房地产这个行业一直都是我们国家国民经济的支柱性产业，也是我国经济可持续性发展最重要的一个保障，在过去，我国房地产行业经历过非常高速的发展，创造了不少的利益，也取得了非常大的规模。

随着我们国家人民生活水平不断的提高，经济发展越来越快，大家的住房需求也随着时间的发展而稳步增加，所以房地产业在我们国家有着非常广泛的市场，现在越来越多的人都有购房的需求，但是有些人不知道，现在很多卖房的人都开始耍起了流氓，让消费者去买房子时多花了更多的冤枉钱。

很多人在买房的时候都会被开发商和销售人员各种夺人眼球的宣传所吸引，但是等真正的把房子买到手之后才会发现房子制定的情况跟他们描述的完全不同。比如说很多人买房时开发商和销售人员向户主承诺，买房赠送额外的面积，比如阳台或者是花园等等，这些面积虽然不大，但是聊胜于无对于买房是用做刚需的人来说，也是不小的一个吸引人心之处。

但是房子一旦交付，业主们入住之后就会发现附赠的面积其实根本就没有兑现，也没有落实，有一些开发商甚至为了能够多卖房子，还像户主谎称房子周边的配套设施非常完善，有学校医院，超市等等，结果消费者买完房之后发现，学校的确是有，但是却非常差，超市也只是一个小杂货店，这明显的就是虚假宣传，所以考虑到这些，大家选房的时候也要多多思考。

现在很多的楼盘在宣传时都存在着虚假宣传的情况，在售楼大厅门口写着全国第一和中国房地产诚信商家等等的字样也吸引了很多想要买房子的人前来咨询，也有不少人受到欺骗，在他们手中购买了房产，但是在房子买到手之后，才发现开发商所说的这些荣誉宣传全部都是无中生有。

而这种虚假的宣传方式不仅对消费者的知情权不尊重也严重的扰乱了合理的市场秩序，消费者或者购房人受到的损害不仅仅是金钱上的损害，还有心理上的损害，这已经构成严重的消费气量，消费者其实是可以合法的要求退一赔三的。

在很多购房者入住小区时，其实小区的很多公共设施都是交给物业公司统一进行管理的，所以在购房的时候就要对小区的物业情况有所了解。物业的管辖范围包括治安，环保，消防，环境管理，车辆停放等等，而所有合法的物业管理公司都必须要取得国家资质，并且必须要在当地房产管理局进行合法的备案，否则就属于非法的经营了。

而一个小区和一个物业是否有着合理合法的规章制度，小区业主可以要求楼盘开发商向他们出示小区的平面图纸。在看图纸时需要注意以下几点内容，那就是各种管道线路的走向，公共设施场地的位置以及使用说明，小区周边交通道路分布情况。

还有最需要注意的一点，就是小区物业服务态度是否良好，如果说业主在购房之后入住小区，发现物业公司不满意，应该向有关部门进行及时的投诉，以此来保证自己的权益不受损失。

其实还有一点需要大家注意，那就是除了这些上面说明了套路之外，还有一些卖房者会在与购房者签订的合同当中动手脚，比如说设置各种各样的限制条款类似于购房人必须要在几天几个月的时间段内将所有的购房款一次付清，否则将不给办理产权证。或者说如果不能在固定时间付完房款，那么就视为违约，如此以来购房者将面临着大量的违约资金赔付，还要承担相应的法律责任。

可其实无论是任何一种情况，一旦有纠纷产生，那么毫无疑问伤害的首先都会是购房者的切身利益，特别是容易遇见一些刻意抬高房价的情况，配合在网络上虚假不实宣传，让购房者在买完房之后看到种种的弊端，才知道自己上当受骗，那么面临着这些不法商家的骗局，我们消费者到底应该如何维护自己的自身权益呢？

首先一定要注意看好合同，因为合同是消费者与出卖者两方今天交易的最重要依据，而且合同的各种条款也需要通读。对于合同当中模糊的条款和条例要现场跟卖房者达成一致，并且白纸黑字的填在合同之上。

最后一旦发现自己上当受骗，一定不能够退缩，要向相关部门勇敢反映，这样才能维护自己的合法权益，不受到损害。

很多如有过买房经验的人都在买房子的过程当中遭受到过各种问题和考验，其中最令人防不胜防的就是卖房者的套路，所以希望读者朋友们都能擦亮双眼，在购房时警惕各种套路，一旦发现有任何不对劲，要赶紧询问或者向有关部门进行反映。

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