众所周知，从2021年下半年开始，国内房价出现明显的下跌。先从三四线城市开始，然后，再蔓延到像郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市，有的省会城市房价已经跌回3年前。此外，从去年底开始，像北京、上海、深圳等一线城市房价已经停止上涨，甚至还出现小幅下跌的情况。
事实上，房价下跌产生的影响也是比较大的：第一，房价下跌，会导致房地产上下游几十个行业出现衰退，比如钢铁、水泥、装修、家电等，会有大量人员失业。第二，房价下跌，会使人们减少购房需求，开发商销售业绩下滑，资金无法及时回笼。第三，房价下跌，会使银行房贷业务萎缩，不良贷款率上升，业绩增长会受到影响。
尽管房价下跌的危害性很大，但有3件事情要比房价下跌的危害更大，它们分别是：1、空置房数量越来越多；2、法拍房数量在快速增加；3、二手房流动性差。而一旦出现这3种情况，整个房地产市场会处于长期的低迷状态之中，对于整个房地产行业的发展很不利。而且这3种情况都不容易解决，让我们来一起分析一下：
第一件：空置房越来越多
资料显示，我国的空置房数量达到1.2亿套，可以容纳3-4亿人居住。导致我国空置房数量如此之多的原因主要有两个：一个是前些年房价在不断上涨，很多炒房客囤积了大量房产待价而沽，而这些囤积的房子既不出租，也不出售，被长期空置着。另一个是开发商在不断的拿地建房。而在楼市低迷的时候，开发商建造的大量商品房卖不掉，只能被空置着。
实际上，空置房越来越多也会造成严重后果，就是少数人拥有大量的房产待价而沽，而大多数人买不起房，造成社会资源的严重浪费。此外，很多手持大量空置房的人，他们如果一遇到房价下跌，或者开征房产税，就会把手中囤积的大量房子抛向市场，这样很可能会加快房价下跌进程，使房地产市场实现“硬着陆”。
第二，法拍房数量快速增加
最近这几年，国内法拍房的数量在快速增加。2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年只有50万套，2020年法拍房达到127万套，2021年法拍房高达160多万套，2022年法拍房已超过300多万套。导致国内法拍房数量越来越多的原因主要有两个：
一个是近几年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多人收入减少或失业，无力偿还银行房贷，只能选择弃房断供。另一个是，国内一些城市房价出现下跌，这让囤房者损失惨重，他们就只能选择弃房断供。而银行拿着大量断供的房子，只能委托法院拍卖，但法拍房的价格都很低，所以，法拍房数量增加对于银行并不是好事。
第三，二手房流动性越来越差
就是二手房要想变现越来越难了。资料显示，有15个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、武汉的二手房挂牌量超过20万套。导致二手房流动性变差的原因是，房地产市场失去了赚钱效应，在房价上涨的时候，大家都要跟风炒房，而现在房价下跌了，就会有大量二手房抛向市场。此外，由于房地产市场不景气，越来越多的刚需购房者会选择购买新房，未来二手房流动性会越来越差。
欲盖弥彰
老伯性就是要这样的结果！继续跌下去吧
天下第二
我们中国不只有房地产开发商一家，全国产业千千万为什么只为开发商着想，全国还有很多穷苦百姓生活在贫困线以下，特别是农村和穷困山区，至于开发商就是破产了，也要比他们生活好，
用户10xxx56 回复 02-07 16:43
你真以为房地产赚钱最多的是开发商？
细听 回复 02-07 10:40
背后的水多深你知道吗？
良朗
刚刚开始
用户93xxx80 回复 02-07 08:04
想像不到的事情越来越多。
现实
前期没有涨价那么快，那么高，怎么会下跌，什么鸟危害，自找的[得瑟][得瑟][得瑟]
用户10xxx36
浪费了多少土地？？？农民们心痛不已！！！
平常心
我们把房子卖给外国人，让他们全当房奴，这个主意怎么样？
坚持 回复 02-07 08:33
别人没有我们傻。
老洪
泡泡不再吹了，也吹下去了。房价逐步回归到价值是市场规律。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
yiruan
不让二手房流动是谁的主意[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx06
来钱快，就是短平快项目
不惹事也决不怕事
现在所有城市房价立即跌回到2007年，还是会有人买的。
不惹事也决不怕事 回复 宇宙中星云 02-07 10:21
你说的对，如果房价降到2007年，收入也同步降的话。还是买不起。
宇宙中星云 回复 02-07 10:14
除非收入不降
阿满
不作死不会死！
欢乐马
俺是农民
用户75xxx87
完蛋了
用户10xxx10
我们喜欢这样的结果，越跌越好
用户17xxx78
房价下跌有什么危害？
文仔 回复 02-07 11:37
危害到资本……！
星宇
房价下跌至老百姓买得起的价格，房子好卖了一切问题解决了。
凌晨 回复 02-07 13:15
根据我的判断，当前局面，至少83.45976％地方房子要跌甚至暴跌，当然啦，也有9.7548％的地方，房价租金要持续暴涨。我们支持有些地方继继跌，但是我们更应该积极支持，鼓励，引导，说服这些穷山恶水岀来讨饭的地摊货，不值钱的东西回自己的地方买房，安居乐业，为自己地方出力，把自己地方建设好，全面发展，这样即能买到便宜房子，也能世世代代生活美好，何乐不为。
用户49xxx43
如果这变成现实＇就是好事！
tb892499883
你首先应该明白的是房价下跌是市场规律不是危害好吗？
用户10xxx02
房地产俨然成为一个绑架国民经济的毒瘤！切除就会全身扩散，死得更快，不切，会拖垮身体，慢慢地磨死！
文明礼貌____
接下来炒房客应该开始出货了，这存量应该比较壮观
用户11xxx98
如果法拍房都变现了，估计房价开闸放水了
凉风有信
救救房地产吧！再这样下去，房地产公司没有鲍鱼吃了，没有茅台喝了，，，惨啊！
笑看天下
小偏说:房地产一跌，大家都在家坐等饿死无事可干了？
用户10xxx66
地产商给了你多少
用户14xxx66
下跌那么多的危害，那就继续上涨，看看涨能不能翻盘[笑着哭]
骏马
老天放过谁
鱼头
涨价去库存啊
用户18xxx12
象李嘉诚那样的大老把钱都卷走了，
人生如梦
房价应回到2008年的水平
淡若清风
让房价跌得更猛烈一些吧[得瑟][得瑟][得瑟]
用户13xxx15
对，还是房子建越多越好，到时的房子不止能住还能吃
坚持
作者看得很透！完全正确，这些死胡同很难解。
微晨
自己作死，怪谁？
渔歌唱晚
房子都够住34亿人了，你还要说不利于房地产发展，你准发展到够住50亿人呀？
Detlistos
真是高级研判，这3个和房价下跌没有关联吗
北纬30度
有先知先觉，有后知后觉。一定要学会看趋势！
用户13xxx15
先把荒废的农村建起来吧！可以让农民不用花钱买房子
刚刚从 v 看
泡沫房地产已经开始破了
peter_huang321
这个标题辣眼睛
妖妖的夏天
泡泡要飞了，事实就是如此，民生没有提高
昕海
有房子的有很多房子，没有房子的一套难求