2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。
一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%。
根据广州住建局公布的数据，1月新房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点，新房价格环比上月持平，结束了持续19个月的下跌趋势，这是继去年929政策之后，连续高位成交带来的结果。
二手房价格环比下降0.2%，降幅进一步收窄，同比下降10%。
01、房价上涨的原因
按照以往的楼市逻辑，新房的价格一般会比二手先涨，且同地段的新房会比二手要略贵，接着二手性价比出现，交易才会放量回升，也就是量在价先的表现。
另外，新房成交能更快提升土地财政，同时房地产上下游各产业也会受益。
新房上涨除了刚需进场之外，还有以下四个方面的原因。
一是核心地段的新房增加，导致平均价格的上涨，比如天河海珠高价新盘越来越多，成交也越来越多，会整体拉升市场的平均价格。
单价6万的海珠去年只有燕语堂悦，今年还会有熙悦江湾、馥香园等，单价八万以上的以前只有中海大境、保利天瑞、越秀观樾，今年还会有保利琶洲南、绢麻厂、面粉厂等，总之，高价盘的增加是导致均价上涨的原因之一。
二是大都以改善为主，如果户型偏改善，赠送率又高的情况下，会承接更多的置换群体，而且房价回调的时候是最适合改善上车的时候，越是改善，价格也会相应的越稳。
三是越来越多的新盘开始交楼了，已经是现楼或准现楼了，价格也会相对稳定，开发商降价的意愿也就越弱。
原因有两个：1、期房时开发商是质押了土地的，急需回笼资金，以免楼盘烂尾，但现楼不存在烂尾的情况，如果开发商再继续降价，就等同于自己的资产缩水，低价卖出去不如高价抵押给银行，抵押给银行起码账面上是不亏的。
2、现在很多小区都是交楼即出证，一旦买家挂牌进入二手市场，就会和开发商的新房一起竞争，一直卷价格下去只会两败俱伤，而且真正论降价，恐怕开发商不一定降得过一手业主。
第四个原因是去年底开发商大力促销走量，被迫降价，今年收回了一部分折扣，而且一致看好小阳春，价格就略贵了。
02、止跌回升才是关键
止跌回稳不代表不涨不跌，也不代表只跌不涨，如果持续下跌，需求只会进一步萎缩。
只有止跌回升，才能保住前期不断放松限购带来的成果，也避免政策的无效性，和大量投入的资源浪费。
只有快速止跌回升才是真正的救市，反弹越快，救市效果才会越好，对冲风险的能力才能更强。
一味求稳只是在单纯的比拼耐力，耐力消耗完了，情绪也会跌到低谷。
房价不可能一直处于一个只跌不涨的状态，波动才是常态。
稳定看上去没跌，实际也是亏损的，因为还有利息和摩擦成本以及通货膨胀等因素，而且容易造成局部企稳见顶的假象。
何况这三年来的回调，很多地方的房价已经回到2016年了，平均跌幅达30%，即便回升一点点也不会很快回到之前的高位。
稳定应该是相对的，回升得比较稳定才是真的稳定。
从上层的各种积极态度来看，房地产作为支柱产业，止跌回升是必然的趋势。
最后，买房是个个性化的行为，建议大家还是理性客观看待，即便是回升也是一个分化趋势，希望大家买对房、上对车。
千里之内
向敢于跳坑新房奴致敬。
藕断丝连 回复 02-21 06:40
降价这么多了你还买不起房子吗？
用户11xxx28
还在捧房地产，老百姓生活都成问题了
用户17xxx63
梦还没醒[呲牙笑]
用户18xxx74
吹[呲牙笑]
吾爷
房价涨一万，出生率降一成，你害怕什么
wen
2025年最大的玩笑[笑着哭]
银砖
2025年1月房价跌幅情况一。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅 也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况 以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅 情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固 原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|
焱森
日本东京房价2024年涨了40%，已经突破历史最高位20%了，还有人指望中国房价还要跌，都跌40%了。。[呲牙笑]
郴左韬 回复 02-21 08:58
别嘴硬，有脾气贷款借钱买一线以外。
用户55xxx18
我已经看到全员疯狂状态
逍遥
一二线城市是可能回升的，但其他几线城市想企稳并上升，只能说很难，因为很多人都往一二线城市去了
银砖
2025年1月房价跌幅情况二。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需 结合更多市场因素分析
大忽悠
假数据，骗人，忽悠人，千万别信，当心上当。
人才辈出阿a ka mu
你们去当好了，我拿着钱去吃吃喝喝在偶尔玩个不吃香菜。
father
官方失业率统计是4.2%，搜一下上海100户失业58人[笑着哭]
再生英雄2004
降吧
游遇
涨得好，多涨点，这样又能多挽救些一时糊涂的人
再生英雄2004
垃圾文章，全是字，为什么不来个曲线图
康宁
与中房指数发布的数据不一样！
华电
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国新旧住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
閑閑
止爹？还止妈呢。