对于老破小，大家最熟悉不过，这种房源吸引了一部分投资者，也吸引了一部分普通购房者，可有部分人在购房后却苦不堪言。

2020年，我还在济南工作，同事也是外地人，眼看要结婚，又考虑到孩子上学的问题，于是购买了一套学区老破小，价格不便宜。

前段时间见了一面，聊到房子，他大吐苦水，在目前的楼市环境下，他的房子大跌，想要换购改善房，结果挂了一年卖不出去，一家人只能挤在小房子里，面对各种各样的问题。

这种情况在全国各地都普遍存在，致使很多人都说老破小不能买。那么老破小到底有什么缺点呢？看看下面的分析就知道了。

老破小的看家本领就是学区，这也是导致老破小房价飙升的原因，可现在很多城市都在对教育进行改革，比如实施大学区制、划片入学，这些政策都进一步削弱了教育对学区房的依赖。

另一方面，现在楼市大环境不好，学区房价格也是蹭蹭地往下掉，而且政府以“房住不炒”为宗旨，禁止炒房行为。

以上种种，使得学区房正在逐渐失去上涨的动力，想通过学区房实现财产的保值增值也越来越困难，大概率是资产缩水。

从居住环境来看，老破小普遍存在以下几方面的问题：

1. 建筑结构老化：历经风雨侵蚀，老破小往往存在较大隐患，如屋顶漏水、外墙脱落等，不仅影响美观，更关乎到居住的舒适性。随着时间推移，这些问题可能愈发严重，修复成本高昂且难以彻底根治。

2. 设施设备落后：老破小中的水电燃气管道多已严重老化，易出现泄漏、短路等问题，且供暖、通风、排水、停车场等基础设施往往不能满足现代生活需求，使得住户生活质量大打折扣。

3. 居住空间狭小局促：受限于当时的建筑设计理念和技术条件，老破小的户型布局往往不尽合理，房间狭窄，采光通风不良，储物空间不足，既不利于日常起居，也无法适应现代家庭对舒适性和功能性日益增长的需求。

4. 环境卫生状况堪忧：很多老破小小区缺乏有效的物业管理，公共区域卫生条件差，垃圾处理不及时，绿化环境缺失，给居民健康带来潜在威胁。

在安全隐患方面，老破小可能存在以下风险：

1. 火灾隐患：由于电线老化、电路超负荷等原因，火灾风险大大增加，一旦发生火情，老旧房屋的消防设施往往无法及时有效地发挥作用。

2. 结构安全风险：若未进行定期维护和加固，老破小的建筑结构有可能在极端天气或其他外力作用下出现倒塌的风险。

居住体验和安全隐患是硬伤，成为老破小出售和出租的绊脚石。

若是位置不好，或学区房作用进一步被削弱，那么出售更困难，出租自然就更不用说了，业主想尽快卖掉或租出去，只能牺牲价格。

拆迁是老破小的最后一道救命符，可现阶段，大规模棚改叫停，国家大力推进老旧小区改造工作、展开超大特大城市的城中村改造。

政策上的调整，让拆迁的制度更加严格，只有符合相关规定的房屋才会被拆迁，其中大部分仍以改造为主。

改造虽然解决了不少问题，但却并未彻底解决，业务还是不得不面临一些问题。

总而言之，从短期来看，购买老破小是对的，但结合各种政策和楼市现状从长期的角度进行考虑，老破小并不是明智的选择。