转自地产局座

从昨天开始，网上就一直在传苏州要全面取消住房限购政策的消息。今天，有媒体向苏州住房和城乡建设局求证，工作人员回应：

该消息属实，并表示目前购房不再对购房者资格进行审查。

苏州房产交易中心工作人员也表示：从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。

这意味着，苏州已经全面取消住房限购。无论你是否有苏州户籍或者苏州社保，都可以在苏州全市购买住房，不限套数，也不限单套面积。

如果说前两天广州放开全市120平米以上住房限购，但仍然对120平米以内住房实行限购，是保留了限购政策最后的遮羞布的话，那么苏州这次的动作，相当于“一脱到底”，彻底放开了。

今后，只要你有钱，并且愿意买，你可以在苏州买100套，甚至1000套，苏州都敞开门欢迎你。

苏州是全国十强城市中，第一个全面、彻底取消住房限购的城市，其影响力不亚于前两天广州放开120平米以上住房的限购。

而且，和广州楼市量价齐跌不同的是，2023年苏州楼市并没有想象中的那么差。

二手房方面，苏州2023全年成交65049套，同比上涨了40.6%。

新房方面，苏州全年成交的套均面积达到132㎡，为历年最高，而且成交新房套均总价已达368万元，相较2022年上也涨了41万元每套。

苏州这次抢先放开全域限购，非常值得注意。

而且，有了苏州这个样板，相信在春节前，二线城市将会跟着苏州的节奏，全面取消限购。

而北京、上海、深圳三个一线城市，快的话春节前，，慢的话最晚应该不会晚于2月底，也将不同程度对限购进行放松。（上海已经先行一步，今天下午放开外环外单身限购了。）

目前，北上广深是公认的一线城市，属于城市中的第一梯队。对于新一线城市，划分类别很多。不过无论用什么标准，苏州都是新一线城市。

目前普遍认为，在新一线城市中排在前四的城市是杭州、成都、南京、苏州。他们也被称为新一线城市中的“四大金刚”，是最有潜力冲击第五个一线城市的城市。

而在“四大金刚中”，苏州又是最为特殊的一座城市。

从行政级别上看，苏州只是一个地级市（厅级），而杭州、成都、南京都是副省级省会城市（副部级）。

但就是这样一个厅级城市，在很多方面都碾压了全国一众副部级的省会城市和计划单列市（济南、大连、长春、哈尔滨、沈阳、厦门、宁波、青岛等）。

从经济总量GDP看，苏州在全国排第六，仅次于北上广深四大一线城市和重庆。其实重庆严格上不算一个城市，而是一个省，苏州真实实力是全国第五城。

从人口上看，苏州1291万，在全国排第八，也是超千万人口的大城市。

从资金总量上看，苏州2023年金融机构本外币存款余额达到52056亿元，与成都、南京、重庆一样，都保持保持在5万亿+的第二梯队，排在前面的是四大一线城市和杭州。

那么，对于苏州这样一座地位和实力严重不匹配的城市，这座城市的房产，有价值吗？当它全面取消限购之后，是该抛售套现离场，还是继续持有或者乘机买入呢？

本文转载自：平叔的商业思维

作者：平叔