重磅利好推进，徐州再次大放光芒！
继客运北站正式开工之后，这周主城TOD站东广场也迎来重要进展，竣工时间定了。
站东广场TOD项目，是集交通、商务办公、酒店、商业于一体的城市综合体，历时3年，项目塔楼玻璃幕墙进度已达96%，裙楼也快建好了。
据官方消息：项目商业综合体工程计划今年9月底竣工！距离开业再近一步！
| 站东广场TOD航拍
徐州主城马上要迎来一座新商业，主城中心的宜居度也大大提高，周边居民喜大普奔。
不仅一些老小区受益，在售楼盘身价也要上涨。目前板块内仅有1家新盘要开盘，即新盛·畅和园，就在这座地标南侧800多米，天桥东的位置。
作为板块内的6层洋房，项目洋房主力建面约129㎡—164㎡，刚刚领到首批房源的销许，首开价格很劲爆！
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01.
全新地标马上建成
市中心天桥板块，迎来大爆发！
徐州市中心，又一座地标亮相！
最近，云龙发布官微发布消息：总投资约7.3亿元、开工建设近3年的站东广场TOD项目，迎来了史诗级进度。
| 站东广场TOD实拍
项目总建筑面积8.7万㎡，包含一个地上4层的商业、一栋21层的酒店和办公楼，还配套设置地铁站、公交枢纽站、社会停车场等市内交通设施。
站东广场TOD项目于2021年5月正式开工建设，现在马上要竣工了。
据官方报道，目前项目装饰装修工程幕墙完成96%，机电安装工程给排水工程完成90%，电气工程完成90%。
“商业综合体项目计划今年9月底完成竣工备案，室外景观恢复及铺装工程预计今年三季度完成。”
最近，我和同事航拍实探发现：这座TOD项目辨识度很高，波光粼粼的建筑立面，如同一座帆船般伫立在主城中心，建成后，将成为徐州老城区商圈又一地标。
| 站东广场TOD实拍
9月底竣工验收，这意味着：这座商业距离开业更近一步，板块发展又一次进阶，宜居度大大提高。
目前站东广场所在的板块，已经汇集和信宝龙广场、云兴小学、青年路小学教育集团王杰小学、王杰中学、蓝天大楼、地铁3号线、地铁1号线等硬核配套。
生活在这里，既有大都市的繁华感，又能随处寻觅老徐州的烟火气。
02.
买市中心就是买宜居
买畅和园6层洋房，更是买宜居！
今年，是徐州中心区的改善元年。
一方面，主城中心配套再次进阶，繁华度、宜居度提高；另一方面，市中心还有了新盛·畅和园这样稀缺的6层洋房产品，可供大家选择。
1、低密为王！买高层不如买洋房，新盛·畅和园是主城洋房社区
现在买房子跟以前不一样了，不能只着眼当下，更要着眼未来。
今年3月29日，徐州出台的高品质住宅控制要素中指出，一级改善住宅容积率不高于1.8，要打造人车分流的小区。
所以，我们可以预见，未来高品质住宅第一要求就是密度低，新盛·畅和园就是其中之一。
项目容积率低于1.5，主要打造2栋小高层、8栋6层洋房，我们重点来看洋房产品：
从稀贵度来看，目前徐州老城区有6层及以下洋房的在售楼盘只有2家，一是新盛·畅和园，二是紫宸公馆，后者毛坯洋房卖到了3万/㎡。
而且，项目周边的珑郡上院洋房当时卖2万多/㎡，不在市中心的富春山居洋房也卖到了1.7万/㎡，新盛·畅和园纯粹的市中心6层洋房，听说单价才1万多/㎡，堪称洋房性价比之王了。
从居住舒适度来看，洋房的舒适度、私密性、安全性更高。而且，洋房建筑高度低，即便是低楼层，采光、通风也不受影响。
对于改善人群来说，洋房这种亲地建筑、亲绿住区，带给人的踏实感无可替代。有买房人就说，“住在洋房里，我的睡眠质量都好了很多。”
| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）
从资产价值来看，洋房溢价率通常远超周边高层。例如，南京江心洲洋房成交近7万/㎡，旁边仁恒高层成交价5万-5.8万/㎡，洋房溢价20%-40%。
