新房3326套！二手房5122套！

带看量超千次，单盘劲销过亿！“苏16条”新政落地满月

利好频发，市场信心迅速回归!

苏州楼市迎来了“翻身式”复苏

多个售楼部人气飙升，劲销喜报霸屏

二手房价格触底反弹，成交周期甚短

新政落地满月，苏州6月开局狂卖不断

成交数据创今年新高

近日！“苏16条”（6月2日）新政落地满月，苏州楼市迎来2024年以来最火爆时刻！

多个楼盘来访量、认购量明显回升二手房成交消息不断！

不少改善次新盘月带看超千次。

首先是从成交数据来看，新房成交创今年以来的最高纪录，成交量激增，大涨6成！在政策利好加持下，回温迅速！

具体来看各种逆天数据：

由于7月刚满一周，所以我们把数据主要集中在新政后的6月份。

新房6月（6月1日-6月30日）以来，成交量已达到3326套新高！环比2月，暴涨205%！翻了两倍，环比5月，上涨63%。

这个数据是什么概念呢？

在整个苏州1-5月成交数据来看，就算年后“金三”最火热的一个月，也不过2763套，但一直处于梅雨季节，不方便出行的6月成交量达到了3326套。

虽然有ZF回购原因，但整体数据来看，6月的新房市场出现了质的飞跃，指数型上升曲线，表现依旧不俗！蕴含着巨大能量！

其中每日多在100套左右，从6月的下半周陆续递增，单日最高成交768套。

从六区各自数据来看，除新区外，集体上涨！园区最猛，姑苏和吴江紧随其后。

工业园区，成交环比涨幅485.78%！

注：部分楼盘政府回购清库存

姑苏区，成交环比涨幅46.74%！

吴江区，成交环比涨幅22.09%

相城区，成交环比涨幅21.7%！

吴中区，成交环比涨幅4.95%！

而且各大售楼处人气飙升，热销喜报频频霸屏。

园 区

稀缺纯粹洋房大平层产品——象屿天誉东方，实火！六月劲销7.2亿+。

华润置地润雲，六月劲销2.8亿，即将收官！

月上海棠轩，自首开以来，凭借硬核品质，去化一直非常稳定。六月销售金额位列全市TOP1，上半年劲销10亿+，成交量150套+。

金鸡湖CBD——保利天汇，6月劲销86套，年中冲刺完美收官！

独墅湖旁高奢洋房——珺华赋，6.15-6.13首开当月销售金额4.52亿。

新 区、姑 苏 区

狮山超性价比红盘览月阁，现房实景+优质学区俱佳，6月劲销超2.5亿。

平江新城的华润润宸，到访带看量飙升，6月劲销15897万元。

古城稀缺洋房保利姑苏瑧悦，卖相很好，6月劲销2.5亿。

吴 中 区、吴 江 区

吴中太湖新城品质标杆中信泰富玖著玖阅，到访转化率4.5:1，6月热销2.6亿元。

吴中主城高品质改善红盘龙湖御湖境，当之无愧的流量红盘，6月劲销3亿+。

吴江新宋风滨湖别墅——阅湖之星，6月首开劲销8亿！

吴江太湖新城地铁口低密洋房文泽华府，6月劲销52套，销售额突破1.05亿。

成交、带看量回升二手房价格触底，小部分反弹

其实存量时代，相较于新房，二手房更能体现楼市的真实热度。

除了新房，整个6月苏州二手房市场也表现不错。

据统计，苏州2024年6月（6月1日-6月30日）二手房成交5122套！成交大部分在200套以上，单日最高成交350套！环比5月的4962套，小涨3.22%。

分区域来看，六大区中，除相城外，园区、姑苏、高新、吴中、吴江，均呈现出回暖态势，尤其是吴中区环比上月新房销量增长达9.92%。

二手房虽不如新房如此惊艳，但仍然保持着持续逆势增长。

而且在多个中介门店采访中，他们提到，除了数据方面，整个市场较为明显的是买房人和房东的心态发生了巨大变化。

例如相比之前的持续观望的客户，现在的买房客户观望情绪减少了，有好的房源推荐都会实地去看，差不多就买了。

因为目前整个苏州大市该出的政策已经出了，客户不会因为限购，购房资格等问题耽误，同时利率现在最低可做到3.15%了，跨区购买还是首套，从购房成本来看，部分客户不会再有等政策，等利率等心理预期，观望情绪大大减少。

对于房东来说，没有一开始房价下调那么焦虑和恐慌了。

据中介介绍，像去年和今年年初，很多房东心态是崩溃和迷茫的，一是怕再不出手，房价会一降再降，二是怕卖早了，房价又涨回来了。现在整个市场趋势已经明朗，房东都不着急了，心态稳了，就这个价格，慢慢卖。当然这其中除了部分急需资金急于出手或置换的房东。

同时还有一点，就是房产回归居住性质，性价比的楼盘、改善好房成为二手房的主力，去化周期喜人。

例如，园区次新改善红盘的仁恒海和云庭，近30天带看1040次，近90天成交12套。成交周期多为1~2个月，即挂、即带看、即筹备资金、即成交。

| 图源：BK

例如，相城刚需性价比的魅力花园，近30天带看1184次，近90天成交50套。成交周期多个10几天即成交，非常迅速。

| 图源：BK

又例如吴江太新的首开玖珑花园，近30天带看601次，近90天成交40套。成交周期直接2天，这是什么速度？

| 图源：BK

而且价格方面，也有逐渐触底反弹趋势。

例如园区的泊云庭继4月份单价3万触底成交之后，成交价格开始逐步回升。

| 图源：BK

例如园区的星公元名邸，步入6月成交单价已经很稳定了，中楼层3房4房面积段，成交单价基本保持在4w+。

| 图源：BK

而且，这样的案例还有很多，除部分偏远郊区，我们可以看到部分核心区二手房开始止跌，价格方面逐步回升，而且去化周期非常可观。

那为什么会有如此现象呢？

1、从市场端来看，苏州全面取消限购，最低首付1.5成起，认房不认贷，利率3.05起多种超级政策轰炸，买房的多重障碍一扫而空，购房成本降至新低，窗口期关键时刻来临。

2、从房价格局来看，苏州改善品质升维，新房价格不断攀升已是趋势，二手房方面，好房源价格已经触底，继续观望可能毫无意义。

所以在当下，住在当下成为更多买房人的共识。

如果你有置业需求，不妨趁着现在去看看，抓住当下低首付、低利率的好时机！