我国到底缺不缺房子？对于这个问题，相信不同阶段的人有着不同的理解。从刚需角度而言，其实每个人都不缺房子，毕竟老家都有一套房，但关键是由于一些客观因素，大家缺的只是好房子，例如孩子上学、享受本地医保服务等。而从投资性群体来看，在买涨不买跌的潜意识助推下，房子可称得上是最有价值的投资，说白了没有人嫌弃房子太多。由此可见，我国缺不缺房并不是由最真实的市场供需关系来决定，相反有市场预期来主导。当超过60%的人都觉得买房有利可图时，就算是破旧小，照样有一群人争相抢购，表面上来看，房地产行业属于民生产业，但不得不说早已整体充斥金融属性。

至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是房价走向早已脱离最基础的供需关系，或者说在本轮调控中，无论是监管部门的初心还是政策调控的目的，都是回归供需最本质的关系。据央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率96%、户均套数为317.9万元，其中70%的家庭财富都聚集在房产上，也就是说一旦房价跌幅超20%，家庭杠杆极有可能出现断裂风险。

客观来讲，楼市上半场的确处于红利市场，在短短20年时间里，一线城市平均涨幅接近20倍，甚至部分黄金地段突破了35倍。你以为会一直持续下去，但现实很打脸，自从2018年开始，市场正在发生一些我们曾经都不敢想象的变化。

平心而论，对于这一点变化，我们可以浓缩为一句话，那就是楼市动真格，高层表态，信贷资源收紧，其中释放的信号值得大家关注。7月22日，住建部市场负责人表示，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。就在同一天，中国人民银行金融市场司长周澜在接受采访时，表示近些年我国正在加快建立房地产金融长效机制，“三线四档”规则试点已经让房地产企业核心财务指标数据得到明显改善，金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳中降低，下一步将继续为围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标完善长效机制。

你以为这只是说说而已，但并非如此，7月23日住建部联合八部门发布通知，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁等人民群体反馈强烈的突出问题，力争用3年左右时间实现市场秩序明显好转。

而在另一边信贷资源的监管风向也逐渐引起越来越多的人注意，明面上有着央行、银保监会限制上游资金，不仅仅针对负债率较高的开发商限制有息债务，更多的是针对违规贷款项目的银行开出巨额罚单。而在最近有一则新闻值得大家关注，那就是广发银行宜兴分行请求冻结当地龙头房企1.3万亿元存款，或查封、扣押其他等值财产。

如果你细心去分析这件事，你会发现2个有趣的关键点：一是广发银行申请冻结的理由是情况紧急，不冻结后续有可能合法权益受到损害；二是1.3万亿的债务到期是2022年3月27日，说白了这一钱根本还没有到还债时间，债主开始着急了。

仅从这件事上来讲，由此可见资本市场对房地产行业的态度，连银行都不相信开发商能够还清债务，请问当下又有谁能借钱给开发商呢？毫不客气地说的，当下开发商也只能自我求生存，无论是收缩布局战线还是降价促销，内心都是想快速扭转局面。但这真的有用吗？答案显然是肯定的，但在现金流在庞大的债务规模下，这终究只是九牛一毛。

总的来说，2021年下半年，房价走向基本已定。对于一线或准一线城市而言，当下最有冲击力的就是二手房参考指导价的出台，限制成交价无疑等于击中市场七寸，其次限购限售政策总能出乎意料，例如上海将住房赠送行为纳入限购范畴。对于二线城市而言，短期影响最大的就是土地集中出台，房价的原因就是地价，地价溢价率上涨就说明市场热度降不下来，这就是拐点。至于其他城市，我只能说能把房子卖出去已经算是一件好事情。