由于前几个月楼市成交量基本上处于停滞状态，所以还是积压了一些购房需求，现在楼市成交量开始逐渐恢复，购房需求也开始逐渐释放。通过我和房产中介朋友聊天的了解，她所在的门店成交量还不错，一个月成交几套还是很正常的，说明现在还是有不少的购房者在买房。在这里需要提醒购房者，2020年下半年买房，遇到以下“3种房”，尽量绕道而行，因为升值空间小，而且以后转手困难。
现在二手房市场是有很多老房子的，特别是城中心，这些老房子往往地段好、配套齐全，而且价格便宜，很多想在城中心住，又买不起电梯房，就会考虑买这样的老房子。老房子用于长期自住是没什么问题的，也就居住体验可能差一些。如果是考虑过渡或者投资，老房子就有较大的弊端了，特别是超过20年房龄的老房子。房子的房龄超过20年后，获取房贷的难度就很大的，有些老房子直接不受理贷款。如果买到这样的老房子，自己再住几年，到时候转手时，无法办理贷款，意味着购房者需要全款买一套老房子，相信很少的购房者会买这种老房子的。
很多城市出现住宅限购后，40年产权的公寓就开始受欢迎起来。开发商为了公寓更好卖，往往会将公寓包装成“类住宅”，也就是和住宅差不多，有小区环境。开发商一般都公寓的弊端闭口不提，只说公寓的优点，这让不少本来准备买住宅的人，选择了40年产权的公寓。40年产权公寓一般不通天然气，只通水电，且是商用收费，而且不能落户，梯户比也较高，采光和通风效果较差。40年产权的公寓属于商业地产，更多是用来办公和做酒店，用于长期自住，不太舒适。最重要的是公寓价格上涨了很多，如果后期住宅限购取消或放松，那公寓的价格很有可能下跌，而且到时候很难找到接盘的人。
相信很多想要投资房产的人，都接到过推荐旅游房产的短信或电话。开发商为了旅游地产更好卖，往往会夸大旅游地产的回报率。投资旅游地产，主要是赚取租金回报。但是现在旅游地产的数量很多，去旅游的人根本住不了这么多的房，除了黄金节假日，旅游景区会迎来大客流，平时的客流相对很少，住宿的也较少。可以说很多旅游地产一年根本出租不了多少时间。旅游地产往往配套不齐全，生活居住不太方便，所以除了少数度假和养老的人居住，其余大多时候都是空置的。旅游地产达不到很好的回报率，而且离城市距离较远，所以转手也很困难。
综上所述，以上3种房的升值空间较小，而且转手存在一定的困难。如果是有这方面需求的，买着没什么问题。如果是用于投资或者短期自住，那么需要慎重考虑，以后卖不出去会有点麻烦。
