近日，官方发布了《高星分区火车西站周边地区控制性详细规划》E07-H005、E07-H009、E07-H014等地块规划修改批前公示文件。

谷山下原规划省油画院、湘江文化艺术中心的地块，规划再次调整。

跟上次的批前公示不同，这次是分为3个住宅地+4个小公园用地。

1、道路修改:结合现状道路及地形，以及服务于周边村民出行将规划路线形进行调整

2、用地修改:为了进一步优化空间布局，本次规划修改将原道路与交通设施用地调至居住地块东侧，其余控制指标不变，将用地整合成三块居住用地(R2)，即EO7-H005、EO7-H009、EOT-H015地块，容积率 1.2，建筑密度25%，建筑控高24m，绿地率~35%;四块公园绿地 (G1)，即EO7-H006、E07-H008、EO7-H016、E07-H017地块，容积率 0.1，建筑密度5%，建筑控高12m，绿地率>90%;其余用地均为农林用地 (E2)，同步平衡非建设用地。

修改前

修改后

住宅就是三个黄色的地块，很好找。

公园用地有四个，不太好找，就是下图中的四个圈圈。

我们直接把修改后的图掰开来，结合航拍图来看。

谷山6400亩，比岳麓山还高62米，物资丰富，四季皆绿。

山北靠近长望路这一侧，有两块璞玉--非常难得的水资源。

此次修改后，两个水系都得以保留，西侧的水系引出一条小溪从小区中间穿过，其中两个公园绿地就是在小溪东西两岸。

另两个公园绿地，分别方便当地居民出入的现状道路南边和长望路南边。

之前的方案还没获批，就再次发布了新一版的拟修改方案，大概率是已有房企对接，在做详细的前期方案了。

从航拍图我们可以看到，未来这个小区是被森林公园包围的，一线山景，生态资源超级好。

我们常听到的广告词“离尘不离城”，在这个地块这里不存在，因为谷山之北早已是一个相当成熟的新城了，交通完善，商业、学校等配套齐全，待开发土地已经非常稀缺。

从地块本身来看，这三个居住用地有稀缺一线山景，容积率仅1.2，妥妥的具备豪宅潜质。

目前，这三个地块已经上了长沙市最新土地供应推介书，预计不久后即将挂牌。

同时长沙已经取消了土地价格限制，可以得知住宅限价也大概率是同步取消的。

这个潜质非常不错的一线山景地，你觉得怎么样？