11月过去了，算是比较风平浪静了，出的强刺激政策基本没看到了，而房企至少从目前来看还是不太愿意去下场拿地的，因为过往我们都清楚，拿地的主力军依然还是国央企和地方国资为主，而以往那些头部的民营房企基本都不怎么积极拿地了，因为他们手上的存量房都还没卖掉回流资金，现在还去跑去拿地只能说是加速暴雷的操作了。而且今年以来，即使是国央企和城投也不敢随意去兜底拿地了，多数还是以核心区域的地块为主了，不少远郊地方都是试探性的放出来，发现没人竞拍后赶紧就撤下来了，免得去公开土拍市场上丢人了。当然，土拍的收入还是地方的重要税收来源，房企不拍地了，地方肯定是最着急的，相当于手上的面粉滞销了，而搞出动静让市场认为土地又火爆了就是比较好的选择了。

因为就在上周，北京时隔很长时间又惊现了一块地王了，中海拿下了朝阳区的组团地块，成交总价达到了153.32亿元，打破了北京单笔土地出让金的记录，也成为了北京新的总价地王，因为面积规模近40万平方米，涉及了酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，楼面积是不到4万一平的，所以总价可以去到150多亿。当然，这个价格其实并没有很高的溢价率，因为起拍价就有153亿，最终溢价率只有0.21%，可以说基本是底价成交了，没有带给市场太多的预期，而且熟悉北京的朋友都知道，上面三个地块都是分布在不同区的，相当于就是把朝阳的好地块绑定其他的地块一起去卖。

举个例子来说，如果银子不好卖了，但是金子好卖，你想买金子的话就要联同银子一起买去，价格优惠点，总价会高点，相当于差地块也有接盘侠接手了，因为地方心里跟明镜一样，现在的房企对地块是挑三拣四的，比娶老婆都要挑剔了，不是好地块根本就不会多看一眼了，而且这次的地王还不是北京首次混合卖地，早在今年6月14号，朝阳区就用组团地块的形式打包卖地，当时也买了一个组团，起拍价都去到了112亿，这次是看到效果不错，又拿了一个更大的地块出来卖了，而且还对地块的控高、建筑规模等指标都做了优化修改，其实都是对拿地房企更加友好，只要你来拿地，条件都好谈。

而北京老大哥都要这样卖地的情况下，大家可以想象出其他城市卖地的困难度会有多么高，所以我估计其他城市可能也会加速跟进和学习的，而且这种操作不仅能卖掉好地块，还会拉高整体的出让价格，房企可以有的放矢的做好拿预算和节奏，当然组团也就会提高拿地的底价门槛，其实还是排除了不少房企的，因为拿地对房企来说是属于消耗支出，而卖房则是收入来源，如果没有持续的卖房收入，那拿地的操作也就会变成无源之水了。

就像这次中海拿地的操作，根据中指研究院的数据来看，前11个月百强房企拿地总金额是7431.8亿 ，同比是下降了31.5%，而中海是拿了407亿，已经是第三名了，而北京这次就花了150多亿 ，直接占到全年的三分之一多，可因为拿地第八名的招商蛇口一共才拿了186亿，可以说吃掉这块地要花的现金流是非常猛烈的，那对于房企自身的压力来说也是十分之大，当然中海有其特殊的国资背景，而10月和11月背景的二手房销量都呈现了不错的状态，截止11月28号，北京二手网签了1.69万套，环比是上涨了21.1%，而且二手挂牌量环比也是下降了2.5%，所以中海对后续的楼市是相对乐观的，才敢于这么大手笔的去拿地。

当然，不管这些国央企如何操作，大家还是要从整体来看，11月百强房企的销售额同比是下降了9.46%，环比也少了超18%，因为现在房企都比较求稳了，活下去是万科好几年前就在喊得口号，所以如果连拿地的面粉都没房企积极买入的话，那到面包这个层面就更加难以得到提升了，所以如果一直说房价上涨其实意义就不大了，12月已经到来了，看看这个月的数据会不会有新的提升，如果北京拍地都需要打包着卖，恐怕其他二三线城市卖地的难度依然是非常有挑战性的。