从楼市的首付政策看，各地在此前几年收紧的情况下，普遍都要在二点五成或三成的首付比例，可最近，两成首付不断在搅动着市场和人们的神经。

前一段时间，浙商银行提出了把首付降低到两成的内容，而后来的湖州银行则对首付政策给予了辟谣，即不存在降低首付的内容。但是，犹如一声春雷所代表的明显信号，关于这类银行贷款的政策也随之接踵而来。

在3月11日，邮储银行潍坊分行新受理业务首套房最低可至20%，但是必须同时满足两个条件，房管局查档名下无房产且无未结清房贷。不提供查档的按征信报告可认定为首套房的首付还是30%。二套房首付最低为30%。

在3月12日，宝鸡市发布《住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施的通知》，明确了各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

易居研究院智库中心研究总监严跃进基于易居研究院中国百城库存报告相关数据，认为在2019年，宝鸡房地产市场呈现了两个特点：第一，呈现比较明显的供大于求的关系。其中全年新建商品住宅供应面积为740万平方米，而成交面积为371万平方米，供求矛盾恶化自然容易增加库存压力。第二，房价走势温和，其中在2019年年初市场淡季的时候，1-2月份的房价分别为6229和6603元/平方米，而到了第四季度，房价反而比较低迷，10-12月份的房价分别为6032、6058和6106元/平方米。

在今年2月份，宝鸡楼市成交低迷，新建商品住宅成交面积为5.8万平方米，成交套数为471套。环比来看，相比1月份分别下跌了84.8%和85.5%，同比分别下跌65.1%和66.6%。

因此，宝鸡楼市急需提振，降低首付的政策也应时而生。当在当天夜间，该措施文件就已经被撤下。

虽然宝鸡政策不满一日就被撤下，但结合潍坊及之前同类降低首付措施但出台，严跃进认为，这属于很强的信号导向，两成首付有望再次回归。

从银行层面来说，商业银行在各类贷款中更偏好房地产业务，而从大趋势看，商业银行当前资金状况是比较不错的，尤其是考虑到后续央行降准等政策，所以可以认为银行可贷资金的额度会比较充足，这也为各类贷款的发放提供了更好的条件。预计后续各地银行会在首套房降低首付方面有很多新的政策内容。类似政策下，预计后续住房消费需求得以刺激，房地产市场交易量也有望止跌反弹。

从购房的角度看，降低首付比例、提高银行按揭贷款的比例，都能够减少购房者的压力，客观上使得购房能力增强，最终有助于活跃房地产市场和房企去库存。

在3月13日这个周五，我们又喜迎央行5500亿降准，虽然是定向降准，资金不会大规模流向房地产，但严跃进认为，当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，其对于房地产等支持也有积极的作用。他的论据是，商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大；贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

根据以往的经验，他提出警告，每次货币政策调整的时候，房屋销售市场容易躁动，所以近期也要防范价格炒作，尤其是要防范乱涨价等行为，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。