2023年合肥长丰县生产总值946.43亿元，同比增长14.3%，高于全市8.5个百分点，增速全市第一，属于合肥北城置业的风口已来临？

壹

长丰县GDP增速全市第一

2024年12大重点项目落地

日前，2023 年合肥各区县GDP出炉，以总量12673.8 亿、增速5.5%，傲然跻身我国经济 20 强城市行列。其中，蜀山区以 4182.6 亿的经济总量高居榜首，增速 5.77%；长丰县以 946.4 亿的经济总量位居县区第二，超过肥东，并以14.3%增速位居合肥各区县之首。

从2012年脱贫摘帽，到2016年跻身全国百强，长丰仅用了4年。如今的长丰县，定位为合肥北部副中心城区、生态宜居型特色小城市，合肥市域北部新兴的现代产业基地，全国粮食生产先进县、全省制造业“十强县十快县“。

2023年长丰县城镇居民人均可支配收入48272元，增长6.3%；农村居民人均可支配收入29910元，增长8.4%。

近年来，长丰县在经济上的快速发展与其坚持把做实做强做优实体经济作为主攻方向有关，以“技术+资本”为双翼助推工业“腾飞”。

2024年3月，省政府发布印发安徽省2024年重点项目清单，长丰县占据12个。其中包括了比亚迪汽车、佳通工业园、新桥机场S1线、地铁8号线等众多优质项目。

但长丰县经济的快速攀升并未“立竿见影”至房地产业，受2022年疫情、2023年全国地产业下行影响，长丰县成交量价双双下降。

根据第壹房智库研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年1-2月新房供应面积8.3万㎡，成交面积5.5万㎡，成交均价10168元/㎡。

2024年2月，长丰县商品住宅供应4.7万方，成交3.1万方，环比增长29.1%，同比下跌44.6%，成交均价10063元/㎡。

贰

四大板块新房分析

北城板块热度最高

分区域看，板块之间差异明显，呈现冷热不均状态。北城市场热度最高，岗集镇和水湖镇相对较落后，下塘作为新兴产城融合区域，板块价值正在显现。

1、北城市场热度最高

自2011年，合肥确立“1331”城市空间发展战略，北城新区便被纳入“主城区”规划建设。“十四五”期间，北城着力打造产业强县引领区，构建“三主三新”产业发展新格局。围绕高质量、一体化，贯通两湖风景带、双凤产业圈、北城生活圈，全面塑造“一带双圈”产城融合新格局。

作为长丰县重点发展区域，北城房地产市场活跃度高，前期开发重点位于双凤工业园板块，近年北移至北城办板块，随着阜 阳北路高架开通、地铁8号线开建，融城进程进一步加快， 目前区域开发项目集中，市场竞争压力较大。

北城板块承接庐阳区外溢资源，各项配套设施逐步落地，板块价值相对价高。目前在售新房项目有7个，分别为华地学府公园、华地学府朗园、碧桂园星宸雅苑、信达北云台、文一桃李轩、保利和悦庐鸣、琥珀尚阳里。目前双凤开发区主要在售项目价格在1.1-1.3万/㎡。

2、岗集板块

岗集板块房地产市场发展相对较晚，但随着新城、中梁、世茂等房企进驻，板块发展起点较高，产品以高层、小高层为主，在售价格相对较低，承接部分市区外溢客户，同时存在少量投资客户。

目前岗集板块在售项目很少，仅城投书香北苑、中梁世茂十里晴川、城改麓景雅苑3个项目，价格在1.0-1.2万/㎡，但随着市场下行，板块的成交量价大幅下滑。

3、县城板块

县城板块主要分为老城区和政务新区，老城区开发缓慢，政务新区为县城开发重点，在售项目分布集中，规划利好加快落位。

目前县城板块在售项目很少，仅城改公园首府、京冠悦宸府、城建庆丰里少数几个项目，因远离合肥主城，价格在0.7-0.9万/㎡。

4、下塘板块

下塘板块区域产业基础较好，但距离合肥市区较远，基础配套较为薄弱，所以项目在价格上十分亲民，客户结构也较为广泛，投资客户占比偏高。

目前，板块内仅孔雀城时代北宸项目在售，高层价格7800元/㎡，洋房8500元/㎡。

总体而言，长丰县城分布较广，其中北城板块紧邻合肥主城区，可共享市区配套，而且与主城区有明显的价差，可承接一定的市区外溢客群；下塘和岗集当前有汽车城和大科学城产业配合，定位能级较高，而县城板块距离城区较远，相对来说影响最低。

叁

结语

2007 年，合肥北部组团发展规划经合肥市规委会主任会议批准。经过十多年的建设，北城新区发生了翻天覆地的变化，摇身一变成为一座现代化新城，是合肥城市县区级中心。近年来，北城区利好不断，地铁8号线（在建中）、省立医院北区（上海市第六人民医院安徽医院），北城一中（合肥一中教育集团北城分校）等优质资源加速兑现中，北城重大新兴产业平台项目——工投·北城智谷也正式开建，未来以长丰县强大实力为依托的“北城时代”或将乘风而来。