“现在的房子到处都在降价！”这是今天一位购房者发我的，最近确实很多人的对房子的悲观情绪比较浓，加上抖音等自媒体平台一些房产博主为了迎合这种悲观的情绪、引流、立自己“客观真诚、为老百姓说话”的人设各种铺天盖地的宣传，更是加重了“房子不行了”的观念。那济南的房子是真不行了吗，到处都在降价吗？首先，我们需要了解几个事实。
1、中国经济/房地产经过20多年的高速发展，已经进入瓶颈/楼市也进入了下半场，接下来全国楼市大的行情无疑是萧条的，会有越来越多的城市“鹤岗化”，济南大部分区域也是这样，大部分房子难流通，卖不上价格…
2、以后的楼市愈加分化，城市的分化，区域的分化，楼盘的分化，这将成为常态。能级高的城市房子更加有价值，核心区的房子持有更有意义，低密品质好有学区加持的房子更受多数人的喜爱…以后同一个城市的房子的价格会更加悬殊，所以讨论济南的房价是涨还是跌，这种宽泛的讨论没啥意义，因为有跌有涨有横盘，我们买的是一个具体的房子，所以看你的目标盘就行了…
3、济南是一个二线城市，主要经济指标在全国前20名内，作为大省山东的省会，只有继续“强省会”战略，周边城市有足够的“血”能支撑济南的发展。同时，济南的房价是相对健康的，济南的房价和这个城市的性格一样，温吞吞的，相对而言，在济南安家的成本是合理的…
要想理解济南楼市，至少得理解上边这三点。
现在很多楼盘的价格下跌的，这是客观存在的事实。今年从四五月份后济南行情变差，从2/3月份的月网签7500套左右，到了现在的月网签仅有4500左右，开发商为了回笼资金为了业绩只能被迫促销。同时行情差也正式检验这个房子是否有价值的试剑石，如果这个盘在这样差的行情下都等价格稳定甚至上涨，那么说明这个房子是值得持有的，你看核心区新房次新房低密度品质好的房子他们最近价格下降了吗，好像绝大部分没有吧，那是不是说明他们就是济南房产中的优质资产……而这次降价中最多的还是外围区域的房子，从远郊开始到现在波及到近郊，甚至好位置品质差的房子，那说明这种房子只能居住的价值，不再具备良好的抵抗风险的能力。
买房要有长期的眼光，要买长期来看有价值的房子，何为有长期有价值，便是这个房子是稀缺的，能够穿越周期。而不是只看当下。
大概就说这些吧，有问题可以交流~
