文|浮云

重大利好！

重庆西站板块迎来了两个大利好！

一个是重庆临港谢家湾学校落地，另一个是预计9月渝宜高铁开通。

先来说说学校利好：

我最近通过公共资源交易官网，发现重庆又一所谢家湾学校，要开建了：

重庆临港谢家湾学校新建工程，8月发布项目设计的合同签订基本信息公示公告，这也意味着学校落地了，已正式进入开工倒计时！

（图源重庆市公共资源交易网）

而且我还在官网上得知：

另一件重庆西站板块的利好就是渝宜高铁要开通了！近期，被宜宾发布、泸州新闻网、彝良融媒等地方官媒爆出预计9月份正式运行！

（来源：宜宾发布）

今后从重庆到泸州半小时直达， 到宜宾、自贡可以1小时直达！想想就激动！以后川南地区2000多万人口进入重庆主城之后第一站就是到达重庆西站板块，所以我认为：

这是重庆西站板块第二重利好！

我今天来仔细解读一下这两条利好给重庆西站板块带来的影响：

01

谢家湾学校，西站大利好！

第一个利好：重庆临港谢家湾学校。

从谢家湾学校的落定，到设计单位的确定，再到8月份校方建设单位的确定，这就意味着学校开工建设正式进入倒计时……

2023年11月28日：

九龙坡区委教育工作委员会会议原则同意“重庆实验外国语学校临港校区新建工程项目”变更为“重庆谢家湾学校临港校新建工程项目概念性方案论证设计单位”。

2023年12月7日：

九龙坡区政府专题会议明确“重庆实验外语校临港校区新建工程项目”调整为“重庆临港谢家湾学校新建工程项目”。

2024年3月28日：

重庆市九龙坡区发展和改革委员会公布重庆谢家湾学校临港校区纳入2024年九龙坡区区级重点项目表。

（图源重庆市公共资源交易网）

2024年5月29日：

重庆市公共资源交易网招标公告发布《重庆临港谢家湾学校新建工程项目设计》的招标公告。

（图源重庆市公共资源交易网）

2024年6月29日：

重庆市公共资源交易网公示重庆临港谢家湾学校新建工程项目设计的中标候选人：

（图源重庆市公共资源交易网）

2024年7月2日：

重庆市公共资源交易网公示重庆临港谢家湾学校新建工程项目谈中标结果公告,中标单位为中机中联。

（图源重庆市公共资源交易网）

2024年8月14日：

重庆市公共资源交易网公示重庆临港谢家湾学校新建工程项目设计合同签订基本信息公示，就是前言的那一张图。

其实重庆临港谢家湾学校的推进速度一直很快，办学规模也很高。

我们再来看看学校办学规模:

学校位于九龙坡重庆西站板块，用地面积约4.5万平方米，总建筑面积约5万平方米，规划57班2670个中小学学位（小学 36班，初中21班）。

这个规模，可以更好地补强区域优质中小学学位供给。

从今年3月28日学校被列为《2024年九龙坡区区级重点项目》，到8月初中机中联工程公司中标项目设计，再到年内开工在即......

短短时间内就有这么快的进展，可见九龙坡区对这所学校相当的重视。

学校除了推进速度快之外，学校位置也好颜值也高。

学校具体位置在华岩寺公园附近，并在重庆西站板块内，周边环境和生活氛围优越。

从中机中联官微的效果图来看，这座低密度“花园式校园”的颜值也很高。

我们一起来欣赏一下：

（设计图）

谢家湾幼儿园+谢家湾学校，解决幼儿园到初中读书问题

自从前段时间，官方发布中小学“十项严禁”招生纪律后：

很多担心“锁区”风险的家长，对师资有保障的教育强区，以及教育资源连贯性更好、中小学名校密度更高的楼市板块，更加青睐了。

而重庆临港谢家湾学校是九年一贯制+谢家湾系，自然更符合家长现在的“统筹升学观”。

与此同时，在临港谢家湾学校旁边，还建成落地了一所占地约3000㎡的：

谢家湾幼儿园。

没想到很多九龙坡家长追捧的谢家湾幼儿园，居然也来这边了。

在调研时，我拿到了这所九龙坡教委直属公立幼儿园的资料：

（效果图）

看来，谢家湾幼儿园教育集团要为九龙坡居民办“家门口的好幼儿园”，并不是说说而已。

而重庆临港谢家湾学校+谢家湾幼儿园的组合，对西站板块有什么重大意义呢？

我认为，这将填补重庆西站板块的名校缺口，增强片区的教育整体性、连贯性优势，从而应对未来的升学“锁区”风险。

幼-小-初的连贯升学路径+谢家湾ip，这样的优质教育资源，也会吸引更多优质生源师资和人口，流入这个成渝地区双城经济圈的枢纽门户板块，提高板块的含金量。

而对于九龙坡区看中教育资源的家长来说，这无疑是一个大利好！你的娃娃可以在重庆西站板块享受连续3年谢家湾幼儿园+9年谢家湾学校的配套资源了！

02

一贯制名校助力，西站板块起飞！

我们再来看看重庆谢家湾学校的实力：

凭借“小梅花课程”体系，拿下全国教育领域中国质量奖，对全国教育改革产生了巨大影响。

近年来，还频繁登上《新闻联播》、央视网、中国教育报等全国主流媒体；承办全国中小学校长论坛、班主任峰会等全国性教育省会；获得全国体育事业突出贡献奖......

