北京楼市新政的“靴子”终于落地了。

6月26日傍晚，北京市住建委、央行北京分行等部门联合下发通知，落实“5.17新政”，优化房地产有关政策措施。

该政策自6月27日已经开始执行，目前北京首套房20%的首付比例，已经达到历史最低水平。

对于买房人来说，实打实的降低了购房门槛和还贷压力。

值得注意的是，首付比例、房贷利率的区别政策，以前均是按城六区划分，此次改为以五环为界划分。

更直接的说法是：以后五环不仅仅是一个交通的地理环线，更是北京房产的一个分界线，五环内、五环外，将是两个不同的资产价值。

比如朝阳区，不管是国贸CBD、燕莎商圈、望京商圈还是朝青商圈，全部都在五环内，内城豪宅也纷纷扎堆在此。

在市场持续分化时，地段和产品便决定了资产的价值走向，这也是内城豪宅往往被称为资产的压舱石和避风港的原因。

当北京楼市政策递出了橄榄枝，买房人重新审视置业时机时，最想看到的，第一是内城的新盘，第二是不需要等待的准现房。

如今，能同时满足以上两个条件的，非御翠园莫属！

东四环又见豪宅

这两年，青年路沿线也曾出现过一些刚需和改善项目，但像十年前星河湾、泛海国际那样让人义无反顾的“封面级豪宅”，却一直缺席。

在房小评看来，一座封面住宅至少要满足三个条件。一是地段足够硬核，二是小环境要尽善尽美，三是产品要做到标杆。

御翠园位于东四环与东五环之间，隶属于朝青板块。在这里置业，意味着出门即可享受朝阳最成熟的配套资源。

大区域上，项目往北是丽都商圈，为北京最老牌的摩登商圈，有着“静+慢”的生活节奏。大量文艺范十足的涉外酒店、餐饮、酒吧云集于此，步行在燕莎商圈街头，总有种置身异国的风情。

向西是燕莎三里屯以及国贸商圈，活力、时尚、前沿在这里不加掩饰。无论是三里屯太古里，还是国贸的云端酒吧，总有一款能与你产生共鸣。而今年正式投入使用的新工体，将带来一场场热血沸腾的激情赛事。

从项目南门出发约2公里即到达机场第二高速，一路畅达首都机场。如此快捷便利的交通，让频繁出入境的商旅人士，享受到落地即归家的都市生活，以及国际化的居住氛围。

此外，从项目出发，约1.3公里可达朝阳高铁站。华润在朝阳站巨无霸地块建设的体量为27万方超大型商业——万象城，已经动工。这无疑再次夯实了御翠园的区域优势。

同时，御翠园周边大大小小的公园好几个，北侧直望千亩东风公园与将府公园，天然绿屏就在眼前。

东侧紧邻体育休闲公园，是业主们休闲健身的好去处。运动，可以让人们从快节奏高强度的生活中解放出来，解决当代精英，尤其是创业者亚健康“时代病”的痛点。

西有北京内城湖面最大的“绿肺”朝阳公园、南侧还有京城森林公园，周末和家人出游都不带重样的。

而且和记黄埔地产早前开发的逸翠园，把7万平米的姚家园公园合围，楼下就是公园的生态环境，千金难寻。

同时，御翠园周边的教育配套也很丰富，有耀中国际学校、拔萃双语学校两所国际学校，还有星河实验小学，润丰学校（九年一贯制），国美家园小学以及北京二中朝阳分校等公立学校。（具体入学资格及要求，业主可向各学校咨询，并根据教育部门政策选择入学。）

在建地铁3号线在御翠园东侧体育公园设站，距离项目南大门仅300米,2024年底即将通车，便利对接地铁+Mall+学校。在寸土寸金的北京东四环，能像御翠园般坐拥园林环绕，而且起步就是约135平米大户型，产品力爆表！

如果说，星河湾和泛海国际是朝青板块上一代豪宅的巅峰，那么御翠园就是时隔十年，新时代的朝青“豪宅封面”。

豪宅的代表符号

作为新时代的朝青板块“豪宅封面”，御翠园胜在产品力的颠覆。

当下，项目至少有三个立足板块的产品大招，能和近年来其他楼盘拉开肉眼可见的“代际差”。

第一，御翠园在规划时采用了板块少见的阔景式布局。8栋16-18层的板式观景高层、18栋联排府邸及一栋养老公寓和一所幼儿园组成，高层楼间距超过80米。这也让项目拥有了“超级中央园林”。

