就在昨天，也就是3月13号下午，深圳楼市的表现又刷屏了。位于深圳蛇口的太子湾湾玺加推的14套高区豪宅，采取线上选房的方式。下午两点开始选房，在仅仅15秒的时间内，这14套房被抢购一空。要知道，这些房子单价为11-12.9万/平，总价起步可是在4200万元。

15秒钟的时间，销售金额超过6亿元。

同样是这个楼盘，在3月7号的时候，就已经吸引了一波眼球。那一天，太子湾湾玺推出了104套户型为240㎡-398㎡公寓。截止当晚，除4套顶复以外，总价2000万起步、最贵5000万+的104套豪宅公寓全部清盘。

太子湾湾玺是深圳在疫情期间推出的第一个豪宅新盘，在不到一周的时间内，两次开盘都引起了深圳楼市的“地震”。

那么，太子湾湾玺的热销是否就说明，在疫情的影响下，深圳楼市已经率先恢复了呢？答案是否定的。

太子湾湾玺所代表豪宅产品，并不是针对普罗大众的，而是备受顶豪所青睐的产品。根据最新出炉的胡润2020全球富豪榜，十亿美元企业家最集中的10个城市中有5个在中国，而深圳拥有75位十亿美元企业家，位列第五。与拥有富豪的数量相比，深圳的土地无疑更为珍稀。在一线城市中，深圳是面积最小的城市，大致相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一。这样小的面积决定了深圳楼市供应的不足，顶级豪宅因而自然成为稀缺中的稀缺资源，核心资产中的核心资产。所以，从深圳拥有的富豪和豪宅产品来看，太子湾湾玺遭到哄抢，也是在所难免的事。

另外，太子湾湾玺3月7号推出的是104套豪宅公寓，3月13号仅仅推出14套高区豪宅，这样的开盘规模并不算大。就取样来说，样本数量也不足，不足以反映市场的真实情况。

所以，太子湾湾玺的热销只是独立于市场之外的豪宅行情的一个反映，并不具有代表性，无法反映整个市场的情况。但与此同时，太子湾湾玺的热销也反映了深圳楼市的坚挺，给了行业所有人一支强心剂。

与豪宅产品的表现相反，深圳的普通二手住宅走出了一条下行曲线。据深圳中原研究院数据，，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。与富豪们的表现不同，大多数的刚需还是非常谨慎的，在疫情这个特殊的时期，选择了观望的态度。

不过，除了央行3月13号发布的定向降准所释放的5500亿长期资金带来的利好，深圳楼市也迎来了自己的“精准调控”——3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，推出多条稳定市场措施。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，这些稳定市场的措施，分别作用于房企销售、企业投资拿地和购房者等层面，形成了较为积极的和优惠的政策，客观上有助于保障房地产市场供求两端的发展，也成为当前重点城市稳楼市的重要举措。