其实，当下泉州二手房价还处于探底的过程中。比如，在近期的成交房源中，东海中央商务区低至1.3万/㎡、江南核心区/桥南低至1万/㎡…… 今天，我们换个话题：现在泉州比较抗跌的二手房是哪些？ 换句话说，在楼市行情大好的时候，泉州核心区板块二手房价全面奔2万是普遍现象；那么，在当下楼市调整周期中，泉州市场还能将成交价维持在2万+/㎡的小区还剩谁？ 东海 从近期的成交数据来看，目前东海板块内二手房源成交价主要集中在1.7-2万/㎡，能站稳2万+门槛的主要有5个小区。 ①香缤小区自然不用多说，占据东海强小学（晋光小学）+强中学（一中、东海中学）的教育资源，一直稳站3万门槛。在当下行情，该小区价格也有所回落，但依旧是东海房价TOP行列。 御豪苑9月成交一套中低楼层毛坯四房，单价约2.9万/㎡； 御嘉苑9月成交一套中楼层毛坯三房，单价约2.8万/㎡； 御名苑9月成交一套低楼层装修三房，单价约3.2万/㎡。 ②万科城市之光二期作为东海的品质小区，拥有东海一线海景景观视野，具备次新小区、得房率较高、社区配置较全、万科物业等优势，吸引了一波想置业东海的改善客群入手。 10月成交一套高楼层毛坯三房，单价约2.3万/㎡； 9月成交一套中楼层毛坯三房，单价约1.97万/㎡。 ③碧桂园天玺湾也是东海价格比较坚挺的小区，凭借高得房率、东海唯一全装修房源、近校优势（丰泽二实小就在家门口），房源关注度较高。 10月成交一套高楼层装修三房，单价约2.2万/㎡； 9月成交一套中楼层装修四房，单价约2万/㎡。 ④十二宴二期凭借在园林品质和户型高得房率的优势，二手房价一直处于东海一众小区的高位。 9月成交2套高楼层装修三房，单价约2万/㎡。 ⑤东海湾御花园是目前东海已交付项目里的优质社区，大中庭、泳池、园林等开发商均投入较大的成本打造，因此呈现出来的品质也很亮眼。二手房价也是领先除香缤之外东海一众小区。 8月成交1套低楼层装修三房，单价约2.4万/㎡。 8月成交1套中高楼层装修四房，单价约2.5万/㎡。 城东 相对于高峰期，目前城东房价已从3万+回落至2万+，能站稳2万+门槛的主要有7个小区。 ①城建水墨兰庭的优势在于一线看江无遮挡，且小区南侧就是公园，休闲锻炼方便。这也是目前城东高单价的小区。 10月成交一套高楼层毛坯四房，单价约2.95万/㎡。 ②保利城二期央玺直面桃花山公园，居住舒适性强，适合想置业城东的改善客群关注。 10月成交一套高楼层装修四房，单价约2.87万/㎡； 8月成交一套高楼层毛坯三房，单价约2万/㎡。 ③中骏柏景湾 ④中骏裕景湾 这两个小区位于城东核心位置，一路之隔即是世界城，距离丰泽三实小城东校区也是步行可达；周边分布海峡体育馆、泉州第一医院城东院区等，生活配套醇熟度高；此外小区内部品质也不错。一直是城东的大热红盘。 柏景湾10月成交一套中低楼层装修两房，单价约2.1万/㎡； 柏景湾9月成交一套中低楼层装修三房，单价约2.3万/㎡； 裕景湾9月成交2套中-高楼层装修三房，单价约2万/㎡。 ⑤中骏御金台是目前城东较新的小区，旁边即是世界城、海峡体育馆，生活便利。 9月成交1套高楼层装修四房，单价约2.3万/㎡。 8月成交1套中高楼层装修四房，单价约2.5万/㎡。 ⑥南益汇景豪庭的优势在于居住品质较高，无论是业主的圈层氛围，还是南益品质和南益物业，亦或是较好的江景资源视野，可以说是市场比较公认的高品质小区，二手价格也比较坚挺。今年，小区划入市二实小城东北校区的招生范围，价值还将进一步释放。 该小区挂牌房源较少，挂牌单价较高，近期尚未有成交。5月成交一套高楼层装修三房，单价约2.5万/㎡。 ⑦中骏雍景台也是城东的品质小区，小区包含别墅和高层，整体居住舒适度较高。 该该小区近期尚未有成交。4月成交一套高楼层装修三房，单价约2.9万/㎡。 市区 目前市区价格相对稳定，还是那一批“豪宅”小区，这些小区凭借核心地段+改善品质产品+学区划片也还不错，因此小区价格回调幅度也偏小。尤其是改善房源，源于市场供不应求，因此一直保有高价值。 从近阶段的成交数据来看： 位于丰泽街富临华城，9月成交1套中低楼层装修四房，单价约2.4万/㎡； 位于丰泽街富临新天地，9月成交1套中楼层装修三房，单价约2.8万/㎡； 位于东湖公园旁的南益湖景花园，9月成交1套中高楼层装修大平层，单价约3.7万/㎡； 位于万达板块的中骏天璟，9月成交1套中高楼层毛坯四房，单价约2.2万/㎡；中骏天峰，8月成交1套高楼层装修三房，单价约2.6万/㎡。 此外，在市场上保值抗跌性比较高的一类房产非学区房莫属了。比如老城区市直小学区房，即使居住环境有限，但基本还是能卖到3万+/㎡。 东街10-12号区，9月成交1套装修2房，单价约3.5万/㎡； 红梅新村，9月成交1套装修2房，单价约3万/㎡。 晋江 晋江可以说是本轮房价调整周期中影响最大的区域，目前晋江二手挂牌均价在2万内，周边区域更是回落至1万以内。 从近期成交数据来看，依旧有小区还很稳。 金龙壹号广场是晋江市中心房龄较新的二手小区，且小区所呈现出来的品质还不错，备受改善客群青睐。 10月成交一套中高楼层毛坯大平层，单价约2.1万/㎡； 9月成交一套中楼层毛坯四房，单价约1.9万/㎡。 /// 整体来看，这些“抗跌”小区，都是板块内的“标杆”，有的因为地段，有的因为产品溢价，更多的是因为小区品质。 我们不妨分成几类来看： ①市区：整个板块逐渐“老化”，很难再有新地块推出，那些产品做的比较好的小区价格当然站得比较稳，这也源于供不应求的需求使然。 ②学区属性：头部的市直学区房整体价格虽有回落但幅度并不大，因此那些可以入读优质学校的楼盘保值潜力也就相当明显。 ③改善产品：未来是改善户型当道的时代，更符合未来居住需求产品，一定程度上能扛住价格风暴。 ④综合素质更强的小区：物业服务水平、小区居住纯粹性、公区配套营造等方面，都在一定程度上决定小区整体价值。