园林景观不仅有以休闲散步、观赏植物、儿童活动为主的区域，也有以运动健身为主的区域，区域内设有叠水喷泉，为业主营造出生态安逸的园林氛围。

人人都爱大围合花园，但为何现在市中心小区却很少做？原因之一在于密集的市中心，很多楼盘只能用兵营式布局，牺牲前排 “炮灰房”，为楼王创造溢价。敢做大围合的，小环境通常都是品味不凡的。

第二，御翠园为了打造产品标杆，外立面坚持采用大面积石材。

毫无疑问，大面积采用石材立面的高层大平层是北京东部客群的最爱，挺拔的建筑，规整的立面，体现礼序的排列，经久不衰的石材+超大玻璃窗组成的标志性建筑，让人一眼识出豪宅的品位。

北京东四环已经有多久与联排产品无缘？御翠园联排府邸产品规划，让东部的富人们再度聚焦在城市核心区，这个能拥有独立天地的项目。

第三，在产品空间布局上，忠于豪宅理念。

不得不吐槽一下，当下市面流行的改善户型，有点过于两极分化。要么起步仅110平米左右，纯粹性大打折扣；要么180平米起，做成五居室，失去了空间的奢阔感。

御翠园建面约135-185平米均为大三居，不仅完美契合北京主流家庭的改善需求，业主圈层也会很纯粹。一群家庭结构相近、三观一致的邻居，有多重要？有生活经验的都懂。

在户型设计上，建面约185平米大三居的设计使得客厅、餐厅、卧室的空间尺度更为奢华。餐厅、客厅、厨房一体化的空间布局，互动性超强，奢阔的空间容得下家人对美好生活的想象。

约30平米的主卧套房，南向配有景观飘窗，可坐可卧，部分单位可以俯瞰约7万平米的姚家园公园美景。

只做三室的奢侈空间感，加上最高82%的得房率，空间尺度感拿捏到位。

同时，大尺度的空间设计，为主人的兴趣爱好给足了留白空间。客户可以根据需求，调配更灵活的空间布局及功能规划，可塑性高。

联排府邸强调私密性，首层约4.15米空间只做餐客厨，生活动静分层；二层三居设计，可满足老人与二孩居住。南侧主卧为套房设计，配有独立卫生间；北侧的两间次卧，可按照主人的需要布置成儿童房或书房。

三层主人层独享近百平米空间，南侧为主卧套房，北侧可以自行打造大尺度步入式回型衣帽间及书房。

部分联排宅邸地下部分约6.6米挑空，南向阳光井，采光无忧，空间可塑，可以满足财富人群的私享生活。值得一提的是，目前北京已难寻这个高度的地下空间，而临近东四环，“有天、有地”的联排产品还能保留如此配置，非常稀缺。

在硬核配套+强悍产品力的加持下，御翠园这个东四环豪宅新封面即将刷新。

资产的“安全港”

北京东部的改善客群有着浓烈的CBD情结，在其他板块都有纡尊降贵之感。同时，作为北京城最早住上商品房的群体，他们对居住要求又格外挑剔。

在北京东部，尤其限竞房时期，好地段与好产品难两全，也就能理解，那些真正的豪宅买家在看到御翠园之后的雀跃。

尤其是那些成长于CBD的“Z世代”，格外渴望个性、精致的住宅，喜欢拥抱新鲜的生活方式。御翠园无论产品营造还是周遭摩登的生活气息，都是为这批朝青新生代量身定制。

御翠园生在一个纯粹的核心地段，做出了一个纯粹的豪宅产品。当楼市的底层逻辑开始回归自住模式，“适合自住才值得投资”渐成新共识。一套御翠园这样的大宅，不仅能熨平生活的烦恼，或许也能穿越漫长的周期。

因为稀缺就是价值。御翠园的难得之处不止是居住，更有难得的收藏价值。

从星河湾到泛海国际，朝阳青年路沿线高端住宅近10年的资产价值一直引领东部，而御翠园占据好地段、高品位、圈层纯粹三大优势，势必成为北京高端置业佳选。

御翠园将是继星河湾、泛海国际之后，朝青板块的第三个大型高品位社区。

更难能可贵的是，这将是朝青板块有史以来首个以准现房呈现的纯新改善大盘。“所见即所得”的产品力，既是为行业树立新的风范，也为客户树立强劲的信心！

东四环上难得的豪宅，成熟的商业配套、丰富的教育资源、优美的生态环境，都奠定了御翠园稀缺的属性，在朝青板块称得上一骑绝尘，必将为北京的新房市场带来一股新流！

温馨提示：本文中涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。