近日，有关于龙湖天街开业的消息又传出来了。
作为三岸乃至凤岭南唯一、体量最大的大型商业综合体，龙湖天街的开业之路却颇为坎坷，从最受关注到项目停工，龙湖天街多少有点令人寒心。
不过，这次传出复工和开业的消息非常确凿，不像是虚放烟雾弹。
今年开业是否真的有望？且看我们现场实探。
01.
最迟2025年年中开业？可能今年年底！
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龙湖天街这次开业可能要来真的了。
今年3月，有网友在人民网留言，提及龙湖天街作为南宁市大型商业综合体建设项目，如今却陷入施工停滞，请问何时才复工开业？
南宁住建在核实之后回复：目前龙湖天街正在施工，计划最迟2025年年中开业。
▲官方回复（图源|人民网领导留言板）
青秀区津头街道办事处也回应，龙湖天街一直正常施工并未停工，预计落成时间是2025年。
不过，这个时间可能要提前了。
几乎同一时间，龙湖集团发布的2023年年报中提及，南宁青秀天街预计2024年开业，时间将会提前半年左右。
▲龙湖2023年年报截图
开业时间可以预估，但施工得安排上。
龙湖天街的施工进度是否跟得上开业时间，这个才是大家最关心的。
从2023年开始，周边居民就不断询问龙湖天街的复工进度和建设情况，从官方的回复可以得知，龙湖天街的主体结构早已封顶，正处在外墙抹灰阶段。
实际上，龙湖天街确实没有停工，但施工进度慢也是真的。
早在2022年的时候，南宁龙湖天街就传出停工的消息，彼时主体结构已经封顶。
▲龙湖天街实拍，摄于2023年7月
搁置两年，项目如今的施工进度究竟到了哪一步？
是磨洋工还是有实际进展？
02.
施工现场实探，进度如何？
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有一说一，龙湖天街的施工进度是肉眼可见的看到成效。
早在去年11月，工地久不见动静的龙湖天街突然恢复开工迹象，以前紧闭的项目大门对外敞开，方便各种工程车辆进入。
G1、G2两栋双子塔公寓侧边的塔吊也开始拆除，准备进行外墙施工。
根据网上的公开信息，那时候双子塔G1楼栋进度快一些，已经安装好了玻璃，但是整体项目的外墙还是灰扑扑的水泥立面。
▲龙湖天街实拍，摄于2023年11月（图源|扒房）
时隔半年，龙湖天街建设进度有加快吗？邕有家现场实探发现，龙湖天街的施工确实正在提速。
首先是外围的工程围挡宣传海报已经更新了，“天街起航，定芯青秀东”“全球品牌入驻，聚合商业活力”的广告牌非常醒目。
▲龙湖天街实拍，摄于2024年4月
售楼部也重新开门营业，置业顾问告诉我们今年年底开业的机会非常大，最迟就是明年年中，和对外的公开说辞无二。
▲龙湖天街实拍，摄于2024年4月
天街项目施工现场也能随处可见走来走去忙忙碌碌的工人，施工材料整齐码放。
G1楼栋的外立面已经大变样，米灰色的外墙已经完全做好，看上去颇为有质感。
G2楼栋要慢一些，目前还没有装好玻璃。
▲龙湖天街实拍，摄于2023年11月（来源|扒房）
▲龙湖天街航拍，摄于2024年5月（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
商业裙楼原来安装好的橘红色的外墙已经拆除，未来将改成银灰色的拼版。
▲龙湖天街实拍，摄于2023年2月（来源|扒房）
▲龙湖天街实拍，摄于2023年11月（来源|扒房）
▲龙湖天街航拍，摄于2024年5月（航拍，钟祖年，后期：曾俏）
天街顶部玻璃工艺装饰部分已经装得差不多，看到了雏形，和半年前对比明显。
和住宅连接的地面道路部分也做好了水泥硬化，不再是之前坑坑洼洼的泥土道路，方便施工进行。
▲龙湖天街实拍，摄于2023年11月（来源|扒房）
▲龙湖天街航拍，摄于2024年5月（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
铂金岛和内街的施工进度更快，前者的商业裙楼米黄色外立面已经完全建好，前面的道路和园林也修缮完毕，可以自由通行。
▲龙湖天街铂金岛实拍，摄于2024年5月（航拍，钟祖年，后期：曾俏）
内街的路面也已经可以车辆通行，为后期的施工加速做好准备。
不得不说，龙湖天街和此前对比非常明显，这半年来的复工进度可圈可点。
但如果想在年底完全建好试业，可能还需要推一把力。
毕竟现在裙楼部分的外立面都没做好，内部的装修工作还在筹备中，距离完全建成还有较长一段时间，工作量和压力都不小。
03.
