国家统计局公布了5月份70个大中城市的楼市情况，其中一线4城市楼市尤为惹人注目，除了上海略有回涨之外，北京、广州和深圳新房价格分别下降1.8%、8.3%和7.4%，这个价格调整幅度还是比较大的。

作为一线的限购限贷城市，看来如果没有5月和6月的取消限购限贷措施，估计一线城市的房价真的会出现更大的调整。那么对比国家统计局五月份的数据，其实6月份的数据更关键，因为517楼市新政推出来了。

在5月17日，央行以及金管局出台了楼市的金融新政，讲述了关于首付和商贷利率调整的安排，但是这是个总体安排。在之后时间，一线城市和区域中心城市才陆续推出了各自的具体落实措施。如果去评估“史上最强的救市措施”是否会产生效果，更需要看6月份的楼市变化。

在统计局的5月数据中，为何4个一线城市中，只有上海新房价格和成交在上升？其他三个城市的新房和二手房价格还在下跌？这其中也有着不同的原因所造成的。

上海自2018年开始最严的限购限贷措施，现在已经坚持了近六年才放开，那些被压抑的刚性需求释放。而其他城市的限购限贷措施，出台的时间也比较迟，措施也没有那么严厉，那么在楼市新政之后，产生的反弹需求也没那么大。

具体以上海为例子做一个分析，在5月17日，央行和金管局发布关于首付和商业贷款利率下限取消的新政，在5月27日上海发布楼市沪九条，将金融楼市新政具体细化颁布，其中最关键的就是首套首付比例最低20%、首套房贷利率低至3.5%，除此之外，还有着更多的配套的取消限购限贷的措施。

那么，上海楼市真正的启动日期是在5月27日之后。因为新房供应量是有限的，二手房才能代表真正的楼市供需博弈表现。尤其是进入到6月份，上海二手房市场成交量连创新高。在6月13日，上海当日成交二手房996套，右6月14日，上海成交二手房1059套，成功突破1000套。

1000套成交量，在上海楼市业内被称之为荣枯线，也就是说单日成交1000套，就说明楼市逐步恢复繁荣状况。同样带动着上海市新房楼市又一次开始被热捧，说明潜在的刚性购买需求已经开始入场。

德先生生活在上海，深刻感受到5月和6月的不同，小区中看房的人群和中介越来越多，不仅仅在周末，而且在工作日也出现了。虽然上海的沪九条，并没有完全彻底的消除所有的限购限贷措施，但是基本可以领回到上海楼市的底部，已经逐步稳住了。

但是目前6月份的上海楼市，仅仅代表着一个特殊的一线城市的现状。可能北京深圳和广州还要滞后一段时间，区域中心城市可能还需要更长的时间。但是对于那些县城和小城市，要消化之前的楼市泡沫，可能还需要更长的时间。

2024年绝对是中国房地产业非常严峻的一年，在如此好的政策推动下，如果都不能企稳反弹，那对于整个经济的发展负面影响极其巨大。但是我们要相信这一个政策对经济影响巨大的社会中，最终强有力的政策绝对能扭转经济下跌势头。