民银行将实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

3月11日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，基于严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。

综合这些政策和措施，如同三驾马车，从消费、企业和土地三个层面拉动内需，增强经济发展动力，刺激市场尽快繁荣。特别是土地管理制度的变革，对于房地产行业来说是重大利好。

也许政策面的这些利好，对于普通民众而言，不能直观地说明问题，或许网友给董藩教授讲过的屈辱经历则更形象生动：

我的一个小弟，自己没什么经营能力，默默无闻。当年我俩出差到北京，他去北师大看望朋友的孩子时，在大楼前看到你的讲座海报，就进去听了。从此后奖金和分红都拿去做买房首付，十五、六年间竟然买了十几套。这些年，我辛辛苦苦做企业，几千万资金投进去，企业越做越困难、净资产却越做越小。现在企业不行了，他卖了深圳三套房子，把我公司买走了，给我留了10%的股份，让我给他打工。屈辱啊，没天理！

董藩回复得也幽默：哈哈，我想起了以前我写的一条微博——甲给女朋友写了七百封信，结果女友和邮差结婚了。接下来，董教授给出了九条评论，其中一条环环非常认同，那就是：做投资的，一般会赢了做经营的。

房地产关键时刻能救急、救命，这个观点相信没有多少人质疑了。接下来，就是去用心捕捉和感悟春天的暖吧。

现在，楼市的春天还在那似有似无、柳暗花明、春心萌动、稍纵即逝的微妙感觉中。而等到烈日当空、艳阳高照、趋势明朗时，机会的最佳节点也就一去不复返了。