龙湖天街建设复盘，三岸唯一商业出道即巅峰！
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回顾龙湖天街的建设历程，颇为复杂。
龙湖天街位于南宁市青秀区凤岭南路36号，备案名银河龙湖江与城，体量超过12万方，是三岸片区规划的唯一商业综合体，可辐射周边的仙葫、凤岭南两大片区，被寄予很大的期望。
2019年1月30日，重庆银河以总价9.33亿元、楼面价3501元/平方米竞得青秀区三岸板块的桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧GC2018-132地块，地块占地约114亩，开发要求偏高，需要竞得人自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积40年。
▲2019年银河龙湖江与城地块实拍（来源|南宁楼市头条）
不过，银河拿地后迟迟未开发，直到2019年8月30日才有新的动静，由重庆银河和龙湖联手打造，并组建南宁市渝银实业有限公司共同开发该商业综合体（龙湖负责操盘营销），也就是后来的银河龙湖江与城项目，商业部分就是龙湖青秀天街。
项目整体开发非常快，住宅入市后成为板块现象级红盘，半年内就售完，红极一时。
▲银河龙湖江与城项目热销（来源|南宁楼市头条）
交付能力也不拉垮，2022年7月整体交房，还实现了交房即得证，精装品质口碑不差。
天街也被寄予厚望，“一座天街改变一座城”，地标式商业中心的落地，足以改变凤岭南、仙葫“缺商”的现状，同时助推三岸实现“富人区”的跃升。
龙湖青秀天街定位高，是龙湖商业华南区“首发项目”，规划天街、双子塔、铂金岛多种宜商宜居宜办公的综合业态。铂金岛打造24H开放式街区，2021年的时候就引进麦当劳、舌战、萃茶师、霸王茶姬等品牌商家；双子塔对标国际，以甲级写字楼标准打造商务地标，将建设星级酒店，引入世界500强企业进驻，标准极高。
▲龙湖天街效果图
遗憾的是，天街的输出拉后腿了。
2022年7月，也就是差不多住宅交房的时间，天街停工的消息似乎实锤了，开发商撤场，施工物料搬走，一时间甚嚣尘上。
有网友调侃：一年多了，旁边很多小区都交房了，但青秀天街灰扑扑的外立面一点没变。
▲龙湖天街实拍，摄于2024年4月
直到2023年11月，天街项目才开始大规模施工，也就有了后面G1栋、铂金岛等商业部分的大变样。
而此前计划2022年第四季度开业的时间也一拖再拖，成为三岸居民的“心病”。
但乐观的是，如今施工提速，开业时间也被官方督促，龙湖集团在2023年年报中也没有回避，这些都是积极的信号。
04.
绝地求生，龙湖青秀天街在不断求变
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至少，龙湖天街还没有直接摆烂，这是令人欣慰的。
不仅如此，在过去的一年时间，龙湖天街还在不断求变。
首先是去年11月申请商业裙楼外立面调整，主要调整包括LED屏幕、外立面颜色及材料、广告牌标识、入口门框大小及材料等四个部分，其中商业裙楼外立面的变化是重点，但涉及的主要经济技术指标不变。
▲调整细节（来源|南宁市自然资源局）
调整后的具体变化可以看以下效果图↓↓
▲调整外立面效果图（来源|南宁市自然资源局）
这在施工过程中也能看出对比，之前已经安装好的橘红的立面已经拆除。
其次是申请增设地下商业建筑设计，主要涉及地下车位数量及设备用房，但不会改变银河龙湖江与城项目建筑布局、建筑轮廓等。
▲调整细节（来源|南宁市自然资源局）
不难看出，为了尽快兑现开业，龙湖青秀天街项目仍在努力。
其中也透露了一个细节，就是开发商存在资金回笼的困难，这也是导致青秀天街施工慢，开业延迟的根本原因。
其实，不仅是南宁的天街延迟开业，云南昆明、甘肃兰州等城市的龙湖天街建设都陷入不同程度的停滞，在如今复杂的房地产市场背景下，开发商面临的压力不小。
随着三岸片区楼盘交付，居民入住率越来越高，大家对龙湖青秀天街的建成开业也非常期盼，作为板块内唯一且大型的商业体，天街不但成就南宁新的城市商业地标，还可以为三岸引流聚气，实现三岸片区真正腾飞。
▲三岸航拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
从南宁市商品房销售公示系统得知，如今天街项目还有不少房源在售中，G1的去化较快，G2还有超过一半的房源未售，项目的可售货值很高。
▲销售情况（来源|销售公示平台）
如果天街建成、招商、开业顺利，也能给后期的销售带来转机。
虽迟但到，期待龙湖青秀天街尽快开业！
作者| 吴晓苑
校对| 刘玉婵