图源重庆谢家湾学校官微

并且这所名声在外的学校，在开办初中部后：

仅一学期，质量监测成绩就已位列全区第一，且优秀率等指标遥遥领先。

引入育才师资后，首届毕业生的去向和成绩据说也很不错，家长们对谢家湾学校的好评率蛮高。

图源重庆某论坛

近年来，以谢家湾学校为代表，整个谢家湾教育集团和与九龙坡区的合作越来越深入。

谢家湾学校不仅在西站、西彭、滩子口等多个板块密集新建校区；而且还在九龙坡2023-2025三年教育行动计划中，扮演着举足轻重的角色。

可以这么说：

九龙坡区要组建10大教育集团，构建起强大的航母级教育编队，一定离不开谢家湾学校这种具有直升优势的一贯制名校助力。

而以谢家湾学校及其教育集团为锚点，九龙坡正形成完整且连贯的教育升学路径，有了接棒渝中和沙区成为“重庆下一个教育强区”的底气。

也因此，谢家湾学校在重庆家长心目中的地位也越来越高，更让周边住宅板块的价值也水涨船高起来。

比如2021年，谢家湾学校刚转为九年一贯制公办校，附近某网红盘的二手房挂牌价，一夜之间竟涨到了4.3万元/㎡。

图图源网络

到如今，谢家湾学校本部和分校周边的新房、二手房、价格销量在区域内也很突出。

比如重庆临港谢家湾学校虽然还未开建，却已经支撑起了周边改善新房的去化。

我相信，伴随谢家湾学校落地，重庆西站板块的房价会更坚挺，流通性更强，入住率也会大大提升，从而促进城市配套版图扩张。

有了名校赋能，让重庆西站板块的战略地位愈发凸显，俨然成为了重庆下一个价值高地！

03

重庆西站板块，成为大赢家！

第二个利好：预计9月渝宜高铁开通！

重庆西站板块内不仅仅有重庆临港谢家湾学校的落地，预计9月渝宜高铁的开通也让重庆西站板块近期迎来第二个大利好！

因为重庆西站是川南地区人民通过渝宜高铁这条西南大动脉，涌入重庆的首站，重庆西站板块可以承接住川南这一波人口红利。

等到以后渝昆高铁、渝西高铁全线通车，重庆西站还将辐射整个川渝云贵沿线的超亿级人口。

（重庆西站国内辐射区）

那么他们来重庆之后，为何会首选重庆西站板块安家呢？

这么大的人流进入重庆，谁也不想放过这一波人口流量红利。

包括北边的沙坪坝，南边的大渡口，东边的渝中和西边的科学城，都是盯着这一波川南人口红利的。

可是他们都竞争不过重庆西站板块！

我们来仔细看看重庆西站板块的地理特征：

（效果图）

重庆西站板块所在的区域，总体呈现“西山东崖中宽谷”的地形特征。高程在230m-640m之间。

往西的可能性不太大，毕竟需要翻山越岭交通不是特别方便；

往北不是最优解，毕竟老沙区城市界面陈旧且房价不低；

往东渝中区更不可能，渝中区地窄房价贵居住环境也不好；

往南大渡口的发展前景，肯定不如九龙坡西站板块这边。

所以看了一圈下来，还是重庆西站板块所在的中部宽谷区域这边最好，很适合修建成片化的城市功能区。

而重庆也是这样规划设计的。

重庆正投资800多亿，在西站这边打造高铁临港经济区，落地“高铁+地铁+产城商居人”一体的国际化城市发展模式。

图源 重庆市规划设计院

其中特别引人瞩目的就是在重庆西站板块，重庆正打造成渝门户超级TOD地标，修建双TOD商圈；

以覆盖主题商业街、写字楼、购物中心、五星级酒店等高端业态，满足人们的高品质消费生活需求。

图源华龙网 重庆西站TOD效果图

看到这一局面，就让我想起了当年重庆北站出站口的一句话：

“火车站，钱好赚”！

光有商业还不够，留住人还得靠产业。在重庆西站的辐射区内，分布了很多产业。

（九龙坡区部分公司分布图）

毕竟作为重庆2023年GDP排名第二的九龙坡区，其产业链可是非常强大的：

有清华大学深圳研究生院清研微电子研究中心、航天火箭电子技术、ABB、高科创业园、二郎科技城、留学生创业园、渝高智博、汽车现代摩托车研究所等等。

这么多就业机会，完全可以满足外来人才的岗位需求。

除了前面提到的教育、就业和商业之外，重庆西站板块还开通了轨道环线、5号线（另外还有2条规划线路），让大家的市内出行更便捷。同时，板块内还有华岩生态风景区，离两所三甲医院也不太远。

