第四季度的温州土拍即将落下帷幕，这个月的温州土拍不仅预示着温州楼市最后季度的走向，也将开启温州全新的一局。
今天上午，龙港一宗面积超百亩的巨型地块（新城中央商务区控制性详细规划XC-7-16a地块）成功出让，该地块面积为69747㎡，起拍价89648万元，容积率1.0<容积率≤2.2，这是近期龙港出让的最大的一笔土地。
虽然该地块面积大，但在竞价方面却没有引起风波，该地块经过一轮竞价最终由龙港市忠诚置业有限公司以底价89648万元拍得，楼面价为5850.2元/㎡。
接下来我们来看地块详情
地块位于龙港映湖路以北、启源路以东、东海大道以南、世纪大道以西。从区位上看，这片区域周边十分的空旷，除了已经建成的一些住宅小区外，还有大片的空旷地带处在待开发建设中。
从容积率来看，1.0<容积率≤2.2这样的高容积率，后期或出高层电梯房产品或出高层大平层产品。有意在龙港置业的朋友可以盯一下，楼面价5850.2元/㎡，在市场没有大幅度回暖的情况下，这块土地的产品价格不会太高，具有一定的性价比。
在规划要点里，龙港自然规划局要求说，地块内的建筑要“形成海滨城市风貌特色， 打造简约、时尚、现代的建筑风格。”
具体来说，就是沿东海大道、世纪大道住宅建筑立面，要采取 封闭式阳台、简洁线条等手法，促成公建建筑的立面效果。
如今的龙港新城中央商务区，是鳌江流域中心城市的核心，具有行政、金融、商务、居住等城市职能。
一期项目规划面积4平方公里，总投资300亿元，包括龙港市人民医院迁建工程、龙港新城启源小学、农商大楼等地标基础配套设施，
在今年年初龙港召开的新闻选题对接会上，龙港明确提出了龙港新城是“龙港未来行政主中心、城市建设主战场、产业发展主平台”，龙港设市以来的重点项目也都集中在此地。
可以想象到，未来在这片土地上将会发生巨大的变化。本宗地块的东侧一路之隔，是今年6月30日，龙港城建以底价64820万元竞得龙港市龙湖区块8-18a地块，楼面价5806元/㎡。在地块的北侧，中南春风里、云天美筑等项目在售，高层售价约1.6-1.65万元/㎡。对于本宗地块来说未来的竞争压力并不是很大，但对龙港楼市来说是一波全新且有力的冲击。
当前温州楼市已经处于底部了，而温州各路开发商为了春节的厮杀可能才刚刚拉开序幕，只不过，到时面对的市场，是继续的冰封的楼市，还是一个反弹向上的楼市，并未可知。
mono
房地产凉凉了