中国房地产改革开放以来，房价真正意义上的下跌也许真的只有2021年后了，有人说2008年房价并不是出现下跌了吗？那只不过是短时间的回落在市场的刺激下迅速地迎来回暖，而且整个周期持续了5年时间。
过去有市场、有需求、有背景、有政策，等众多因素的推动下，市场的价格一直处于上涨的状态，也让众多老百姓留下了这样的印象，过去最好的投资就是房地产。
过去的房地产基本上三年涨一倍，回望中国房地产的20年，很少人说在房地产上亏本的更多都是赚得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。还有这样的评论，懵懵懂懂的买房，懵懵懂懂的发财，当年一不小心在北上广深核心城市购买房子的人，房子的价值少则七八百万，多则上千万。
正是这样大环境影响下，2016年房地产达到了投资的巅峰，2016年购房者的投资比例高达75%，往后几年房地产的成交数据连连攀升，根据相关数据显示房产占比，家庭资产75.5%。这个数据从侧面反映出中国房地产市场真的并不太健康，正常来说这个比例不超过50%，另外买房并不是一次性买断，90%的人都是选择银行按揭，面临着二三十年的房贷，每个月收入一半都是上缴给房贷的，肯定要预留自身可周转的空间。因为生活中需要用钱的地方太多了，衣、食、行。
无论从哪个维度去看，中国房地产价格都并不便宜，全国百城平均房价收入比12.5，高于国际标准线的3~6倍，高于发展中国家的6~9倍，另外一二线城市的房价收入比，基本上都维持20~35之间，也就是说一个家庭不吃不喝也需要二三十年才能买得起一套房。
房价租售比角度去看，也是夸张，一线城市房价租比普遍在1:850，二线城市1:650，一年才12个月，10年120个月，50年才600个月，上面的房价租售比还不包括利息在内折算下来随便都突破1:1000。
在如此大的压力下，老百姓为什么还争先恐后地去买房？一方面就是冲着房地产的升值空间盈利去的，另外一方面也是因为第一个因素的影响，导致中国人所谓的传统思想观念被迸发出来，有房才有家，迫使当代年轻人，即便要花空6个钱包，都要购买房子。
曾经就有教授做过全家每月收入数据，显示中国目前14亿人口，分为5个阶段，第一阶段平均每月每人收入7153元，第2阶段平均收入3745元，第3阶段平均2421元，第4阶段平均1537元，第5阶段平均697元，根据上面的数据来看，绝大部分人都处于并不富裕，想要买一套房也确实并不容易，花光所有的积蓄，终于上车了，选择房地产的大浪潮，价格还会继续上涨，从中获取利润，或者是能让自己走向另一个阶层的道路。
结果市场迎来了180度的大转变，中国房地产价格不再持续性的上涨了，迎来真正意义上的下跌，2021年下半年市场开始遇冷 众人们纷纷猜测市场，只不过是短时间的下降，结果到了2022年下半年，市场并没有任何的起色，反而还在持续的降温。
2023年开年，全国房地产迎来“小阳春”，本以为市场会很疯狂，结果4月中旬都没过完，市场又痿下来了，即便是五一黄金周，市场看房都并不活跃，更不要说成交了。
有几方面的因素就可以看出：
市场政策进一步放开，2023年开年市场以来，全国有多个城市的政策放开了，比如首付降至20%、多个城市首套房利率下调至4%以内、解除限购、限售、限贷等一系列利好房地产市场的政策因素。
最简单的说在武汉二环不限购，杭州所有限购政策放松，外地户籍只要满24个月社保，并且在没有房的情况下就可以在限购区域内买房。
当然当地政府为了鼓励买房，还出台了补贴政策、人才引进购房、降低落户门槛等一系列的骚操作来吸引大家买房，如果市场火爆的情况下，上面的政策完全不用放宽，正是市场不火爆才要大力度的推房地产市场回暖。
业主们也没有过去那般傲气，2022年下半年开始，业主们再也没有过去那般傲气了，过去是卖方的市场，只要有人看上的房子说到谈价格立马就哄抬价格，价格上涨5%、10%、甚至是20%，如今有人看上了房子，价格一切都好谈，有部分业主还自动降价20%，甚至是30%把房子销售出去。
根据相关的调研数据显示，全国40个中大型城市二手房挂牌量已经突破350万套，其中有多个城市的二手房挂牌量突破10万套，业主们的挂盘数量还在持续的攀升，特别是春节过后，业主们想到的并不是拉高价格去卖，而是赶紧的把手中房产抛售出去。
特别是在2023年解除限售政策后，挂盘量迅速提升，比如东莞在解除限售后，短短两个月时间，挂盘量快速上升近1万套。
更恐怖的是解除限售后，业主们宁愿亏本20%都要把房子卖掉，类似这样的情况在全国各大城市都在陆续上演。
