前段时间我整理汇总了2023年深圳楼市的所有刺激政策，在各个房产群广泛传播：

今天再给大家分析一下，2024年深圳楼市会不会放松？怎么放松？

（预测大概率是错的，仅供参考）

2024年1月开始，放松的号角已经吹响。

最近一周典型利好政策：

1月22日：国常会：要采取更加有力有效措施着力稳市场、稳信心

1月24日：央行：将于2月5日降准0.5个百分点

1月25日：金融监管总局：进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策

1月26日：住建部：充分赋予各城市房地产调控自主权

1月27日：广州120平以上限购放开，出租挂售备案不计套数

1月30日：苏州限购方面放开

之前我们总结过，一轮完整的行情，一般会经过4个阶段（参考注明投资客海浪）：

二手房的量价关系

楼市存在城市之间的以及城市内部不同板块之间的板块轮动效应：

深圳楼市和广州楼市的跷跷板效应

总体而言，房价上涨大体上是由高能级城市向低能级城市外溢。

最高能级的城市就是一线城市。

一线城市中，广州这几年处于相对比较弱的地位，被一些投资客戏称为1.5线。

而这一轮楼市放松政策，广州走在一线城市的前列。

几条重磅政策的时间线：

认房不认贷：

广州：2023年8月30日发布

深圳：2023年8月30日紧跟广州发布

上海：2023年9月1日发布

北京：2023年9月1日发布

二套首付比例下调：

广州：2023年11月15日发布，二套首付最低3成

深圳：2023年11月22日发布，二套首付4成

上海：2023年12月14日发布，二套首付4成

北京：2023年12月14日发布，城六区5成、其他4成

从中可以看出，广州出台重磅政策之后，深圳很快会跟进，然后京沪再跟进。

跟进过程中，并不是广州的所有政策都会照搬，例如：增值税5改2、分区取消限购，其他3个一线城市目前算是没跟进。（深汕不算，上海郊区购房还是有条件）

目前，广州已经在前几天再次放松楼市政策：

1月27日：广州120平以上限购放开，出租挂售备案不计套数

那么，深圳大概率短期就会跟进这一政策。

由于深圳豪宅是按照减免144，套内120算的，因为深圳执行过程中大概率还是会参考这一面积指标。

除此之外，深圳楼市放松政策还有很多牌可打，就看官方愿不愿意。

之前总结过，深圳楼市政策包括了：限购、限贷、限售、限价、限离、税费……

目前，深圳已经在

限购：社保年限、社保个税可交叉、退休限制放松、单身公寓、双证合一等

限贷：认房不认贷、二套首付4成、贷款利率降低

限价：贷款不参考指导价

限离：已婚不追溯

税费：取消750万限制

……等层面全都进行了放松。

接下来还可以继续放松的地方很多，例如：

限购：减免144套内120以上不限购、社保年限要求降低、分区放开限购

限贷：首付成数进一步降低、房贷利率进一步下调

限价：完全取消指导价、新房价格不限制、挂盘价和成交价可以正常显示

限离：单身不追溯

税费：增值税5改2

限售：限售3年要求下调

……等很多方面。

2024年，注定是波澜壮阔的一年。

2024年，也是深圳楼市值得期待的一年。

起风了……