规划大改！南京一知名烂尾楼，彻底复活

南京搁置多年的老烂尾楼，迎来新东家后，现在终于动了！

官方公布最新规划

南京知名烂尾楼复活，最快今年建成亮相！

最近，南京公布了佰汇广场的最新规划，外立面、内部分隔布局均有所调整，这也是佰汇广场被香港宸嘉接手后首次曝出大进展！

从外立面上看，相较以前的版本，最新版把南侧下沉庭院调整至西侧裙楼转角处，南侧还增设室外大台阶及自动扶梯。此外还有一些内部布局做了调整优化。

调整前：

调整后：

目前佰汇广场基本框架已经出来了，一切都是井然有序的样子。

佰汇广场位置上接近卡子门高架、龙蟠高架，从高架上驶过，基本就能看到项目的塔架。

在项目施工现场，门口的围挡早已换上了宸嘉发展的标识。

之前项目的施工许可证上显示，合同工期是822天（大概2年3个月），从发证的2023年6月开始计算，竣工时间应该就是2025年下半年。

命途多舛！

南京高端商业综合体终于要迎来新生

佰汇广场一路走来，命途多舛。自2013年被竞得拿下后，项目一直都在换东家。

当初拿地的是华誉投资，后来2016年被泰禾接手取名“泰禾中央广场”，再更名为泰禾禾悦广场，售楼处也在2020年弄好。泰禾原本打算2019年12月竣工，2020年底开业，但之后却随着泰禾的爆雷也陷入停工。

2022年9月，泰禾发布公告，以2亿的股权转让价款将南京华誉100%股权进行转让，南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。

2023年年初，项目工地门头、围挡变了，宸嘉发展官宣上墙，项目也正式更名为佰汇广场。

据悉，项目将打造成高端商业综合体，业态包括公寓、街区商业等产品。

项目建设包括：

1幢6层高精装修的商业楼；

2幢21层高精装修塔楼，设有酒店式公寓及办公用房；

3幢5层高的裙楼，设有商业用房及办公用房；

地下分4层，负一层为美食广场及超市，其余3层为地下车库。

专盘“烂尾楼”？

接盘手到底什么来头

宸嘉发展是很典型的后起之秀，成立4年，注册资本1亿元，由香港企业宸嘉发展持股100%。公开资料显示，该香港企业背后实控人正是国华人寿老板刘益谦，被称为“中国巴菲特”。

刘益谦曾对媒体称，自己在上海有数百套房产，具体数字记不清了，如今直接成立地产公司卖豪宅，地产生意对他应该不陌生。

除了老板牛x，还有很关键的一点，宸嘉发展很多高管都是来自中海、华润等知名房企，他们拥有非常丰富的高端项目操盘经验，也经历了一波楼市冷热交替，有着自己的长期主义。

短短4年，宸嘉发展已经有了自己的标杆项目。

比如去年宸嘉发展在上海打造的宸嘉100·嘉佰道，就征服了很多高净值客群，去年推出422套房源2小时内售罄，销售额高达61.78亿，创造了日光奇迹。

武汉知名豪宅宸嘉100嘉佰道也是宸嘉发展的代表作之一，据克而瑞数据显示，武汉宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元。

宸嘉100嘉佰道效果图

关键是，在许多老牌房企纷纷收紧投资的这轮地产周期中，宸嘉发展接下了阳光城、泰禾、福晟等房企做不下去的项目，而南京的佰汇广场，并不是孤例。

比如2021年10月，宸嘉发展在武汉豪宅的必争之地中接手了国荣置业的项目，面对着十分低迷的武汉市场，宸嘉发展先是以5.5万/㎡率先刷新区域成交单价，又连续两年蝉联千万级住宅榜首。

比如宸嘉发展于2022年接手的成都锦江区一环烂尾项目，如今已是央视《航拍中国》纪录片里无数次给镜头的地标住宅——阿玛尼公寓。

还有长沙高单价、高总价的宸嘉·和顺·嘉臣道，前身就是阳光城爆雷做不下去的烂尾项目，如今已被宸嘉发展接手。

在深圳，宸嘉发展接手福晟的旧改项目，包括深圳龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目。在上海，宸嘉买下了当时上海土拍成交总价最高的地块……

事实证明，刘益谦的眼光确实不俗。

即使市场低迷，接盘的烂尾项目都盘活了，甚至直接变成城市地标。

这些案例在前，我们更加好奇佰汇广场的亮相了。

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