二手房是房地产的晴雨表，如今二手房的表现差强人意，新房的成交数据也并不容乐观，开发商为了能把房子卖出去，所有东西都是真诚善意，降价销售、打折扣、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费。
2023年的宏观经济是往好的方面走的，第1季度GDP增速达到了4.5%， GDP数据与当前老百姓面临的情况好像并不太一样，好多老百姓都觉得今年的工作特别难找了，今年的收入持续性的下降，包括企业老板也明显的感觉到订单量出现缩水。
2023年全年的GDP增速目标为5%，意味着后三个季度将要大力度的推动经济复苏，如今国内的第1支柱产业也是房地产，对房地产的支持仍处于第一要素，第二要素是汽车领域，目前国内的新能源汽车迎来新一轮的爆发，伴随着原材料价格下降以及相对应的政策补贴，汽车领域如果迎来大爆发，可以带动新的产业链上涨。
不管怎么样的政策推动，市场好像都不为所动，近期出台的不动产统一登记，要不少人看到中国房地产应该还会来进一步的改革吧，早些年说好的房产税也伴随着“出台”可能吧！对于手上有几套甚至是几十套房产的人来说，房产税出来肯定就会把部分房产逼出市场，导致购房者的选择性进一步的增加，在这样大背景下，购房者的主导权将会更强。
不跌到合理价位，我是不会拿自己的后半生幸福来满足资本的无耻
反正我不买，如果一买房我直接成贫困户了，还倒欠钱。
房产这个支柱产业打下来不行吗，发展实体产业才是硬道理
再怎么忽悠都没用，我不会买房的，一百多万放银行，一年利息租房够了，我有一百万存款可以吃喝玩乐不要太舒服
有钱的几套房子 没钱的买不起
不跌倒我能买的起的价格 你们再怎么忽悠都没用。
关键问题是一个不说，就一条，别用政策去干预市场，限跌令是几个意思？还不敢取消
房价把人生的劳动成果吃干抹净，渣都不剩
只有一个政策可以，停止商品房用地规划！
房价最合理价格是城市工薪阶层平均工资，普通打工族能在2年挣到首付，才有幸福感，安居才能乐业
不结婚不买房
目前绝对不要买房，买了房以后家里有可能破产，因为后面日子谁也不知道，有可能失业，有可能减薪，也有可能夫妻双双失业，银行贷款没法还。所以目前千万别买房，留点钱家用最重要。房价还没跌透，耐心等待二年再说吧，留点钱过正常生活最重要。
击不击的都不想买了，早以看清了。
上海房价降到六千，咱也买套房子[呲牙笑]
房子够三十亿人住了，还建吗？白菜价
[呲牙笑]我几百万扔银行..在观望五年看看
无可救药啊
暴涨暴跌以后都不可能，维持住现状是最大的可能，所以该改善的改善，该买的继续，买不起的洗洗睡吧
暴击，天真，天王在上面看着呢，还敢玩暴击。
多降点，人口也会大幅度减少[得瑟]
[得瑟]在中国一定要买房 不然钱💰如厕纸🧻
又骗人买房子
房子的事谁也说不清！说清楚的肯定不是人，一定是神仙！因为这么多年全世界谁也没有说对过。都是在胡说！
房子压根不是钢需，因为没有人露宿街头，更别扯小孩上学之类的，谁家小孩没学上了？好的学校是要考的，一般的学校花个小钱找点关系就解决了，而且现在不是农农耕型社会了在一个地方几十年祖祖辈辈，现在到处打工有的离乡已经几十年了
最迟明年就回暖
说这么多，买房和不买房量力而行，房价是泡沫太大，自己有能就买。就怕碰到买到不好又卖不掉砸手里，全国整体供应量都大于需求量了。做销售的不能去针对不房的，毕竟是做服务。
禁止开发，禁止买卖，自家有房自家住。
国家统计的，证件齐全的有6亿栋，截至去年
横久必跌还是横有多长竖有多高？？？
再怎么忽悠也不买房，耐心等三年，到时首付变全款。
有钱捏在手上最实际，你不知明天和意外那个先来，二十多年居民收入基本没变，房价却炒到几十倍钱早被攒走了谁来接这高价盘，该吃吃该喝喝手头松余去旅游下不香？现在买房等于在自己脖子套个套绳子那头在别人手里，真有这闲钱还不如买吨黄金家里，想变现变现变多少变多少
人活在世上，吃喝拉撒睡，人生七十古来稀，十年少小，十年老弱，还有五十年，五十年再分成日夜，只有二十五年的风景，再加上刮风下雨，三灾六病，人这一辈子，还能剩下多少好日子？等到退休时你孙子问题你辈子干过重要的事是什么，大家的答案可能都是还完了房贷[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
原先买房者流泪，拥有几套房者被套牢流血，想买房者观望，不肯下手，稳赚！
为什么不涨到10万一平方
有钱买房，没钱租房，不贷款买房没后顾之忧。 建议量力而行，拒绝贷款买房。自己全款买房才是明智选择，全款买房才是时尚。