可谓是一座宜居宜游宜产的全能板块！

04

重庆西站板块，谁是置业首选？

所以我建议重庆购房者，一定要重点关注这个高价值板块。

那么在这个板块附近，哪个楼盘更适合作置业首选呢？我发现谢家湾学校附近的一个楼盘就很不错：

里城樾公馆。

一是因为，它可以共享西站高铁临港经济区的繁华：

住在里城樾公馆，未来逛街购物也很方便。而刚开业的二郎云岭天街也很近。

（图源网络）

目前，西站TOD项目3号楼主体已完工，正在进行装修施工。

（图源沙坪坝融媒体中心8.22文）

我们相信，随着重庆西站开通越来越多高铁线路，重庆西站板块的商业价值也会越来越高。

未来重庆西站板块的双TOD修好之后，生活在这边的人群基本上就不用再去其他商圈逛街了。

二是因为，它的交通出行非常方便：

项目所在的位置本身就处于重庆西站板块内，所以借助重庆西站的先天高能板块优势，周边已开通了轨道环线、5号线。

（图源网络）

从图上可见，轨道环线重庆西站和轨道5号线华岩寺站就在项目周边不远处。

同时按照规划，未来重庆西站还要接入其他轨道线路。

环线：串联起了重庆西站、三峡广场、冉家坝、重庆北站、五里店、弹子石、四公里、谢家湾、陈家坪、二郎等地。

5号线：串联起了华岩寺、重庆西站、巴山、石桥铺、大石坝、冉家坝、幸福广场、人和、园博中心、中央公园等地。

这两条已开通的线路，基本上可以辐射到九龙坡、沙坪坝、江北、渝北、南岸等主城多个核心板块，经过1次换乘又可以去往更远的地方。

所以，交通方面完全不用担心，住在这里出行没烦恼。

三是因为，它周边的公园医疗资源：

生态方面：

背靠国家4A级华岩生态风景区，附近除了有国家攀岩示范公园、半山公园等三大公园环绕，离国家彩云湖湿地公园也不远，十分宜居宜游。

医疗方面：

从这边可以驱车很快到达北边的西南医院、新桥医院等重庆知名三甲医院就医，享受优质的医疗资源。

住在这里，不管出行购物、高端消费、亲子游乐都很方便，完全可以满足购房者们的“既要、又要、还要”。

区位示意图

四是因为，它可以圆更多家庭的重庆主城安家梦：

大家都知道，虽说现在房价环境比以前宽松不少，但内环核心的新房门槛，动辄还是要个两三百万；

对城市奋斗者们来说，依然有很大难度，要是再考虑离轨道近的房子，价格更要往上走了。

打开贝壳一搜，内环+地铁沿线+100万总价左右的在售新房项目，在全主城占比仅约5.8%。

图源贝壳地图找房

而里城樾公馆，是：

内环快速+轨道环线旁难得的百万级在售新房。

让你可以用“买得起”的价格，住进重庆内环里，确实是值得重庆购房者应该重点考虑的项目。

五是因为，它的产品可以满足成长型家庭的需求。

别看它总价门槛仅仅是百万级，但很多方面却做出了高端改善才有的效果。

试想一下：

早上，你可以下楼在多元主题园林，一边闻着花香一边漫步晨练；

（实拍图）

或是出门去附近的华岩风景区，礼佛游园看荷花，过上惬意的生活。

下午，你可以约上邻居好友，在全龄架空层泛会所，打球撸铁练瑜伽、下棋遛娃看看书。

装下自己的兴趣爱好，也包容全家人的日常生活梦想。

在可变1-4房的梦中情屋，一家人可以在餐客厨阳台一体的社交空间，聊天互动、共享天伦之乐；

起居时也可以关上房门互不打扰，享受各自的私密生活。

像这样真心为轻预算购房者考虑，做出新生代成长社区的开发商，还有几个呢？

在我看来：

不管你是年轻人想买人生第一套房，还是想在主城核心买婚房、孝心房，都一定要先来看看这个央企准现房项目。

小结一下，这个项目既有很好的教育成长氛围，又是内环核心区配套成熟、出行方便、预算可控的高品质央企准现房......

真的值得重点关注！

05

结语

随着谢家湾学校的落地，渝宜高铁的通车，

重庆西站板块，已经成为了重庆楼市下一个高含金量板块。

从房产价值上看，这个地方我想大概率会吸引很多川南家长移民重庆后，作为重点考虑的板块。

毕竟这个区域离他们家乡也近，读书配套齐全，又有TOD商业满足逛街购物需求，还可以乘坐轨道环线、5号线通达重庆主城多个地方。

而且在重庆西站板块的周边，也有多个高精尖的产业配套，可以满足人才的就业需求。

重庆西站，已经起飞！

E·N·D