香港楼市迎来重磅消息！

10月25日，香港行政长官李家超于《施政报告》中指出，港府会优化公营房屋系统建设，香港房屋委员会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

另外，房委会正规划和进行十个重建计划，预计重建后可提供约32,800个住宅单位，亦会藉重建增加邨内休憩及康乐配套，又会于明年挑选十条公共屋邨作试点，引入创新科技，如使用物联网传感器、人工智能及行动装置等，协助日常屋邨管理。

此外，李家超还表示，将把额外印花税的适用年期，由三年缩短至两年，即香港业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。李家超表示，相关安排将有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

外来人才置业印花税实施“先免后征”。

值得一提的是，除了香港楼市，近期以来，内地也出台了多个楼市利好政策。

10月21日，吉林市发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，涉及公积金贷款、购房补贴等17项措施。

10月20日，由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动。所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。

9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。

9月19日，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。会议上透漏，西安市将进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。同时西安将全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。

此外，广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地也提出实施“认房不认贷”政策。

业内人士表示，香港和内地纷纷给楼市松绑，有助于有需要的市民置业，有望重振整体交投气氛，提高市场活跃度，进而促进这些城市的房地产市场平稳健康发展。

作者 | 张小磊