昆山开发商降价卖房被罚款，说是扰乱市场，你品
房地产在国民经济中地位重要，控制但并不是打击，应该健康稳定发展
以前靠房地产，现在靠直播[呲牙笑][呲牙笑]
如果我不买房，我生活水平会不错，如果我买了，那我就负债人，再有15年左右，我可以当奶奶，我想给我儿子一个好点起点[鼓掌][鼓掌]
三年疫情，人们心态已经出现巨大转变，投机取巧的事已不再流行，冲动被怱悠再也行不通了！
房子是死的人是活的，先活着，都会有的
房价本来就不合理，买房后生活没质量保证，一辈子的房奴。
感觉以后房子多很了的人会哭，房子本来就过剩了，出生率断崖式下跌，没人口就没消费。空房多了，国家来个空置税，即使不住人还有物管费！想甩甩不掉。多套房子的人目前还是在笑，就看谁能笑到最后
我有100万，存银行利息一年4万，租房一年2万，平时一月4500工资，老板说句狠话我就敢炒他，买了房我是不是就变孙子了
钢筋水泥和砖块就这么值钱？穷人要抛空六个钱包也买不起，就算买了，生活质量也严重下降，要背付三十年的债务，压力山大，人生一世，又有多少个三十年，与期这样挨苦，不如将就下，住得干净就算了，用买房的钱好好生活才是正道。
该买还得买，降到位了，想要再低可能性不大[无奈吐舌]
看你说的，你就等看呵呵呵吧！
坚决躺平到底
不买，不是不想买，只是买不起啊
扯淡吧
没工作的城市有卵用
不婚不育不买房，躺就完事儿了[鼓掌]
把银行利息降到零，看你们买不买
不在腰斩前后，一块砖头都不买。
为房生，为房死，为房奋斗一辈子。[得瑟][点赞]
饭点过了，再好的菜也没人吃啊！
只要人口保持下降，房地产再怎么催牛逼也涨不起来的。这是铁律。
为了一个房子我绝对不会拿父母和自己的毕生心血去满足那些炒作者的
反正是我现在也不急需用🏠，我蹭什么热闹让炒房团继续去炒吧！👌👌😳😳
实业不行，房地产确实带来大量税收，工作，
目前的现状，卖不动，跌不动，横盘！
现在的老百姓不好骗啊，真是让人头疼[得瑟]
15年前工资一个月800块，现在疯狂涨在到3500块一个月，政府居然没有要求降工资
都在说降，为啥我这里房价还是涨，到底该不该买，能不能买
一套房可以带动基建，建筑，电力，装潢，家电，物业等一系列行业的发展，这些行业一旦停止甚至倒退，你们想象一下经济要受多大影响[呲牙笑]
买个房跟结婚一样，又要操心这又要操心那
这样横盘对准备买房的有利，稳住有房的人，吸进韭菜越多，以后进场的就少，割肉卖出才狠。才能买到低价。
房东开心的笑了，在搞几套拿来出租
房价不合理，利息降到零还是不买！谁爱买谁买！
买得起很重要，因为是刚需，生存必需品，总不能一辈子租房或者睡山洞吧，房子涨价降价对普通人影响不大，毕竟拿来住的又不是拿来卖的，
都暴击好几次了 它现在出来说准备迎接第一次暴击 这帮孙子[得瑟]
你把收入给我翻一倍，我保证给你暴击
房地产有起色，就是房子解套的最佳时期，有房的赶紧抛！越快越好！
暴击就暴击，鬼叫自己没有钱
房子就是商品，不是说你唱衰或者唱涨[笑着哭]
能不能把住房，粮油，民生必须品来炒作，国家要限制控制
如果你是老百姓不能指望房子赚钱了。还能赚钱的房子你买不起，你买得起的房子赚不了钱。
快到头了，到时候大把钱消费
房价收入比高于发展中国家6-9倍，全国房价均价按1万1平算，应该跌到1-1.5千每平才算合理
一直说房价降房价下降，到底是什么时候，为什么还在一直慢慢涨，都不傻都不会降价卖
房租将迎来大漲
怎么说么，有能力收到3.4线城市20左右年老房的，还是要尽快上车.
不回归到合理位置违反市场规定的！
这东西就是不攻自破的放心好了
租房住不香吗？
去除中间商才是资本最大的恶，无异于杀鸡取卵
房产软了，真正的支柱应该是医疗产业。
就是坑爹的货
我绝不买房，因为我实在是买不起
房子白送首付都不要！
降首付，降利率，就踏马的不降房价！[点赞]
努力好好赚钱，有钱就买，没钱就开心过好生活吧。
便宜点卖出来，别人装修不是带动了一大批相关企业吗？目光短浅之辈上位搞烂透了。
普通人贷款买房，相当于透支未来几十年的收入给银行，而且这几十年间还必须保证有足够收入，变相鞭策、激励自己努力奋斗，加油
又坑人买房[狗头]
继续涨上去不要停，让下一波80/90后接力当韭菜。让现任80/90后过上幸福生活。
骗鬼吧
房价每平方米价格，包括地价，各种税费可能被大地主拿走一半左右，开发商毛利百分之三十左右，其它工程款等，开发商韭菜园在物业
钱都还房贷了，那有钱去消费别的
除了降低房子价格 他们用尽了一切办法。[得瑟]