二娃说

有钱人玩檀香，没钱人玩蚊香，一个神清气爽，一个晕头转向。

这几天，广州下的雨，很可能是增城业主流的泪。

为什么二娃这么说呢？我们来看几张图！

◆ 墙面全部湿透，漏水严重

◆ 水直接流下来

◆ 用超大号绿色垃圾桶接漏水

◆ 天花板渗水严重

◆ 水珠在头顶密密麻麻集合着

◆ 天花板上的灯都忍不住“流泪”

◆ 电梯也感动到哗啦啦地嚎嚎大哭

相信很多人都跟我一样，看完后，迫不及待地想知道这是哪儿？

没错，这就是位于增城朱村板块的实地蔷薇国际！

最近，因为暴雨连连，于是精装变“惊装”，刚收楼的业主表示集体傻眼！

最无语的是，因为暴雨，整个电梯都停运了，住在20-30楼的业主，想出门买个菜，都得爬到快断气，苦不堪言。

◆ 来自一位住17楼业主的吐槽

你们说，出现这种情况，到底是谁的错呢？

是开发商吗？

emmm......，质量差，开发商当然是罪魁祸首，逃不了责任，但二娃还想说，出现这种现象，其实和业主自己的选择也有一定关系。

恕我直言，这两年买房，我真的不建议大家买期房，反之，我更推荐大家去买早几年的次新二手房。

为什么二娃会有这种结论呢？下面，我将分6个方面为大家进行详细解读！

记得3月21日的时候，二娃写过一篇文章，标题叫《没想到，2020年广州的第一场业主维权，在广钢！》，其中，我就有专门提到：“买到豆腐渣楼盘这件事儿，谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

而我坚持的理由是：从2018年下半年开始，中国楼市行情开始往下走，大环境不乐观，融资渠道被严控，加上中美摩擦及疫情事件影响，房企融资越来越难，现金流十分紧张。

迫于压力，不少项目开始降价卖房，利润越来越低，有的项目出现亏本清仓、血亏甩卖的局面。

就拿增城来说吧、碧桂园云顶、招商臻园、中海联睿品、恒大山水郡、实地蔷薇国际、西福蓝湾、香江天赋、广州远洋招商保利东湾、叠溪花园......哪个楼盘没降价啊？

说真的，利润在如此低的情况下，你还指望开发商用最好的材料，最好的装标给你吗？做梦！

虽然我不能一刀切的说他们房子质量差，但是我敢肯定的一件事，那就是：他们能用1块钱的材料，绝对不会用1.5块钱的材料。

◆ 珠江壹城质量问题

◆ 珠江壹城质量问题

今年葛洲坝紫郡府、珠江壹城、实地蔷薇国际的质量问题，就是最好的例子。

另外，对比期房，二手房不仅在质量上更可靠一些，在学位上，也更有保障。

就拿最近“广钢学位之争”的问题来说吧，原本中海花湾壹号和华发中央公园，都属于省实学位入读地段，但由于学位不够，最后，华发因为是配建学校的楼盘（也出了钱引进学校），享有优先入读权，而中海业主的孩子，只能被安排去附近的村小读书。

◆ 中海花湾壹号实景图

这换谁，谁不气啊！毕竟大家都是花了大价钱来广钢买的房子，目的不就是想要孩子上名校吗？结果，名校上不了，上村小！那买这房子的意义在哪里？

所幸，在维权事件爆发后，荔湾教育局最终还是帮大家解决了问题，在广钢新城南区的“华附”增加了3个班，来安置这些读不了省实学校的孩子。

◆ 今年将开学的广钢华附学校

那么大家想想，如果这件事情，最后没给解决怎么办？这些孩子不就只能去读村小吗？

但我们反过来想一下，这些业主如果是去越秀买的二手房，那对口的学位，基本都是能读的。

所以，买期房，学位的不确定性实在是太大了！不管你买的时候，开发商怎么承诺，都不能保证100%入读。

买二手房，还有个最大的好处就是“即买即住，不用等”。

就拿二娃自己来说吧，我大概是2019年2月左右开始看房，然后4月买下，5月底就搬进新家住了，因为有了小宝宝，连装修都没有装修。如此一来，我能省下不少租房的成本。

◆ 我家花园

你说，如果我当时买的是期房，那我现在估计都还在租房住，因为买期房，一般交付要等2年，然后还要自己装修，装修后有甲醛，还得把房间所有门窗打开透气2-3个月，甚至是半年，这时间成本太高了。

另外，现在买的期房，周边一般都比较荒，说得简单点，就是还有很多闲置地块。这其中呀，就暗含着一些规划风险，比如，突然给你规划一个什么变电站，垃圾厂呀什么的，把人都要给气死。

去年朱村餐厨厨余垃圾处理厂的“突如其来”不就是活生生的案例吗？

◆ 图片来源：增城日报

还有一点，可能是普通买家并不知道的事情，那就是：二手房更适合杠杆投资买家。

比如，去年二娃认识的一位“水库”玩家，他就表示“买房只买二手房，永远不会买一手房。”

他原话是这么说的：“我买房只买二手房，绝不会买一手房，一手房一买到手，再卖就变成二手房了，而且高溢价又无法转接给下一个买家，买来干嘛？另外，一手房无法做高评高贷（把房子评估价做高，首付款变低），房产证也是N多年才能拿到，这个怎么玩？”

的确，就拿二娃自己来说吧，如果我要换房的话，我买的二手房，买了就能拿到证，2年后就可以重新卖掉再买，但买期房的话，想要拿证至少得等到交房后，也就是2年时间，然后，拿证2年后才可以转卖，也就是说，前前后后，我最少要等4年，这节奏完全不行啊，把人和资金捆绑得太死了。

而大家都知道，资深的投资玩家，资金链是最为重要的，他们很多人都会采用“以房养房”，也就是拿到证后，把这套房拿去抵押，然后，贷款出来的钱，再用来买下一套，以此循环。若买一手房，这种方式根本玩不转。

当然，买二手房，还有一个最大的优势：一来，价格便宜，二来配套更好。

二娃以亚运城和万科幸福誉为例。通常有人问我这两个楼盘值不值得买时，我一般都推荐他们买这两个盘的二手房。

◆ 亚运城广场

◆ 地铁口旁边菜市场

比如，万科幸福誉吧，买它的一期就远比现在的5期强，首先学位有省级名校，而五期，好像是天誉小学。

其次，一期靠近地铁口，而且有邻里中心商业配套，五期呢？距离地铁口1.5km 左右，配套啥也没有，唯一的九龙湖，现在还只是一个坑！而价格还不便宜，要去到2.4万㎡-2.5万/㎡。

而亚运城呢？目前在卖的新组团，也是一个样，距离地铁口非常远，买个菜，逛下商场，还得跑个3km。所以，换做是我，我宁愿去买媒体村的二手房，价格不仅便宜一些，重点是距离地铁口近，亚运城广场、菜市场都在旁边，这难道不比一手房更香吗？

所以，这事儿你们怎么看呢？记得留言说说自己的看法哦！