重庆科学城最新规划图出炉,还有多少未来?

重庆地产说 2024-11-05 08:58:55

中国是一个典型的政策市场。

要想看明白城市的发展和走向,除了要知晓众多内幕消息和资源布局,从草蛇灰线看出大趋势,但这往往超出了普通人的能力范畴。

规划图,就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。

高新区K02单元名义上也属于科学城,在地理范围上,往小了说是曾家,往大了说就是大学城西边。先看看地图,大概是在这一片。

大学城南边目前处于开发的初期阶段,基本上没什么楼盘,主要是龙湖学宸名著、禹洲博学家、国盛自在莲花湖等几个楼盘,现在还有大量的空地等待开发。

龙湖学宸名著和禹洲博学家,主要都是卖叠拼别墅和洋房,国盛自在莲花湖主要是卖别墅。

◉ 杨一自制地图,叠加了科学城最新控规图

高新区K02单元01街区总共占地510公顷,也就是7650亩,主要是由教育科研用地、交通用地所组成

这一片区域的功能定位是:

发挥重大科技基础设施引领带动作用和高水平大学“活头源水”作用,加强科学研究、开展科学教学、配套生活服务,打造原始创新策源地、高品质生活宜居地。

整体发展目标是:

建成一批国家重大科学装置和科技研发平台,集聚一批国内外顶尖科学家,产出一批具有世界领先水平的原创科技成果,打造闪耀科技光辉、彰显山水魅力的世界顶级科学中心。

可以说,这里就是整个科学城的科研中心。

它的土地类型是这样分布的:

教育科研用地占地45%

道路和交通用地27.35%

居住用地10.68%

绿地和广场用地9.29%

教育科研用地占绝对大头,这就说明了这一片区域的整体规划是以教育和科研产业为主的。

居住用地仅仅只占比10%左右,居住只是它的其中一小个功能。

◉ 高新区K02单元土地类型分布

重点来说说教育科研用地。

教育科研用地总共占地2250亩,其中大学用地530亩,中小学用地仅15亩,而科研用地高达1700亩,体量惊人。

这1700亩科研用地是什么概念呢?

2024年已完工的上海青浦区华为练秋湖研发中心,总占地2400亩。

东莞的华为松山湖基地,是华为的终端总部的所在地,占地1700亩,里面藏着华为闻名在外的“欧洲小镇”。

◉ 华为松山湖基地,图源网络

深圳龙岗的华为坂田基地,是华为的总部所在地,也是华为的“大脑”所在处,占地2250亩。

武汉未来科技城的华为武汉研究,是华为重点构建的全球光能力中心、终端研发中心,总占地1200亩。

华为南京研究所新基地,是成为华为公司第一大软件研发基地,占地1309亩。

也就是说,科学城的这1700亩科研用地,已经完全够一两个超大型企业在重庆设立研发中心了。

既然这片土地已经调规了,那我们就有理由期待,到底是谁会来重庆设立研发中心呢?

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