凤岭北又有土地供应了，不过是一块法拍用地。

最近，阿里法拍挂出一宗涉及破产清算的土地使用权拍卖公告，引起不小的关注。

被拍卖的“主角”正是广西前首富赖可宾名下企业永凯集团在凤岭北的一幅商住地，已闲置11年之久。

地块起拍价高达5.2亿元，保证金1000万元。

出身颇为复杂，拍卖门槛极高，但好在地段十分优质。

会有金主出手接盘吗？

01.

5.2亿元！广西前首富名下地块被法拍

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近日，位于青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权被上架拍卖，起拍价5.2亿元，保证金1000万元，增价幅度50万元及其整数倍，将于5月20日10：00开拍。

阿里法拍截图

老实说，这么个大单，一般房企很难啃得动。

根据阿里法拍页面显示，该地块权利人是广西凯宇房地产开发有限责任公司，即永凯集团旗下的地产公司，背后法人为广西前首富赖可宾。

地块用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地，面积30324.11㎡（折合约45.5亩），最大容积率＞3.0且≤4.5。

作为综合性地块，未来项目的产品业态相对丰富，但4.5的容积率比较高。

地块信息

值得注意的是，该地块涉及到破产清算，关联广西凯宇房地产开发有限责任公司多起纠纷案件，还存在相关司法查封和抵押，情况比较复杂。

而且，地块拍卖附带条件还不少，多重责任和风险均要买受人自行承担。

①竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、违建处罚、完善手续、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担；

②地块可能存在违建被处罚和拆除等风险，买受人竞得本拍卖标的后，涉及到被强制拆除的风险均由买受人承担；

③过户时所产生的转让双方应当缴纳的一切税、费、应补交的相关税费和款项等均由买受人承担；

④本次拍卖综合服务费为成交款的0.6%（上限为200万元），成交后买受人须在7个工作日内缴纳。

地块实景

显然，该地块隐藏附加成本不少，实际拿地成本还要再往上加，对于房企而言这笔账不好算。

目前，该地块已吸引超4000次围观，有57人设置提醒，但暂无人报名。

最终拍卖结果如何，我们拭目以待吧。

02.

闲置近11年，开发几经波折

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回顾这宗地块的开发历程，相当曲折。

2012年1月30日，该地块挂牌出让，被广西凯宇商贸有限公司竞得，成交单价555万元/亩，总价2.5亿元。

拿地后动作很快，同年10月28日，项目便举行了开工仪式，案名定为“广西台商会馆”。

广西台商会馆奠基仪式（图源|网络）

按照当时的规划，项目将建设集住宅、高级写字楼、购物中心、五星级酒店于一体的大型城市综合体。其中，写字楼78层，高约315.2米，计划打造成南宁地标建筑。

规划很美好，但时运不济，转折随之而来。

2014年全国糖业急转直下，以糖业为后盾的永凯集团受到重创，陷入资金困局，内部风雨飘摇，旗下项目都受到了影响，广西台商会馆项目也被迫停工。

示意图（图源|网络）

为了缓解资金压力，当时永凯集团制定了资产瘦身计划，抛售名下资产抵债自救。

广西台商会馆项目用地作为用永凯集团名下的优质资产之一，被多次抵押担保，涉及多起案件。

2018年5月，该地块被崇左市中级人民法院公开拍卖，起拍价6亿元，评估价8.4亿元，吸引了1.5万人围观，但后面拍卖中止。

2019年，“广西台商会馆”改头换面，以新名字“凯宇天际”重新入市，并推出大平层、loft产品，单价仅6688元/㎡起，这个价格放在1.5万+的凤岭北极具吸引力。

凯宇天际宣传海报（图源|网络）

原计划于2019年12月29日开盘销售，然而一则张贴在项目外墙的防诈骗公告让凯宇天际“现出原形”。

公告显示，以“凯宇天际楼盘”或“城芯王座楼盘”名义收取购房者内部预约金、意向金、购房款的行为，均系诈骗行为。

防诈骗公告（图源|网络）

此后的5年时间，项目再次陷入沉寂，地块内荒草丛生。

时隔数年，该地块再次出现在大众视野，并且是以法拍的形式，实在是坎坷。

03.

