老龄化正在逐步加快，这是大家不得不面对的现实了，而对老人的社会定义却在悄然发生变化，之前在深圳金融论坛上就有专家就提到了，60-70岁是青年老年人，70-80岁是中老年人，80以上是老老年人，还说他们的身体很好，有求职和工作的需要，要支持这部分人群的再就业需求，当时其实被网友骂的挺狠的，不过随着延迟退休的到来，以后60岁还在工作已经会成为将来的常态了，而这群青年老人正在面临着租不到房的窘态了。

如果你是一位房东，你会愿意租房给60岁甚至80岁的老人吗，这是房东不得不面对的现实，试想一下，你在招租，一对年迈80岁的夫妻想租你的房子，他们满头白发，步履蹒跚的说着租房需求，恐怕这时候你心里只有一万个不租在回响了，房东的顾虑会很多，而这里面的原因主要会分成四大类。

第一类是觉得老年人事情多麻烦多，有代沟不好沟通；第二类是担心老人记忆力下降，做饭忘关火，出门忘带锁等；第三类是怕老人家自己在家里摔着捧着，要房东承担医药费等；这三个顾虑还不是根本，因为第四类担心是最忌讳老人在自己家里去世，可能几百万的房子就变成凶宅了，比如之前就有业主把房子租给了70多岁老人，因为心脏病猝死在了房子里，而原本可以租五六千的房子在那之后只能挂牌两千多了，而同小区的其他业主也纷纷明确不再租给60岁以上的人了，有的房东还会谨慎的加上一条说明，如果租户在居住期间发生以外，一切后果自负，并必须要要承担由此给房东带来的卖房损失。

那到底什么样的老人还在租房呢，根据第五次中国城乡老年人生活状态数据显示，在2021年老年人有29.9%没有属于自己的产权住房或者配偶的住房，也就是说，全国近三分之一的老年人没有一套属于自己的、可以用来安度晚年的小家。而这里面主要是三类老人有租房需求，第一种可以称为老漂，他们是为了支持子女在大城市的事业、照顾孙子孙女或者到大城市治病养老而从老家迁居到了大城市的老人，他们在日复一日的生活中逐步适应了大城市，而老家的养老条件或者子女距离相隔太远都无法满足实际需求了，那会想要留下在大城市，但是又不愿意和子女长期住在一起，因为婆媳矛盾是永恒的话题，所以产生了租房的需求。

第二类则是从以60后70后为开始的在大城市就地变老的人，65后已经60岁了，他们在中青年就去到了大城市务工，但是由于种种原因没办法负担大城市的房价，到了老的年龄还在租房，或者说花光了积蓄给子女买了一套小房子，但是整个大家庭没有第二套在大城市的房子了，飘着飘着就老了，他们还希望在大城市赚钱，年轻时就没交太多社保，光顾着拿到手的收入了，所以也不甘心回老家直接啃儿女养老了，他们不想租很好的房子，只是一种纯粹居住的刚性需求。

第三类则是人老房也老的人群，虽然这群老人有自己的一套房子，但是却是高楼层的楼梯房，每天如果爬楼对他们来说无异于一场马拉松比赛，可能很多老人住了五六楼的房子三四十年了，年轻时候爬楼没关系，但是到老了这个楼肯定是爬不上去了，所以他们会有租低楼层或者电梯房的需求，无奈，他们可以把房子租出去换取租金，但是却很难租到一套自己心仪的房子了。

而独生子女将面临的养老考验其实是从去年开始的，南京大学一位教授之前就专门发文分析过，他认为在2023年-2032年，第一代独生子女的父母超80%的年龄将处于75-84岁，这意味着他们将跨过75岁的失能拐点，进入生活自理明显下降以及需要他人照顾的时期了，这是咱们国家接下来十年必须要面对的现实，而且很多独生子女结婚对象也是独生的，那就是双独家庭，两个人要承担四个老人外加一个或者两个小孩的负担，这对很多现在35-45岁的中年独生子女人群来说是悬在头上的达摩克斯之剑，光是租房都还只是最基础的居住保障而已，其他的医疗、教育咱们就不展开说了。

而如何解决老人租房问题呢，其实还是要从几个角度去思考，首先是加大保障房的供给，就像广州已经出台了配售型保障房的管理办法了，其中就提到了50岁以上的户籍人士可以不受社保限制去购买，而8月公租房的新政中，对60岁户籍家庭，家庭收入和财产标准也放宽到了130%，可以看出老人要买房的难度正在下降，当然，更多的还是配租型保障房的供应，之前很多人想申请公租房，但是由于体量供应还不够大，导致排队都得等上好几年，而对于每一个正在变老的老人来说，最有限的恐怕就是时间了；

而第二方面，未来要专门建立服务高龄老人的租赁住宅，其实这也是日本已经走过的老路，这种房子可以享受到看护人员的轮班值守，看病也有护理人员陪同，但是不同于养老院的那种形式，而是只允许高龄老人入住的这类房子，让老人家既有私密空间，又有被照顾到的感觉在，不会觉得是儿女不照顾自己了，当然这类房子的租金在日本也不会太低，后续就看咱们如何定位了。

当然，很多人说要出台强制规范去解决老人租房难的问题，但是市场的选择已经摆在这里了，仅仅依靠行政措施的话恐怕还是没办法根本性解决，在同等条件下甚至风险收益对比之下，房东肯定还是会愿意租给年轻人甚至空置着也不租给老人家，所以最根本的还是要完善咱们的养老服务和保障体系，这不是一蹴而就的，未来十年老龄化的加速，银发经济将是拉动内需的一个大头了。

作为90后，也要提前未雨绸缪了，如果你是在一线城市，买不起第二套市内的房子了，考虑在周边买一套价格低的小区房给父母养老也不失为一种好的选择了，当然，提前把父母户口迁移过来，然后在后续摇号配售型保障房也是不错的，反正，不要等到真正需要的时候才去做，种一棵树做好的是十年前，其次就是现在。