在徐州，洋房和高层的价差也不小。比如主城翡翠天御，洋房成交价2.8万元/㎡，高层成交价2万元/㎡，洋房溢价40%。数据来源：贝壳找房
所以，买洋房不仅在于居住，更在于保卫家庭资产。
| 新盛·畅和园售楼处实拍
2、产品为王！再好的产品，也得有兑现的实力！
楼市进行双轨制时代，未来刚需没有出路，只有改善才有机会，而产品力决定了改善盘的生命周期。
新盛·畅和园的建筑、景观设计，充分考虑到买房人的需求，站在未来视野打造产品。
建筑上，以咖啡色石材、咖色+米黄色真石漆、咖色铝板为主，整体气质大气典雅，楼间距最大也达到了约75米。
| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）
景观上，项目打造了一轴二府十二园。府门迎宾的尊贵感、艺术绿带走廊的放松感，与小区外部的梧桐大道相呼应，营造了主城中心的“慢生活”。
未来生活在这里，你可以：
带着孩子在悦动花园玩耍，享受亲子陪伴时光；家中长者可在睦邻花园、茗茶花园来一场小小的“茶话会”，在康乐花园、棋牌花园打打掼蛋；追求时尚的年轻人可以在林下聚场一起聚会玩剧本杀；
这里还打造了一座全民运动乐园，有景观会客厅、儿童活动区、青年健身区、老年健身区，满足多年龄段业主的互动活动需求。
| 示意图（来源网络）
而且，新盛·畅和园的美好生活场景并不是“画饼”，而是可以预见的。
项目由新盛彭寓开发，这家房企曾先后打造过多个经典项目，之前交付的丰和园、新盛·上和园也都得到了市场的一致好评。
这次的新盛·畅和园是新盛又一进阶之作，大家可以大胆期待。
| 示意图（来源网络）
3、服务为王！未来，将由新盛嘉和物业服务
据了解，新盛·畅和园交付后，由新盛嘉和物业服务，这家物业公司比较低调，但是实力却很强。
作为徐州本土物业服务领军者，新盛嘉和物业服务的丰和园、滨湖新天地、君盛广场获得江苏省省级示范物业管理项目。
其中，新盛·丰和园还获评江苏省党建引领物业管理服务示范单位、徐州市宜居小区等称号，与新盛·上和园同被评为徐州园林式居住区。
在日常服务中，新盛嘉和物业提供管家式服务，将每一位业主视为家人，坚持“早送晚迎”。清晨的问候，夜晚的守候，充满了温暖与关怀。
| 新盛嘉和物业服务
为了丰富业主的业余生活，新盛嘉和物业还定期举办各类特色社区文化活动。比如亲子运动会、乒乓球比赛、跳蚤市场、健康义诊、露天观影…
| 新盛嘉和物业服务
03.
价格很劲爆
新盛·畅和园刚刚领到销许，首开在即！
新盛·畅和园位于云龙区津浦路上，周边还有地铁3号线、地铁1号线、九七医院等硬核配套。
市中心的位置、双地铁交汇的交通、6层的洋房产品，新盛·畅和园到底会卖多少钱？
这是大家现在最关注的问题。
这两天我也了解到，新盛·畅和园已经领到首批房源销许，备案价也出来了，但考虑到目前的市场行情，预计首开价格会很劲爆，一定物超所值。
|项目配套航拍
据悉，项目首次开盘将推出明星洋房产品，建面约129-164㎡，洋房毛坯交付。
最近，不少世茂东都天城、津浦花园等周边地缘改善买房人，纷纷涌入项目售楼处，想置换套更宜居的洋房。
建面约132㎡三室：比较经典的类四叶草户型，三开间朝南，三个卧室相隔分布，互不干扰。
建面约151㎡四室：拥有四开间朝南+超大的南向大阳台，餐厅北侧带有大面玻璃窗，是真正的南北通透。
建面约164㎡四室：三间卧室都带有阳台或大飘窗，公共区域的厨房、餐厅设计成一体空间，动线流畅，洄游视线开阔。
如果大家对项目感兴趣，可以加销售经理微信，也可以电话售楼处0516-8768 6888，提前了解项目更多猛料。
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