我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我现在现金300+，有首房首贷资格，考虑750以内；中环内；单价9万以上的二手，买房目的是自住+升值，以后会置换。请问是否有推荐的板块或小区呢？

沪叔：你好，首先先明确一下你这边首付资金三价就低对标总价预期的问题。300w+首付资金，如果正常首套按揭，基本对应的首套按揭在250w上下，总价就是550w左右。其次，750w中环以内的二手，宝山大华，闵行金虹桥，徐汇龙华，浦东金杨，北蔡，这些都是可以考虑入手的性价比版块，基本可考虑2居室户型。具体小区选择版块10年次新商品房由于单价较高比较难选择，其他产品基本都可以择优。

提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？

沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，最近去了趟青浦，感觉青浦发展的很快，感觉印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？和嘉定区相比哪个更好呢？有没有适合的盘推荐呢？

沪叔：你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。

除此之外，青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。具体买房选筹详见知识星球内部分享。

提问：你好，请教下，我们有考虑买二套，但首付有限200万，不知道您建议？不知道是买临港这种地方，还是中环边上老破小小平的，出租用，在我们首付有限的前提下，哪个区域的房子可以推荐下？未来有可能增值的区域。

沪叔：你好，二套主要是考虑投资，首先住宅的投资收益主要来自于房子本身的增值，租金只占一小部分1%-1.5%。买中环边上的房子，地段不错且配套成熟，出租很方便，装修好租金也不错，但房子房龄老，面积小，未来再转手卖的话，不太具有竞争力；

临港这边属于国家级战略，整个临港的发展速度不错，资源倾斜的多，这边属于先造城然后吸引人口，之前这边的房子需要3.1-3.2人才才能买，现在如果考虑买这边，属于比较好入手的时机。

提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答。

沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。