众所周知，衣食住行是关系老百姓生活质量的四件大事，而其中，和住相关的房产，又是一个大件，所以与房产相关的政策值得我们的关注。

我们都知道，上一轮棚改是在2014年左右开始，最终在2019年左右结束，这期间，无数普通人得益于棚改货币化安置，改变自己的命运，实现财富的自由。

但是从2020年开始，房地产市场进入了新的阶段，房地产金融管控强化，棚改货币化收紧，棚改大潮的结束也意味着地产行业进入新形态，城市不再大规模拆迁，取而代之的是旧城改造。

从2014年到现在，几乎是房地产政策深刻转变的时代，从棚改货币化的大规模推行，到旧改政策落地，到现在城市更新被重点关注，每次市场的变化都深刻影响着居民的生活。2024年开始，关于房龄超二十年的房子该如何处理，更是引发了大家的关注。

回顾过去的棚改安置政策，如一阵强劲的东风吹向了大江南北，不仅让城市面貌焕然一新，也让很多家庭通过拆迁实现了财富的增长，但是随着棚改任务的逐步完成，其背后的财政压力和资源浪费现象已凸显，所以旧城改造政策应运而生，作为城市更新的一种新方式，旧城改造就是通过低成本、高效率的方式，改善居民的生活环境，从更换老旧的燃气管道到外墙的粉刷美化，再到绿化设施、停车设施、休闲设施的丰富，每一项都关注到老旧小区的生活痛点，让居民的生活品质得到提升，不仅减轻相关部门的财政压力，还避免了资源的浪费。

但是，就算要推行改造，也并不意味着棚改的完全退出。

进入2024年之后，新一轮的拆迁浪潮悄然兴起，还有一些城中村没有得到妥善的处理。许多大城市的城中村聚集着大量的外来人口，但落后的居住环境和复杂的人口问题，也成为城市治理的一个关键点。通过城中村改造可以改善老百姓的居住环境，让他们从拥挤的老房子中解脱出来，住到更加现代化的住宅中，这符合新型城镇化发展的要求，符合人们对美好生活的向往。

在城中村改造的大背景下，哪些房子更容易成为拆迁对象呢？2024年，以下四类房子值得我们重点关注。2024年起，房龄超20年的房子统统这样处理。

一是经鉴定确认为危房的房子。

这类房子由于太过老旧、年久失修、建筑主体结构已经无法满足人们的使用需求，存在安全隐患，如果仅仅是修补一下设施，无法从根本上解决问题，所以这类房子很可能会被纳入拆迁的范围。

第二类是建造于上世纪的预制板房。

预制板房是特定历史时期的产物，当时的预制板房大规模使用，可以实现快速城镇化的目标，但是随着时间的推移，建筑质量差、设计寿命有限，保温、防水、户型设计等方面都很落后的问题也逐渐暴露。

第三类是城市规划有冲突的房子。

未来人口增长率会下降，但是剩下的人更加需要抱团取暖，珠三角城市群、长三角城市群、中部城市群，这类城市依然会加强交通的联结，比如修建城际铁路、城市快轨等方式来拉动内循环，所以随着城市基础设施建设的加速推进，一些房子可能会与城市发展规划起冲突，为了保证重大项目的实施，这类房子可能会被拆除。

第四类是位于城市优良地段上的房子。

有些老旧房屋位于城市中较好的地段，对开发商来说，拆除这些低矮的老房子，重建品质更好的小区和商圈，可以实现商业价值。对主管部门来说，拉动城市经济发展、引入500强，需要有相应的办公场所，拆除这类低矮的老旧住房兼具经济属性和社会属性。市区优良的交通设施和商业氛围，也会为这类房屋的价值保驾护航。因此这类房屋仍然有很大概率会被拆迁。

从过去的经验来看，这类房屋的拆迁，可能会先从少数城市试点，随后开启开启新一轮的城市改造，如果你家有这类房屋，可以关注一下，也许过不了多久就可以住进现代化的房屋了。