去年秋天，老张把北京五环外那套两居室挂出去时，中介拍胸脯说「这地段扛得住」。
结果现在每次接到中介电话，对方第一句话准是「哥，价格还能商量吗」。
前两天有个买家直接问：「200万全款，今天能签合同不？」
气得老张差点摔手机。
这可不是个别现象。
官方预测2025年商品房销售面积要涨4.6%，但销售金额反而暴跌12%。
说白了就是全国都在大甩卖——三四线城市新盘普遍打七折，二手房成交价比挂牌价平均低15%。
河北某地开发商甚至搞出「首付5万送车位」的套餐，算下来每平米比周边二手房价还便宜2000块。
这时候肯定有人要问：既然房子越卖越多，价格凭啥往下掉？
咱看看郑州的真实案例。
去年某楼盘开盘价1.8万/㎡，今年直接降到1.2万，前期业主举着横幅把售楼处围了三天。
开发商双手一摊：「再不降价公司要破产，您要赔偿可以，先把公司账户查封了？」
某TOP20房企的财报显示，他们今年光利息支出就占销售额的38%。
什么意思？
每卖三套房，有一套房的房款得拿去还利息。
更绝的是杭州某项目，房子还没封顶，建筑公司已经把塔吊拆了——开发商拖欠工程款，包工头直接把建材拉走抵债。
地方政府也慌。
某三线城市去年土地流拍率67%，财政局长在内部会议上说：「再这么下去，公务员绩效工资都成问题」。
银行更惨，某股份制银行个人按揭贷款违约率半年涨了1.8倍，催收部门现在天天盯着外卖骑手和网约车司机——这些人去年还是优质客户。
这时候降首付、降利率有啥用？
看看2023年「认房不认贷」后的数据就知道：政策出台当月北京成交量暴涨80%，结果三个月后跌回原形。
现在年轻人算账比谁都精：「首付20%是不假，可剩下80%贷款要还30年啊！」
魔都某学区房挂牌半年无人问津，房东咬死「低于市场价50万不可能卖」。
中介小哥急得直跺脚：「姐，现在这价都能买外环新房了！」
结果上个月隔壁小区同户型成交价又跌了8%，房东连夜打电话：「那50万降幅还能操作吗？」
这种魔幻现实在核心城市遍地开花。
成都新房去化周期24个月，二手房却要38个月，为啥？
因为开发商拿地时就跟政府签了「价格联盟」。
更骚的操作是某二线城市暂停供应三环内土地，美其名曰「稳定市场预期」，结果周边二手房业主集体挂高价，最后全砸手里了。
在合肥高新区，26岁的小王刚经历第三轮裁员。
他苦笑着说：「现在别说买房，能把租房押金要回来就谢天谢地」。
他前同事更惨，去年咬牙上车买了婚房，上个月房子还没交付，公司先倒闭了，现在每月还贷1.2万，送外卖送到膝盖积水。
鹤岗某中介门店今年关了七家，剩下三家改行卖麻辣烫。
店长老李掏出手机给我看相册：「这些都是前年投资的温州客，50万买的房子现在20万没人要」。
最绝的是某开发商直接把整栋楼抵给材料商，材料商转手挂58同城：「给钱就卖，支持换煎饼果子」。
北京回龙观某小区90㎡两居，挂牌价450万，月租金6500。
按存款利率3%算，450万存银行每年利息13.5万；按租金回报算，一年才7.8万。
这账连楼下超市老板娘都会算：「我要有这钱，肯定存银行吃利息啊！」
更扎心的是建筑质量。
某品牌房企项目交房三年，外墙瓷砖掉得跟牛皮癣似的，业主群里天天发照片：「今天掉的是18层瓷砖，明天会不会掉水泥板？」
相比之下，存银行顶多心疼通胀，买房可能真要命。
说到底，2025年要不要买房？
记住三句话：自住可以挑二手现房，投资不如买国债，三四线老家房产证不如存折香。
至于那些吹「核心城市永远涨」的专家，建议他们先把自家多余的房子挂牌试试。
