双十一不仅是电商的活动，还有开发商，福州多个楼盘均推出双十一特惠购房活动，特价房的优惠力度也是相当的大。闽侯竹岐闽越水镇推出“一万元”购房活动，把整个朋友圈都刷爆了，当日便卖出二十几套的好成绩。
闽越水镇继三坊七巷之后，福州另一个古建筑旅游景点，它借鉴老福州“一楼两塔”城市格局，以海丝、闽越为主题，再现福州百年水乡风貌。不少的外地游客，去完三坊七巷之后，一般情况下都会到闽越水镇逛逛，景点里头经常还会举办一些大型的盛典活动。
除了旅游商业之外，周边还打造了许多住宅类产品，有电梯高层住宅，商业SOHO性质的小户型，更有徽派建筑风格的别墅，产品的配套十分齐全。
商住楼理想家是SOHO性质，共有4169户，19年9月15开盘，22年交房，外墙呈灰色玻璃幕现代风格，均价为9600元/平米。去化量还算不错，因为总价相对较低，多数人以投资的方式购买，主要以租金抵月供的方式来衡量回报率。
望江别墅产品，小区共有162套中式院落别墅，面积140-200平，采用徽派建筑风格，有叠拼，独栋，还有两排等产品。叠拼的价格百来万，联排的价格超600万，独栋则要上千万。从别墅的角度上看，愿意花几百万购买这里，只能作为旅游度假用，所以比较难以卖出。
高层住宅产品，也就是本次一万元购房的产品，主要以刚需为主，产权从78平米至114平米之间，均价为8888元/平米。如果不是地缘客户，买这里的房子，未来该怎么出手，还是一个未知数。除非是未来10年之内，坚决不会二次转手，才敢大胆入手。
作为旅居地产，又位于闽侯竹岐的位置，周边没有楼盘作为协同发展，光光靠闽越水镇自身的发展与加持，要引入那么多人口入住，竹岐仍有待观察。
优点一、全新楼盘，文旅配套；
龙旺集团打造的旅居地产，福州仅此一个，旅游加住宅模式。景区针对业主 免费开放，成为业主茶余饭后的休闲去处，还可以将房屋作为民宿用于出租回报。
优点二、产品丰富，选择性强；
商业SOHO，望江别墅，住宅高楼三种类型产品，SOHO可以作为商务办公，别墅可作为休闲度假，高层是刚需的选择。
优点三、闽江畔，亲近大自然；
综合闽越水镇片区的发展，闽江畔将会打造一个休闲公园，这里没有工厂，更没有繁华的都市人流量，更贴切大自然的生活。
缺点一、地段偏远，郊区以外；
从福州开车前往闽越水镇，大约需要30分钟的时间，是郊区以外的项目，无法与城市相连接在一起，更难以得到城市资源的加持。
缺点二、入住率偏低，人气不足；
SOHO与住宅将近有10000户的业主，目前去化率一般，还有很多人买完后没有入住，目前闽越水镇只有在节假日人气还不错，其他时间较为一般。
现在的房地产，除了价格以外，已经没有其他方面可以打动购房者下定的决心。闽越水镇抓住低首付刚需群体的具体特征，花式营销之下，再把楼盘推向整个福州，乃至福州以外的客群。我们对它进行一个简单的比较，便于购房者对比。
第一，与金地自在城相比，闽越水镇华府壹号的高层住宅均价7800元/平米，与金地自在城相近，自在城的优势在于它是地铁房，而华府壹号的优势在于它是旅居房。
第二，主打旅游项目，以低首付的方式，撬动公积金购房者，月供大约3000元/月，只要花1万元的首付款即可，这就促使有公积金的群体前往购买。
第三、租房低首付刚需群体，在福州租一套两房，一般需要花2300元左右，与其长租房子，大家便会选择以租金抵月供的方式买房，至少每月支付出去的钱是给自己。
当下买房，不论是选择郊区以外的低首付楼盘，还是市中心的老旧小区，都需要根据个人的需求来判断，不能盲目的以为房地产还有投资属性，最重要的是以实用性为主。
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