曾经遥不可及，如今垫垫脚就能够到，普通人想拥有一套房子，也没有那么难了。
价格降下来了，库存也降下来了。根据网房显示，目前南京库存量14万+，一批人正在抄底南京！
曾经的“梦中情房”，如今正在被买房人疯狂捡漏！
世茂璀璨滨江
12月，小区成交两套低价房源，一套是户型建面约150.96㎡，总价435万，单价约2.88万/㎡；另一套户型建面约114.08㎡，总价326万，单价约2.86万/㎡。
这两套也是世茂璀璨滨江至今为止，成交的最低单价房源。
要知道2023年，小区成交的大部分房源单价都在4万+/㎡；2024年，成交价下滑，到下半年，小区没守住3万/㎡的门槛。直到今年11月左右，出现了回涨，但涨过之后又继续下跌，2万+/㎡的房源越来越多。
随着成交价走低，成交量有了明显的上升。
芳草园
12月初，芳草园小学的学区房，成交了一套超低价房源，虽说面积比较大，但成交单价仅约2.7万/㎡。
这套房的成交周期471天，一年多的时间才卖出去，能看出来前前后后业主降了不少。
虽然户型不一样导致的单价差异本就存在，但是2.7万/㎡的成交价俨然是10年前的价格。
小区目前占成交主力的是大户型，60-120㎡的户型都有，成交单价普遍在3.5-4.5万/㎡之间。比起曾经动辄6、7万/㎡单价，如今的性价比拉满。
与此同时，小区的成交量也因为成交价的下滑，出现小高峰。有置业需求的家庭，正在疯狂看房抄底。
万科金域蓝湾
12月份，小区接连成交了几套2.5万/㎡左右的房源，小户型总价仅211万。这也是为什么万科金域蓝湾在江宁二手房成交量榜单上高居榜首。
品质好，房价低，性价比拉满，还有什么不满意的呢。
从成交行情看，目前小区的成交均价比较稳定，没有持续下跌的苗头。
链家显示，万科金域蓝湾近90天成交29套房源，平均一天带看44次，热度很高。
不少有买房需求的人正在看准机会下手！
从2024年的数据来看，南京200万以内的房子卖爆了！
这一年，总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100-200万占比最高，达41.3%；高价段占比进一步减少。同比来看，市场主力购房需求仍是刚需群体。
2023-2024年南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
2024年，南京全市二手房成交量99409套（含高淳、溧水），同比微涨0.1%，市场规模基本持平。
与2021年的10.9万套相比，从2022年到现在，差距正在一步步缩小。
为什么二手房交易量上来了？因为划算！
被抢的这些低价房源，除了次新房，主城老破小更是抢手。
一方面，占据城市核心地段，生活配套成熟，通勤方便。另一方面，总价低，月供低，有些小面积房子月供仅2-3k，这个价格跟租个市中心的公寓差不多了。一个人，两室一厅或是一室一厅，出门就是地铁，楼下就有满满烟火气，当下年轻人所求不过如此了。
月牙湖的紫杨佳园、东山的东渡国际青年城、桥北的明发滨江新城、洪家园的汇景和园……这些小区都有总价100万以内的房源可选。
从价格来看，全年二手房成交均价23661元/㎡，同比下跌超20%，价格下滑主要集中在年初，市场以价换量加剧，但随着利好政策出台，成交量持续稳定，房价也逐步趋稳。
2014-2024年南京二手住宅成交量价情况
（说明：2022年及以前成交量不包括高淳、溧水，数据均为南京过户量套数）
楼市都是量在价先，如果成交量没上来，楼市想企稳就很难。一般来说，一轮完整的楼市要经历5个阶段，从最开始的量缩价稳，到量价齐跌，到量升价跌，再到量升价稳，最后才能到量价齐升。
仔细看2021-2024这四年的量价走势，就是这样的轨迹，只要成交量慢慢上升，持续下去，价稳是迟早的事情。
