相比东荟城，保利学府里的知名度或许稍逊一筹。
不过，在老黄埔新盘稀缺时期，保利学府里就是老黄埔次新房中的老大哥。由于靠近天河，对口省一级学校港湾小学，成为当年次新房里的香馍馍，一套78㎡次新北向小三房就可以卖500万+不过这种山顶价经过四年的市场洗礼，暴跌近250万，今年1月已回落至268万。
老黄埔鱼珠港 @中国广州发布
老黄埔作为广州东进战略的主阵地，被定位为广州“第二CBD”，叠加旧改大举推进和产业升级等利好，吸引大量投资客，加剧了市场热度。保利学府里就是虚高挂牌的典型例子，该小区有房源挂牌价曾高达7.9万/㎡，远超实际成交价，制造市场紧张氛围，间接推动这个时期的接盘者以山顶价接盘。时光流转，四年后的老黄埔一手房如春笋般冒出，曾经叱咤一时的老黄埔“三剑客”也陆续进入二手市场。目前，双沙旧改中建海丝城、文冲东旧改中建未来方洲、沙步旧改万科黄埔新城均价约2.5-4.5万/㎡，广州地铁珑岄上城、中交科城黄埔未来城即将入市，还有新溪旧改黄埔润府、珠江村旧改珠江春等高端楼盘抢占市场。更重要的是，这些新盘商业配套更好，轨道交通更便利，引进的教育资源一个比一个吹得响。当前黄埔楼市已进入分化阶段，核心区逐步企稳，而供应过剩的外围区域仍面临压力。当网红光环褪去，保利学府里现象也警示当前的购房者：地段价值与配套虽重要，但盲目追涨易导致高位站岗。