地处凤岭北核心，价值肉眼可见

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聚焦地块本身，尽管开发之路不顺利，但地块自身条件相当能打，这也是它一直备受市场关注的主要原因。

地块所处的凤岭北高坡岭路-云景路片区，经过近些年的开发，生活配套不断完善，多家品牌房企相继进驻，如今繁华初现，形成了较为浓厚的居住氛围，妥妥的南宁楼市C位。

具体来看，地块南面是正在建设的北投隐山，与北投领上隔着一条云景路，周边学校、商业、地铁一应俱全，而且均为高能配置。

▲地块大致范围

学校方面，新民中学、南宁二中、凤翔路小学凤岭北校区（规划）等都在1公里范围内，教育资源优质，且接送方便。

商业配套方面，地块东面是大型市场高坡岭生鲜广场，过个马路就到。附近还有山姆会员商店、炬城星悦汇、爱琴海城市广场等商业体，吃喝玩乐购步行可达。

交通方面，距离地铁1号线佛子岭站、百花岭站约500米，通勤十分方便。

可以说，这幅地块的价值能见度很高，是很多房企眼中的“香饽饽”。

凤岭北城区实景（图源|网络）

目前，高坡岭路一带在售楼盘多且集中，如金地宝塔峯上府、北投隐山、轨道云启、北投领上（尾盘）、东方尊府（尾盘）等，货量大，主力价1.3万-2万+元/㎡。

还有3月底四川邦泰首入邕拿下的民族大道与高坡岭路交会处86亩新项目。

未来新项目入市，竞争压力不小。

04.

曾经风光无限，结局却令人唏嘘

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这宗特殊的法拍又一次把广西糖业大亨、曾经的广西首富赖可宾以及他的永凯集团拉入大家的视线中。

据公开资料显示，1993年，赖可宾辞掉了体制内干部职位，“下海”经商。

1994年，赖可宾投入7000万元与广西崇左左江华侨农场合作建设一家中型糖厂。

1998年-2001年，赖可宾又先后拿下大桥糖厂和黎塘糖厂，组建广西宾阳永凯糖业有限责任公司，也是后来永凯集团的产业支柱。

永凯糖业（图源|网络）

2002年开始，赖可宾带领永凯集团进军房地产业，先后成立华凯房地产公司、春晖房地产公司和房地产销售代理公司，成为南宁楼市一匹不可忽视的黑马，发展蒸蒸日上。

永凯春晖花园、永凯现代城、永凯现代花园等项目都是永凯集团在南宁开发的项目。

2007年，赖可宾凭借名下的广西永凯实业集团10亿资产登上胡润富豪榜，排名第654名，位列广西首富，红极一时。

▲2007年胡润中国富豪榜截图（图源|网络）

那么，曾经风光无限的广西首富，为何走到了如今的境遇？

有媒体报道，2010年以来，永凯集团先后在精制糖、制浆、造纸、酒精、肥料等业务追加大笔投入，比如花了近30亿元投资大桥高档文化用纸项目和六景漂白蔗渣浆项目等。

2013年，永凯集团还遇到借壳融资陷阱，导致24亿元物业资产被套。

紧接着，2014年全国糖业进入低谷期，密集巨量投入碰上恶劣的大环境，永凯集团的危机不期而至。

再后来，永凯集团负面缠身、舆情汹涌、融资受阻，像被推倒的多诺米骨牌一样，一步步走向崩塌。

2018年，因未能清偿到期债务，凯宇公司申请破产重整。

2019年，南宁市中级人民法院受理了凯宇公司破产重整案。

凯宇公司破产重整案第一次债权人会议（图源|网络）

近些年，永凯集团名下大量资产接连成为法拍席上的常客，除了凤岭北45.5亩地块，还有民族大道上的永凯春晖花园的住宅、商场、商铺，广西永凯六景纸业集团有限责任公司的债券等，均被拍卖抵债。

结局实在令人唏嘘。

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作者|刘玉婵

审核|吴晓苑